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奥园誉峯高陵2023年能交房吗
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近期，市场上的目光都汇集在了奥园身上，陷入债务黑洞的奥园在四面楚歌之下，如何挣扎着向前？
111月22日晚，中国奥园（03883.HK）发布公告称，一笔8.16亿元ABS展期方案已获得通过，但公告同时表示，公司已聘请财务顾问和法律顾问，来评估公司债务与流动性。
不容忽视的是，奥园的流动性危机，早有端倪，11月16日，标普将奥园的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，将其未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC-”，展望“负面”。
几乎隔几天，11月22日，穆迪将中国奥园集团股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“Caa2”。
同时，将其发行债券的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa3”。评级展望从评级观察名单中移除，调整至“负面”。评级机构下调评级之后，奥园的融资之路变得更加艰难。
实质性违约的背后，正是奥园集团难以承受之重。
截至2021年上半年，奥园集团有息负债账面余额 741.46 亿元，其中短期有息负债353.76亿元，有 33.20 亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿还。
据市场消息称，中国奥园正考虑出售旗下奥园健康55%的股权，以缓解流动性压力。
对于奥园健康而言，若将物管业务这项收入支柱出售后，公司的业绩也将大打折扣。
对此，中国奥园相关负责人，对方回复“一切以公告为准”。如今，中国奥园也成为了借出售物管业务解压的房企中的一员，而这也是一种无奈之举。
值得一提的是，据奥园内部通知，要解散公司旗下全部大区：
取消深圳、广州、西部大区；下辖区域公司归集团直管；原西部大区总裁江兵任成都区域公司董事长；原深圳大区总裁张超任深圳区域、湛江区域总经理；原广州大区总裁、广州区域总唐文另有任用。
2从2015年至今，中国奥园的销售规模从百亿跨越至千亿，中国奥园行至现今的境地，与其他遭遇风险的房企路径并无二致。
奥园的一系列动作让资本市场认为其已有着不小的资金链压力。而且，还遭到多家国际评级机构连续对其的评级下调。
截止11月24日，奥园发行的一笔5.5亿元的ABN成功获得展期。此前2天，另一笔中山证券-奥创二期8.16亿ABS持有人投票同意批准延长赎回。
目前在谈的仅剩一笔，预计这周末很快就有进展。这也意味着陷入债务挤兑危机中的中国奥园，终于可以喘口气了。
现下，面对即将到期的美元债，房企姿态不一，有些忙着回购自救，有些直接躺平。
奥园过去喜欢自己内部赛跑的房企，如今也开始与流行性危机赛跑了起来，希望奥园和其它困境中的房企，能够坚持到黎明到来。
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