昔日的高杠杆与高周转,终成为反噬房企的一把利剑。

销售额从百亿到千亿,融信只用了4年。火箭般飞速发展的背后,是欧宗洪凶猛拿地,狂揽项目。然而,用钱堆起来的地王、规模、排名,终究是镜花水月。

融信是否已确定爆雷(千亿融信暴雷昔日凶猛拿地)(1)

随着楼市遇冷,金融管控趋严,作为“地王收割机”的融信,亦跟随时代大潮跌落神坛。

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2016年8月17日,位于上海核心地区的静安区地块竞标开拍。万科、龙湖、招商等十几家房企竞相角逐。

46亿的起拍价一路喊至110.1亿元,竞价超400轮。至今,其依旧保持着每平米10.03万元的中国单价“地王”纪录。

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击败各路豪强,拿到这块地皮的正是融信。

闽系地产的激进与凶猛,在欧宗洪身上展现得淋漓尽致。这一点,从其发家史可见一斑。

欧宗洪起家于莆田,靠着承包高速公路施工建设积累了第一桶金。

2000年前后,随着房地产行业进入井喷式发展,心有沟壑的欧宗洪进军地产行业,并开发了当时福建第一高楼——观桥御景。

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噱头、高价,观桥御景一炮而红。欧宗洪也从莆田来到福州,成立福建融信房地产开发有限公司,即融信中国的前身。

2007年9月,欧宗洪以15.5亿斩获福州原玻璃厂、保温瓶厂地块,楼面价9953元/平米。这是个什么概念呢?当年福州商品房成交均价6802元/平米。

破纪录的价格让融信一战成名。

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2013年,融信挺进上海,联合绿地拿下第一块地皮。此后接连斩获6个项目。

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2016年1月,融信成功登陆港交所。自这年起,“迁都”上海的融信杀疯了。

2016年,融信斩获21块土地,增加土储500多万平方米。次年,融信火力全开,狂揽78个项目,总建筑面积达1481.53万平方米。

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彼时的融信可谓是“壕”无人性。2016年年底,融资总土储面积也就1060万平方米。换而言之,2017年,融信买了一个“融信”,土储面积翻了一倍有余。

钱花出去,自然是有回报的,除了“地王收割机”的名号,融信的销售额也随之突飞猛进。2015年,融信的销售额为119亿元。到了2018年,这个数字上升至1219亿元

四年时间,完成从百亿到千亿的过度,谁人不道一声厉害。

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2020年,最严楼市管控政策出台。融信初心不改,依旧跑马圈地。2021年,土地“两集中”政策施行,融信卷土重来,联合滨江斩获4宗土地,自购3块,7宗土地花了228.53亿元。

真“壕”气万丈。毕竟,这一年,一大波房企倒下,融信全年合约销售额却达到1555.2亿元,同比微增0.22%。

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地,融信拿的是挺猛。但,项目干得却是一言难尽。

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2007年,欧宗洪首次拿下地王,结果遭遇楼市调控,融信只能将地块退回,损失7000万订金。2016年拿下的地王项目,无力开发,最终转让给了万科。2021年和滨江联手斩获的4宗土地,退出了3宗。

大手笔拿地,却付不起土地款,没有实力开发,只能无奈转让。说白了,有种“网红炒作”的路数——高价拿地打出名气,从而以曝光度驱动销售

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举债高价拿地,就意味着高负债。而借的钱,终是要还的。

果然,到了2022年,融信挺不住了。业绩下滑、出售资产、债务违约、项目停工……

据融信中国发布2022年7月未经审核营运数据公告,2022年7月,融信中国总合约销售额约为75.7亿元。2022年1-7月,融信中国总合约销售额约为463.07亿元。

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业绩不佳,就意味着资金周转不起来。7月,其两笔美元债合计2786.55万美元(约合人民币1.88亿元)利息到期未支付,正式宣布暴雷。

而在此之前,融信公司债暴雷展期,数笔商票逾期。

融信没有躺平,为了还债,转让资产加速资金回笼。比如,杭州雅望居项目、附属公司宁波海亮房地产55%的股权,出售所得均用于归还银行借款了。

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只是,昔日高杠杆造成的债务黑洞,不是出售一两个项目、子公司能解决的。毕竟目前,融信中国总负债高达1931亿元。再加上楼市不景气,债务违约就成了必然。

对于此时的融信而言,不仅有即将到来的还债高峰期,还有283个需要建设的项目。如,上海嘉定融信海纳印象项目,已经停工7个月。

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不怕停工,就怕烂尾啊。

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地产界的神话层出不穷,但坠落深渊者不胜枚举。巴菲特说,别人疯狂时我恐惧。但杀红了眼,哪能注意到高杠杆背后的深渊。

更悲哀的是,为一场场“赌局”买单的却是无辜的购房者。

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愿楼市管控趋严,愿再无烂尾楼。

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