我一直在关注“土拍”，在5月底，今年北京第二次土拍结果刚出来时我就做过一期视频，特意讲了北京城建拿下的昌平马池口镇土城新村的A07地块。当时我就认为它潜力很大，是非常值得关注的一块地，尤其是在海淀上班的大厂程序员们，堪称你们今年买房的首选。
昌平区六环路土城出口土城新村改造项目控制性详细规划
案名公布：北京城建·国誉燕园
还不到一个月的时间，她的案名就公布了，速度确实太快了，这与北京城建对此项目的充足准备、投入和强劲的信心不无关系，让我们揭开它的面纱——北京城建·国誉燕园。
国誉，显而易见，北京城建把这个项目用国誉府系高规格的产品标准进行开发。这将是继房山国誉府、顺义国誉府、宽院国誉府、国誉万和城和国誉未来悦后，北京城建在京开发的第六座国誉府系城市高端人居力作。
北京现有的五座国誉府系产品
燕园，案名的点睛之笔，寓意深厚且贴切。北京大学最早的时候叫燕京大学，故北大本部校园也被人称为燕园。燕园素有“外有西山可借，内有泉水可引”的先天优势。
燕园，未名湖和博雅塔
国誉燕园项目的地理位置同样如此，燕山山脉就在眼前，大家可以想象一下以后家中的落地窗就是画框，一框一景；同时有密云水库的活水通过北沙河引到自家楼前，和辛店河交汇形成西，南，东三面流水环抱，造就了难得的天然城市湿地半岛。可谓“背靠青山，面朝流水”，只是这一项，绝大多数项目就难以企及。尤其是在北京，由于山脉走向、风向、水流方向和军事部署等原因，西北方位自古以来就是上风上水的好地方，是大家首选的聚居之所。这个项目的所在地恰恰也是千年前的战略要塞和军都故城址的所在地，遥想千年前，古人和我们一样看重了这里丰饶的自然环境。
马池口项目规划鸟瞰图，三面环水，天然城市湿地半岛
最关键的是在这个项目西北侧一公里处，隔河对望着北大昌平校区，去年刚刚投入使用，今年9月将有4个学院的大量师生整体迁入，这也是北京大学第一个大规模的新校区。
北京大学昌平校区
案名中的“燕园”取自以上这些美好的寓意，亦奠基了她的成名气质。
开发商：稳了！北京城建
北京城建，双奥建筑商，承建了一个个“国”字头的建设项目:“鸟巢”、国家大剧院、国家博物馆、奥运会篮球馆、奥运村、冬奥会核心工程、首都机场T3航站楼和大兴机场主航站楼等。在当今的房地产大环境下，北京城建以“国匠”著称，又是北京国资委旗下的全资国企，一个“稳”字当先肯定是众人所公认的。拿地，开发，设计和建造都由北京城建一家独资完成，它的高品质，高质量也正是即将进行选择的购房者们最看重的。
区位通达性：超高！
这块地虽然项目身处昌平行政区内，但说她距离海淀百步之遥一点都不夸张，而且地处北六环内。这里的交通通达性值得称赞，不到500米就是六环出入口，距离G7京新高速很近。尤其是正在扩建的上庄路完工之后，车程仅10分钟即可到“海淀大悦城”。另外上庄路南延工程和“西山隧道”贯通之后，上庄路全程将升级为城市快速路，届时从国誉燕园开车到达北清和中关村等地仅仅20多分钟。
六环高速路、G7京新高速路和上庄城市快速路
那些在北四环上班的同学们想象一下，早上9点多出门，不到10点已经坐在了工位上，路上的时间比住在朝阳的同事还短，这是一种什么样的体验啊！
价格：性价比完胜！
在这个地段，配有这种环境、交通和配套的项目那价格是多少呢？2个月前周边一个项目开盘时的口号是:“海淀北、六环内、唯一单价五万的新房”。当公布国誉燕园政府指导售价为3.9万的时候，市场内一片惊呼，这还是带精装的价格，要知道5月昌平区新房均价已经达到5.5万元/㎡，更有海淀北部，距离这个项目10多分钟车程的永丰板块，即将推出的地块指导售价将到达8.5万。所以3.9万的消息一出，国誉燕园马上变成了海淀这些大厂程序员们关注的网红项目。
按照套内90㎡需占项目70%以上计算，一套首付不到百万，每月一万出头的贷款，这对于在海淀、昌平奋斗的有志青年们来说，完全可以靠自己的努力买入，可期可盼。
用刚需房的价格享受改善房的品质
马池口一级开发项目规划总建面将近百万方（87.24万㎡），这次的国誉燕园作为该项目的首发地块，价值成长空间巨大。尤其是这个地块居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，而且地块是六通一平的“熟地”，规划建面约为17万㎡，容积率仅有1.8，限高30米，绿化率高达40%，妥妥的豪宅配置，北京城建将此地块规划为低密度的洋房社区，再加上由北京城建自主建造房屋，高品质高质量的房子呼之欲出，这让即将购房的人们心里有了底。
国誉燕园规划设计效果图
周边产业加持：坐等升值
国誉燕园与之隔河对望的北大昌平校区，再加上周边沙河高教园内的北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学和航空航天大学等高校聚集，高等教育产业的形成，汇聚了大量高精尖人才，或多或少地影响了周边产业升级。
与此同时还受到中关村科技创新基地、沙河高教园、生命科学园、中关村软件园和海淀永丰科创园五大科技产业圈辐射，这里有全市乃至全国最密集的程序员群体。我各平台私信里经常有粉丝问这个区域内有什么好的房产项目推荐，可见需求与购买力皆旺盛。房住不炒是个伟大的方针政策，但从发展空间和保值等角度来说，这个项目毋庸置疑有很牢很稳的根基。
沙河高教园规划图
试想以后你的邻居都是大学的老师，大厂的程序员和各大公司的高管、研究员等等，你买的房子的受众人群和供需关系都会很健康。
3万 还带精装
单套房价可控制在普通住宅内，首付仅35%。不足百万！3.9万的单价带精装，还是集中供热地采暖。买些家具家电就直接入住了，这不香吗？
国誉燕园项目精装修效果图
今年8月左右项目即将开工建设，目前项目的临时售楼处已经在海淀永丰中关村壹号加紧建设中，再过两个月，3个不同面积的精装样板间就可以展示，心动的同学们抓紧时间攒攒钱，到时候过去了就可以直接下定啦。
国誉燕园以3.9万的精装单价一鸣惊人、一马当先！不足百万即可落户海淀边、北大旁、山水间。这真是北京城建致敬全北京奋斗新青年的最佳厚礼。期盼我的粉丝们早日住进你们新的家园。
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