在青岛，崂山总是令人充满向往。
每次路过繁华的金狮广场、金鼎广场，看着旁边高大上的久玺城建筑，小编都会默默地想，也不知当年崂山山东头村里的村民，此时此刻站在祖辈留下的那片热土前作何感想？
当他们看到当年村庄的这片“自留地”，在向天空要高度，都能论平米卖到超过6万 时，估计做梦也会笑出声来——所以在这个世界上，有时真的不要小看“村里人”，说不定哪一天真让你高攀不起！
海信依云小镇，同样也是座落在崂山西姜村的位置，一直以来，小编也并不看好。虽然经常有朋友提起这个楼盘，说其环境优美，品质优良，也想哪天去实地踩盘看看，但每每打开导航一查看地图，周边全是村庄，好多次就又放弃了这个念头，总感觉城市人进村买房不值。
最近，当青岛主城区的新楼盘基本都迈入4万 的门槛后，突然感觉能在崂山地角，花3万左右买个品质住宅，应该还是挺具有性价比的一个选择。于是，小编专门驱车进行了一次实地探盘，个中滋味，五味杂陈，有动心之处，也有荒凉之感。
之一：周边环境——满目风景
以崂山的商业中心金狮广场为坐标，小编开车沿着香港东路一路向东，大约不到20分钟就到了该楼盘所在地，距离远近还算尚可。沿途海岸线干净整洁，空气清新，一路风景美不胜收，令人心旷神怡。
沿途不时还点缀着山水名园等一些高档楼盘，房子和环境都透露着有钱人远离都市喧嚣、追求安逸静谧的一种贵族气息，唯一不足就是人烟和车辆稀少，有点冷清。
到目的地后，小编百度了一下，XX依云小镇隶属于沙子口，定位为滨海旅游特色小镇，山海资源聚集，东接国家5A级崂山风景区，西侧紧临石老人观光园，区域内山湖林海等资源非常丰富，午山、烟台山、棉花山三山环绕，拥有100亩天然纯净湖水，距海仅有0.5公里，号称生态养生之地。单从环境看，确实是一块风水宝地，这边风景独好。
此外，值得关注的是，区域里生活用水来自流清河水库，这可是青岛啤酒和崂山啤酒用水产源地，天然无污染的崂山水。据当地居民反映，家里的电热水壶使用多年无水垢产生，崂山水泡崂山茶，正宗！一方水土养育一方人，应该说环境的附加值还是挺高的。
之二：楼盘品质——贵族范儿
在进入售楼处前，小编特意环顾了一下四周建筑群，还是有点诧异，真没想到，在这个远离都市喧嚣的清静之地，竟然已盖了这么一大片房子。经向置业顾问了解，自2011年开始，XX依云小镇就已破土动工，并陆续推出了塞纳、莱茵、罗曼、维拉等组团，现已建设成百万方的生态大盘。
项目目前在售的是去年7月开盘的格林新品，格林组团由13栋20-22层的高层组成，面积109-174㎡不等，几乎所有的户型都可以览山，而高的楼层还可以瞰海。
有比较才有鉴别，对标前几期的多层洋房，楼层是高了点，价格也水涨船高，均价34000元/㎡左右，带精装修，最便宜的一套下来也得接近400万元，但与目前市区内在售新房相比，价格还算尚可。
在沙盘上看，户型设计上采用大面宽，大面积玻璃运用，保证了最佳的观景效果。楼间距60米左右，采光尚可，建筑密度不到15%，项目绿化率40%，还算比较宜居吧！应该说，楼盘整体定位于改善人群，偏向中高端。
看完沙盘，跟随置业顾问再去看了看实体样板间，直接座落在实体楼里，感觉比较真实。项目主打的135㎡户型，南向三开间，全明采光，客厅开间超大，让人心胸开阔，南向主卧和次卧全都带大飘窗，比较吸引人。但与此同时，由于房屋全封闭，没有赠送阳台面积。整个装修风格尚可，中规中矩，比较细致，这也符合开发商一贯的风格，品质应该说还是比较有保障的。
另外，据置业顾问所述，房子还设计了超6米的酒店式挑空大堂和超50米景观走廊，营造隆重的归家仪式感。园区还设置了六大景观主题，配建了亲子创智园、成人健身会所、共享图书室三大空间，1000米的跑道……整体来看，小区档次和品味还是比较高的。
之三：周边配套——一丝悲凉
身处该楼盘，观山面海，风景宜人，环境秀丽，确实让人陶醉不已。然而小编开车在附近转了转，环顾周边配套，又顿时让人心凉了半截。
首先说交通，开车去崂山商业中心倒是不堵车，一路畅通，如果以金狮广场为坐标，从该楼盘出发也就七八公里15分钟左右，但这也只能局限于开私家车。如果想坐公交的话，那就不太方便了，周边500米之内公交车也就37、380、612路几路车，且车辆班次稀少，到崂山商业中心基本都得40多分钟。如果在市南或市北上班，那就更远了。
地铁方面，建设中的地铁4号线规划到沙子口，但走的线路与项目不搭界，距离挺远，小区中短期根本沾不上什么地铁利好。因此，从交通来说，项目对私家车的依赖性比较大，只能说是一般。
其次，就教育资源而言，项目附近只有海山学校、白珊学校两大知名私立学校，白珊学校设有幼儿园、小学部、初中部及高中部，可以满足一站式教育，师资力量也比较雄厚，但私立学费并不低，基本介于5-10万之间，不太适合一般家庭。公立学校项目周边就只有姜哥庄小学、姜哥庄幼儿园村级配套，档次也太LOW了。
在教育方面，富人可以选择上私立白珊学校，周边拆迁安置村民可以上村级配套的公立学校，但如果是个中产阶层，怎么办？无折衷选项，非常尴尬！
再次，商业方面小区附近几近空白，也就楼下底商有一两家小超市和个别装修建材门店，想找个饭店、农贸市场等都很难。小编开车转了转，在附近只碰见了几位村民在马路边摆摊卖一些蔬菜水果，真是让人倍感荒凉。要想逛个街、吃个饭、文体娱乐，只有驱车七八公里外去金狮广场休闲了，其它别无它法。此外，医疗方面，附近社区诊所、药店等都是零，短期内生活还是不便利。
综上，如果按照买房置业的黄金法则，考虑“地铁 商业 学区”因素的话，该楼盘无疑是一个独立的存在，基本一头不沾，距离都比较远，且未来一段时期内也看不到明显利好，楼盘的配套价值含金量不高，只能说是世外桃源的美景，村级配套的价值。
小 结 感 言
但凡房子，终有利弊，那么这个盘值得入手吗？在楼盘区域环境优美、品质档次高端，与“村级”配套设施之间如何选择？马克思主义原理告诉我们，但凡商品，都有两种属性，价格与价值，价格是价值的货币表现，价格围绕价值上下波动。小编认为，我们还是应该比较选择的来看：
一是从价格方面看。当主城区的一般环境、一般地角、一般品质房子都已超过4万 时，当无论从风水还是从自然环境看，市北浮山后一批不起眼的“新贵盘”都自恃其高、不可一世时，凭XX依云小镇的自然环境优势和楼盘品质档次，其3万出头带精装修的价格优势就进一步凸显出来了。正如当如鸽子笼般的XX华府都能卖到5万 时，久玺城卖6万元的价格就倍感物有所值，也不算贵了。价格都是相对的，当下3万元的价格放眼市区，你还能在哪个位置找到相对比较满意的房子？因此，这个价格、选择这个位置还是比较值的。
二是从价值方面看。XX依云小镇的环境优势和建筑品质，无疑是最具有含金量的。地理环境毕竟具有稀缺性，谁先占有，这个位置卖完就没有了；建筑品质也不可复制，优质开发商盖的好房子毕竟也就那么多，新房子卖完了就只能等二手的了。而商业、交通、医疗和教育等配套毕竟是后天的，是可以随着入住率和人气的提升慢慢完善的。是注重眼前的现实价值，还是倾向于未来的长期潜质，这是需要考量人的眼力和耐力的。
一方面，有钱人资金实力雄厚，抗得住周期，熬得住时间，那选择这个盘，后期仅凭资源的稀缺性，无疑还是有爆发力的。更何况前期整个楼盘已经打基础积累了这么多年，最早几期开盘也都卖得不便宜，随着整体开发接近尾盘，上涨也是大概率事件，三五年后价格蹦到5万 也是很有可能的。
另一方面，如果考虑居住属性的话，依目前的生活条件，那无疑选择这个盘是与价值不相匹配的。试想一下，如果是一个普通的中产阶层或改善阶层，你要每天赶时间上下班，你要柴米油盐的生活过日子，你要生儿育女考虑学区教育，你要赡养老人看病就医……这个楼盘要啥啥都没有，真的不适合，它给不了你希望的幸福感，还增加了很多额外的成本。
最后，小编想说的是：评论哪个楼盘好不好，值不值，我们一定要相对的看，辩证的看，有些之前并不看好的楼盘，随着形势变化、价格变化，在某一时期也会凸显出其价值优势。同时，买房置业还要根据自身条件选、结合需求选，别人适合入手的楼盘，你不一定适合，别人投资能赚的钱，你不一定能赚到，买房还是要因人而异，找准自己的定位和坐标很重要！
【注：本文为独立观点，仅供参考，不构买房最终建议。】
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