楼市瞬息万变！
有楼市的地方就有江湖，有楼市的地方就有争斗。
伴随着一批重磅新盘的入市，徐州的房价格局已然发生改变。
从去年开始，徐州正式进入“限价”时代，一大批限价盘喷涌而出。现在徐州限价盘的房价已呈梯队分布之势。
那么，2022年，徐州限价盘的房价呈现出怎样的梯队呢？在新房市场上购房人有哪些选择呢？
今日，小淮统计了“徐州最新限价盘梯队”，同时，也为大家带来了各个梯队中比较热门的板块及新盘，希望对大家买房能够提供一些帮助。
今年想要买房置业的小伙伴们，赶紧看过来吧！
01
超2.3万/平，徐州高限价聚集地：市中心、云龙湖！
2021年，徐州的土拍市场异常火热，不少区域楼面价天花板被捅破，随之而来的就是“限价盘”的加速增长。
在第一梯队上，毛坯限价超过2.3万/平的楼盘大约有3家，分别是和著湖山、万科吾山、万科淮海隐秀，分布在泉山区和鼓楼区，涉及云龙湖、五山公园、市中心三大板块。
这几个项目基本上在徐州房价天花板的存在，毛坯限价在2.3万-2.4万/㎡之间。
先来说一下和著湖山和万科淮海隐秀，这两个项目都处于热销状态，且定位都是高端改善盘，所处的位置也都算是徐州最“贵”的黄金地段。
不同的是，和著湖山属于云龙湖板块，毛坯限价2.4万/㎡；万科淮海隐秀属于市中心板块，毛坯限价2.3万/㎡。
万科吾山为纯新盘，是万科在徐州第一个纯低密度墅院产品，打造合院 叠拼 洋房，预计三季度公开实景示范区。
项目未来均价得2.5万 /㎡，总价预计约400万起步 ，终极改善人群可重点关注。
02
徐州主力价格区间：限价1.9万/㎡！
在第二梯队上，房价限价在1.9万/㎡已经成为了徐州楼盘的主力价格区间，足足有8个在售项目，数量真不少。
8家分别是晴翠四季、建发和玺、昆仑一品、万科翠湾中城、水沐玖悦府、明月春晓、翠屏风华、天卿；主要分布在云龙区和新城区，涉及徐州奥体、新城区东、翠屏山三大板块。
新城区的限价盘就不多说了，是徐州高价盘的聚集地之一，区域在售楼盘均价均超过1.6万/㎡，许多买房人直呼新城区太贵了。
值得一提的是，云龙区翠屏山板块的“绿城双子”——明月春晓和翠屏风华，两个项目均为限价盘，毛坯限价19000元/㎡，且都打造小高层产品，楼宇间的自然通风良好，居住舒适性极佳。
项目靠近和平大道、汉源大道，交通便利；附近还有云兴小学城东分校、徐州市绿地小学、金龙湖小学、徐州医科大学、云龙万达、淮海环球港、宜家、迪卡侬等，配套非常齐全。
03
限价1.4万/平，刚改的主力市场！
在第三梯队上，毛坯限价1.4万/平的在售新盘大约有4家，分别是上东区、龙湖昕晖天鉅、湖城大境、保利云上。
4盘分布在经开、泉山、铜山三大区域，主要涉及高铁新城板块和淮海新城板块。
前两年，约1.4万/㎡的房价在徐州都算挺高的了，但现在，这个价格仿佛成了中位线。
值得关注的是，位于的铜山区徐萧公路以北的纯新盘——保利云上，靠近地铁1号线杏山子站。
项目规划建设8栋住宅产品，包含2栋建筑面积约141-193㎡的洋房 6栋建筑面积约91-108㎡的小高层，约660套房，毛坯限价1.4万/㎡。
项目产品全部为江湖“失传已久”的毛坯交付，这对于刚需来说，是一大好消息，意味着首付可以省下一大笔钱。
04
限价1.3万/㎡及以下，刚需在鼓楼北和九里湖还有机会！
在第四梯队上，毛坯限价在1.3万/㎡及以下的在售新盘大约有4家，分别是昕晖鼓韵风华、万科中山都会揽境、荷风印月、中天九里时光。
大多集中在鼓楼区和港务区这两个区域，涉及客运北站板块和九里湖板块，客户群体一般以地缘性客户为主。
可以看到原本是以刚需为主的鼓楼北区和新规划的港务区，现在也渐渐有了不少改善项目，而且均价不低，毛坯限价在1.1万/㎡以上，徐州万元盘几乎绝迹。
截图来自房徐州
此外，徐州还有一批限价盘未入市，如：铜山城投XT2021-19龙山路东侧地块，毛坯限价1.7万/㎡；康宝2022-20南阎窝二期地块，毛坯限价1.62万/㎡；铜山城投XT2021-20驾校地块三，毛坯限价1.5万/㎡；铜山城投XT2021-14驾校地块一，毛坯限价1.3万/㎡......
2022年下半年，徐州楼市已经拉开帷幕，未来市场发展方向仍旧以健康平稳为主，在未来一段时间，徐州的新房价格估计不会有太大的波动变化。
从置业角度来看，徐州近年来新开发的低价项目或将越来越少，所以刚需购房者还应尽早上车为妙。
对于改善需求来说，要衡量好置换的资金成本和压力，谨慎选择。
注：
1、以上数据为人工统计，如有错误，欢迎指正。
2、房价梯队划分标准是按照楼盘价格区间的最低价来划分的。
3、以上信息仅供参考，不作为买卖依据。
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