我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？
沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。
提问：沪叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
沪叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2岁，预算1000-1200万左右，打算在置换一套房，知道在哪里买比较合适呢？大宁板块怎么样呢？
沪叔：你好，上海大宁板块还是比较适合置换的。首先交通方面，距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近，开车不用半小时，地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面，闸北实验小学，大宁国际小学，教学质量在板块内都是优质的。医疗方面，有第十人民医院满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。
大宁板块的住宅是一些品质较高的次新小区，还有大宁板块内顶级学区，都在预算范围内。
提问：沪叔，你好，上海买房，我和男朋友都是上海户口，想在婚前一起买一套房子，但是又有点担心万一未来分手了，房子不知道该怎么处理。想请问一下，恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢？
沪叔：你好，恋爱期间共同买房是可以的，但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房，可以事先签订合同约定好份额，还贷怎么还也要约定好，如果没有约定就按出资份额分割，还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意，房产证上写谁的名字就归谁所有，分手时产证登记人拥有房子，但是要返还另一方支付的钱财，购房合同上最好写上两个人的名字，未来如果分割会按共有财产进行分割，一定要记得保存支付凭证。
另外，如果是在上海买房，本地户口单身可买一套，外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房，如果产证写一个人名字，未来可能有财产分割隐患，写两个人名字，又会占用两个人首房首贷资格，如果分手后再想买房，成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题，决定要共同买房，最好做好书面约定，付款方式、还贷方式、分割份额都要确定，如果处理不好，重新产权过户抵押会很麻烦，而且还有成本损耗，所以一定要注意。具体详见内部资料《购房协议》。
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