我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
深叔：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？
深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。深圳各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：深叔我之前有看到新闻，业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房”，而进行维权，想问老师如何避免这样的情况发生？
深叔：你好，买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素，要关注不利因素的公示牌，一般这个公示栏不会放在特别显现的位置，而且售楼部也不会专门引导你去看，所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些，最好拍照留存，一旦发现了不利因素，就亲自去现场看一下，看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑，在互联网时代，开发商的口碑是很好查到的，比如直接搜索项目名称，下面自动匹配的信息就能看出端倪；还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息；最后还可以直接搜索开发商名称加维权，就能看见以往有无维权的新闻。
提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨得很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？
深叔：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
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