红网时刻新闻10月12日讯（记者 戴丹）“房企节前大量取证，补足‘弹药’，同时加大了营销和优惠力度，叠加政策利好，整体表现好于去年。”湖南世联行市场知识中心最新发布的国庆专题统计数据显示：刚刚过去的“十一”黄金周，长沙市内五区商品住宅网签成交1581套，这一成绩较去年同期1070套的去化量有明显提升，同比上涨了48%。
数据来源：湖南世联行
虽然“金九”开局平淡，但随着政策利好信号的不断增强，加之“银十”期间多个纯新盘即将亮相，2022年“金九银十”的成色如何仍然值得期待。
多个人气项目销售过亿元
“这才下午4点，今天已经卖了10套房！”10月1日，在金茂长沙国际社区的售楼部，相关负责人表示，小长假首日前来看房、买房的人流着实超出预期，“是平时的3倍左右。”
节后该项目的盘点显示，国庆7天接待的来访量超过了2000组，共成交65套房，总销售额达1.2亿元。
10月1日，金茂长沙国际社区营销中心实景。
据克而瑞湖南公布的国庆监控数据，“十一”黄金周期间，长沙内五区有7个项目集中开盘，共推出584套房源，成交349套，整体去化率为60%，平均去化率较上年同期提升了12个百分点。
其中，长沙市府板块的轨道中建麓江府，于10月2日加推毛坯小高层住宅，共计108套，全部售罄，去化率100%，成交均价14260元/㎡。
假期一过，还有相当一部分房企秀出了成绩单。
如大王山片区纯新盘保利长交锦上，国庆期间销售额达1.8亿元；梅溪湖二期的绿城招商桂语雲峯，“十一”小长假卖出了1.5亿元；市府-谷山片区的万科森林公园，假期成交逾1.8亿元。
购房利好政策接连出台
值得一提的是，国庆小长假前后，购房利好政策接连出台，也给长沙楼市带来了更多的活力。
9月29日晚间，央行、银保监会提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同一天，央行发布下调公积金贷款利率的通知。
从湖南来看，就在10月8日，湖南湘潭、衡阳两市住房公积金管理中心发布通知，确认调整个人住房公积金贷款利率。日前，湖南省直公积金中心、长沙市公积金中心也先后发文，明确调整住房公积金贷款利率。
据长沙公积金管理中心官方网站公示的信息，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，与湖南省直公积金基本保持一致。
“降息、减税、下调公积金利率，政策力度较为罕见。”湖南中原地产研究院相关负责人表示，这将极大地利好刚需和改善型客群，加速第四季度楼市稳步复苏。
11个纯新盘上市在即
进入“银十”，长沙楼市有哪些新品房源入市呢？
据不完全统计，长沙10月有50余个项目推新，市府-谷山、洋湖、滨江、大王山、麓谷等板块均有上新。
分区域来看，大河西仍旧是供应主力，其中岳麓区预计有18个楼盘推新，望城区有7个楼盘推新。此外，雨花区、长沙县各有6个，开福区有5个，天心区、芙蓉区各有4个。
从产品类型来看，大平层、叠墅、公寓、小高层均有新品上市。
值得注意的是，“银十”预计将有11个纯新盘即将入市。包括万科·松湖天地、国欣·云境府、中交·凤鸣东方、嘉臣道、中建·钰山湖等。
万科·松湖天地规划效果图
万科·松湖天地，位于长沙县松雅湖板块，是万科首进星沙的封面级湖居综合体。据悉，项目总建面约104.4万方，是长沙少见的一线临湖百万方综合体，规划有滨水综合住区、超甲级写字楼、复合商业、地标级双子塔、国际星级酒店等业态。
国欣·云境府效果图
国欣·云境府，是国欣地产全新打造的经典之作，落子滨水新城月亮岛板块核芯，总建面约43万方，近地铁4号线、12号线（规划中）。项目整体容积率约2.5，产品户型面积段丰富，首开预计将毛坯销售，建面约110-180㎡住宅。
中交·凤鸣东方规划效果图
中交·凤鸣东方，则是中交地产备受赞誉的“华系”产品代表新作，项目择址长沙高铁新城南潜力板块，打造总建面约20万方现代住区，规划有漫童话、会客厅、乐养生等全龄活动空间，112-143㎡住宅产品入市在即。
此外，10月也有不少纯刚需产品亮相，不少价格仅“7字头”。如：金富高铁滨河院将推出建面约126-170㎡毛坯纯板大宅，预计均价约为8100元/㎡。中粮·观澜祥云预计将推出建面约145平方米毛坯住宅，均价7200-7600元/㎡。
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