微博上有个话题，现在阅读量已经到了3.4个亿；
我随手翻了翻里面，真的是“离家近凡尔赛现场 上班远哭诉会现场”，比如这样：
这种“炫富和哭诉”看的还是很过瘾；
但我认为这条热搜精髓，在于“上班后 ”三个字；
为什么这么说？因为凭我买过8套房，服务过上千名购房者的经验来看；
很多人买房子最容易犯的错，就是“高估自己对通勤时间的忍耐度”。
远的不说，我们办公室有个小伙子就是典型的例子；
今天这篇文章，我们前半部分来看看这位小伙子买房前后，对于通勤时间的心态变化；
后半部分，我们来聊聊我对各板块通勤价值的研判；
最后我还会告诉你，上海有一个大区，那里的房子未来出现"暴击"的机会很大。
我们一桩桩事情来说。
1
败给每天两小时的通勤，是一种什么体验？
我们办公室的这位小伙子，2015年的时候用1.75万的单价，把房子买在了松江老城区；
据他自己说，当时买这房子的定位，完全是用来自住，再深一层的意思，是给父母养老；
买进松江腹地，这肯定不是个好生意，但这绝不能说他买房买错了；
因为现在回过头来看，他买的房子到现在也还是翻倍了。
从地图上来看，松江老城这个地方被9号线经新城、大学城、九亭、泗泾这些地方串联到市区；
理论上来说，我们的办公室就在徐家汇这边，他可以九号线上，九号线下；
单程一小时，来回两小时，干净利落。
实际上，情况也确实是这样，不过仅限于买房的头三年；
他告诉我们，买房后的头三年，他甚至有点享受每天的通勤时间。
地铁上他可以完全放空，看看书刷刷抖音，或者就是发发呆；
随便怎样，都是完全属于他自己的时间。
但这种日子一长，经历过的都知道，人是会疲的。
这种“疲”有别于身体上的累，而是一种精神上对单调重复的抗拒。
他给我们做了个比喻：
之前的每天2小时，像是“热恋” ，对方崩个屁都觉得好可爱。
现在的每天2小时，像是“家暴”，打过一架还要抬头不见低见。
总的来说，这种心态上的转变，多见于小年轻首次买房；
预算不足，情愿住的远一点，也要房子够大、够新、够有面子。
甚至从淀山湖到人广的往反，也不过是每天一场的短途旅行；
他们一开始，总觉得年轻生猛能战胜距离；
没想到，最后都败给了触手可及的温柔乡；
到头来，他们总会醒悟，自己的第一套房子，面子和舒服其实是最不重要的两项；
当然，家里有矿的除外。
2
有矿没矿，都要买房，但分两个方向。
我们之前说过，如果你预算充足，买房最好一步到位，像内环的翠湖天地和复兴珑御；
这类房子和陆家嘴的"九庐"一样，出来了就是绝版，以前是标杆，未来也是标杆；
自住无敌、价值认同无敌、通勤去哪里都方便（如果还用上班的话……）；
倒不是说房子本身有多棒，而是内环的地，本就有限；
好房子是稀缺品，出一套少一套，这叫全球核心资产。
如果你预算不足，结合工作动向，分两种说法；
第一，如果你工作非常稳定，比如国企、事业单位等等；
这种情况别想了，单位在哪里，第一套房子就买在哪里；
次新房，老破大，老破小看预算无一不可，但记得择二梯队以上教育资源为先；
相信我，当你本身工作不忙，又能准时下班溜哒5分钟到家；
你将会比同龄人多出一倍的业余时间，只要你稍微有点上进心；
你的二套房首付，会比一般人出来的快；
这叫用空间换时间，时间就是金钱。
第二，如果你工作不太稳定，工作地点可以预见的有变；
这种情况，第一套房盯紧上海内环，这一整块区域永远会是上海交通汇集的“原点”。
不夜城、西藏北路、四川北路等内环东北侧板块，其实都非常适合年轻人落脚，还记得之前85万成交的虹口“刀片房”吗？
很多人当笑话看，实际上每当加班到晚上10点，还要乘车1小时到家的时候，谁才是笑话？
3
通勤动线的外溢逻辑，是下一轮行情的楼市指标。
最后，和大家聊一下几个热点区域，以及行政大区的选择；
首先是大厂云集的漕河泾板块，这个板块，是浦西的"小张江"。
板块内高附加值产业云集，住宅极度稀缺；
类似华悦家园、杜康小区这种，品质平平无奇，但单价也能鹤立鸡群；
本轮行情中，漕河泾西南侧的古美，直接吃到大厂购买力的外溢，表现亮眼；
对比之下，仅与漕河泾一站之隔的静安新城板块，可以持续关注：
其次，是热得发烫的大宁，这个板块身在浦西，但定价逻辑倾向于浦东的"资源论"。
之前涨势凶猛的二手房，多是附带教育资源；
而大宁本身，其实由通勤诞生的居住需求是有的，所以板块内7-8.9万的临地铁老小区，用来自住也未尝不可：
再次，就是行政大区；
五大新城首选嘉定新城，这个我们说过很多遍了；
嘉定的区位，连接上海和苏州，再加上90年代汽车产业的入驻，吃老本就能“躺赢”。
区域内，安亭的汽车产业足够优质，嘉定新城的房子，品质又太能打，未来5年持续看好；
再有就是闵行、浦东两区，领导班子执政能力极强；
5号线、8号线都是区内划过去的，这两个区，基本放出去的话都能实现。
最后就是宝山区；
这个行政大区，从区位来看，足以和闵行媲美；
但因为之前过于依赖“宝钢”，产业迁走后，大方向上直接乱了阵脚；
未来如果出现新兴产业的聚集，只需要一个，就能启动整个宝山的未来。
以上林林总总，再回到开头，上班后离家近有多重要？
这个问题不但左右着居住者的幸福感，同样也作为一条准绳，引导着楼市的价值走向；
希望以上内容，能帮到大家，感谢您读到这里，谢谢分享和“点赞”。
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