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烂尾,应该是当下买房人最绝望的事。

辛苦等待多年,迎来的却是烂尾、开发商破产,交房遥遥无期……别提多心塞。

相比新房,二手房虽然有着所见即所得的现房优势。但同时,如何挑选,以及交易手续繁杂,也让不少人尤其买房小白望而却步。

首先,房源量大。

1月份西安二手房涨幅近几个月最大(最高3.7万)(1)

仅从贝壳网展示,西安有二手房出售的小区高达6855个,挂牌房源107662套。

一般来说,买二手房,房龄最好不要超过10年,我们以这个条件来筛选,小区仅剩下730个,在售房源3.5万套。

但是,即使范围缩小,在这么多房子里选到合适自己的,仍然如同大海落针,难度极大。

其次,信息不对等。

新房销售前,会有统一的价格公示、房源登记平台,区域、房源量、价格一目了然。

但二手房,何时出售,价格多少,完全由业主自行决定,且大多会在多个平台展示,相对杂乱。

另外,手续流程繁杂。

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二手房交易流程 仅供参考

买二手房,牵扯过户等交易流程较多,另外除了准备首付款,还有承担中介费、契税、个税等费用。

那么,对于当下正在看二手房的人,如何快速了解到西安热门小区都有哪些呢?

从近三个月各小区成交情况来看,我们整理了排名前20的小区,给大家一些置业参考。

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分区域来看,上榜的小区中,城北(未央、经开)最多,与区域二手房小区体量本身大有很大关系,区域挂牌二手房源超2万套,位于西安各区前列。

区域内有7个小区上榜,分别是:魏玛公馆、华远君城、白桦林居、海璟台北湾南区、台北湾北区、首创国际城、隆源国际城

这些小区地段、配套成熟,且有优质学区加持,比如海璟台北湾小区,魏玛公馆、白桦林居,今年学区划分经开第一学校后,小区热度直线上升。

其次为高新、浐灞等。上榜小区有绿地世纪城、东方罗马花园、中铁缤纷南郡、东尚蜂鸟、天朗蓝湖树、罗马嘉园、金泰新理城等。

另外,莲湖的万科金色悦城3个月成交50套,曲江的中国铁建万科翡翠国际成交40套,都属于区域内二手房市场的“抢手货”。

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具体到各板块,各小区成交情况如何?

接着,我们分区梳理了西安近3个月二手房小区成交情况,一起来看。

注:1、以下数据仅来源贝壳,不代表小区全部成交情况,且数据实时更新,仅作为当下参考;

2、文中价格均为小区挂牌价,真实成交价可能与之有一定差异,具体以实际为准。

01 -高新区

高新区,90天内有成交大于5套的小区有58个,其中最高成交47套。

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成交量最大的是仕嘉公寓A区(绿地世纪城),47套,平均每个月成交16套。

小区位于高新锦业路上,南侧紧邻地铁6号线,地铁出行便捷,小区体量大,共42栋楼,人车分流,品质小区。在售户型有50㎡左右的一室、88㎡左右的两室以及120㎡以上的三室。

其次为中铁缤纷南郡,3个月成交39套,挂牌均价2.47万/㎡。高新优质公办学区,配套成熟,是吸引购房者最主要因素。

最新学区划分是高新五小,高新三中,学校的师资和硬件设置都不错,属于高新名校行列。小区东侧一路之隔是陕西大会堂,距离地铁6号线丈八四路站约950米,出行便利。

02 -曲江新区

曲江,90天内成交大于5的小区有37个,最高成交量40套。

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如今,区域内新房短缺,基本已转战二手房市场,从热门小区价格来看,均价普遍2万 。

成交量最高的是中国铁建万科翡翠国际,90天内成交40套,均价2.4万/㎡。

该小区此前推出新房,吸引万人摇号,如今,二手房市场热度也处于区域前列。

原因在于:一是曲江二小、曲江一中的优质学区,二是周边配套成熟,生活便捷度高;三是万科品牌加持,品质社区。

03 -未央、经开

城北(未央、经开),90天内成交大于5的小区有103个,其中成交量最高51套。

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成交量排名前三的小区分别为:魏玛公馆、华远君城、白桦林居。

其中魏玛公馆、白桦林居皆因今年划分至经开第一学校学区内,热度大增。

华远君城,90天成交46套,之所以成交量大,主要在于挂牌出售房源高达504套,排名区域第一。

小区定位刚需,位于大明宫遗址公园附近,邻近地铁3、4号线,成熟配套,日常生活方便,不过需要注意的是房龄差不多十年,且户型设计一般。

04 -碑林

碑林,90天内成交大于5的小区有20个,单个小区最高成交18套。

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区域价格跨度较大,最低的西窑坊小区8845元/㎡,最高的东泰城市之光北区,均价26932元/㎡

其中成交量最高的是南郊铁路局家属院,90天内成交达18套,热度居于区域榜首。

小区最突出的优势在于教育,紧邻铁五小、铁五二小、铁一中等优质名校,约500米是地铁5号线太乙路站,地铁出行便利。

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目前小区在售18套房源,虽然是房龄过长的老小区,但50㎡左右的一室,挂牌价达2.9万/㎡,80㎡左右的两室总价210万,价格相当坚挺。

05 -新城

新城区,90天内成交大于5的小区有19个,单个小区最高成交23套。

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从热门成交小区来看,区域内二手房价格普遍较低,均价1.4万/㎡以内的小区占比七成,加上有主城成熟的优势,适合首付有限的刚需自住家庭考虑。

其中,成交量排名第一的是华清学府城,作为城东幸福林带片区成熟小区,规模大,分六期开发,整体小区环境,物业都还不错。

且小区自带幼儿园、建大华清小学,周边交通方便,商业配套齐全,且小区挂牌房源353套,挑选空间大。

06 -莲湖

莲湖区,90天内单个小区成交最高达50套,均价从9169-1.83万/㎡不等。

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其中,片区内热度最高的就是万科金色悦城,小区毗邻地铁1号线皂河站,远东实验小学、远东二中,旁边有自带商业,生活方便。

作为城西片区少有的品牌小区,万科物业,服务质量更高,且房龄新,居住舒适度更高,小区在售236套房源,主力户型有69-80㎡左右的两室,89-130㎡的三室。

07-雁塔

雁塔区,90天内成交量最大的是紫郡长安,成交25套。

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07 -浐灞、灞桥

浐灞、灞桥,90天内成交量大于5套的小区有54个,其中单个小区最高成交37套,为东方罗马花园。

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08 -长安、航天

长安、航天,90天成交量最高为36套,二手房价格在1.3万-2.27万/㎡之间。

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9 -港务区

港务区,目前在售二手房数量较少,其中成交最高的是绿地璀璨天城,90天内成交15套。

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10 -高陵区

高陵,90天成交量最高为36套,均价基本在万元内,最低6874元/㎡。

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以上,就是盘点的西安各板块热门成交小区情况。

但需要注意的是,成交量大不一定是高性价比小区,一个小区大量业主抛房,证明换手率高,自住率低。

同样,成交量低的小区也不代表小区无人问津,不排除有小区品质高,业主自住率高,因此出售房源量小。

如果当下考虑二手房,从区域来看,看中优质教育,直接关注高新、曲江。教育资源明显优于其他各板块,同时价格也遥遥领先,入手门槛较高。

其次,经开、浐灞等区域次新房较多,意向东北区域的置业者可以关注,具体小区的选择上,地铁、学校首要考虑,其次房龄、小区内部环境、户型等等,结合自身预算实际挑选。

碑林、新城、莲湖作为西安的老城区,配套成熟,生活方便,不过多为房龄较久的老小区,就看自己如何取舍。

总之,二手房市场房源繁杂,一定要多跑多看,多对比,仔细挑选,买到适合自己的房子。

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