“看房时地铁标志就在楼盘门口，收楼后发现要走2公里”；宣传说一站到天河，实际上班1小时……相信这几年沿着地铁买房的你们或多或少听说或者陷入过这样的”奇怪”现象。宣传里的“地铁盘”并非每个都在地铁旁，就算是可称“地铁盘”的楼盘，你买到的楼栋也未必靠近地铁。
到底怎样选，才能买到真正的地铁盘？
本文将通过对科学城板块内在售楼盘的在售楼栋与最近地铁站之间的距离进行测评，找出当前科学城真正的地铁盘。
由于科学城规划在2020年时已扩容，本次研究的对象是在新规划区域内的一手项目。
图片来源：黄埔区人民政府官网
我们以距离地铁2公里以内为“地铁盘”的筛选标准，梳理了科学城板块内目前在售的一手地铁盘的在售情况。
根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2036）》，除了目前在建的7号线2期，黄埔科学城板块内未来还规划有4条地铁线路：
- 地铁17号线（萝岗-紫坭）：途径科学城、老黄埔片区
- 地铁20号线（江南-岭南广场）：由原6号线拆分而来，未来将连接至新塘
- 地铁23号线（赤沙滘-坭紫）：途径琶洲、金融城、奥体、科学城、永和、新塘
- 地铁40号线（长平-黄埔客运站）:途径长岭居、科学城、老黄埔
但4条线路目前仍属于远期规划，暂无确定站点。
根据规划的线路图，我们梳理了以上线路周边目前在售或待售的一手楼盘的基础信息。
目前科学城板块内在售项目中，有7个位于距离地铁2公里范围内，通过步行、公交、自驾接驳到地铁站都相对较方便。下面我们将根据各项目在售楼栋与最近地铁站之间的接驳时间做排行榜，直观测评各“地铁盘”的通勤便捷度（以下均为笔者借助地图及实际出行时间所作记录，会因天气、路况、步速等不同而有所变化，仅供参考）。
科学城在售“地铁盘”通勤便捷度测评——步行篇——
制表时间：2022年11月10日，数据参考百度地图
在科学城板块内，目前距离地铁站步行距离最近的是保利翔龙天汇，从楼栋步行至6号线黄陂站只需10分钟。
——骑行篇——
制表时间：2022年11月10日，数据参考百度地图
在科学城板块内，目前距离地铁站骑行时间最短的是佳大瑞园，仅需5分钟骑行时间即可接驳地铁。
——公交篇——
由于部分项目距离现有公交站场较远，加上步行时间，乘坐公交接驳地铁这种出行方式用时更久。7个项目中，仅广开控股·城投·云锦公交接驳比较方便，但出行时间与步行相当。
——自驾篇——
自驾受红绿灯时间、所在道路车道方向影响，在综合对比下，从佳大瑞园出发自驾到最近地铁站用时最短，路程最方便。
——总结——
由上述测评中，我们得出了以下结论，供正在考虑置业科学城的读者朋友们参考。
根据现有的线路，有7个楼盘位于地铁站2公里范围内，通过步行、骑行、公交、自驾均可到达。
- 最靠近地铁——保利翔龙天汇
- 步行接驳地铁最方便——保利翔龙天汇
- 骑行接驳地铁最方便——佳大瑞园
- 公交接驳地铁最方便——广开控股·城投·云锦
- 自驾接驳地铁最方便——佳大瑞园
综合以上各种接驳地铁的出行方式的比拼，在现已开通的地铁站点支持下，保利翔龙天汇、佳大瑞园、广开控股·城投·云锦接驳地铁站都在10分钟出头，出行便捷度综合均好性较高。
另外，7号线二期的开通对于科学城去往天河通勤便捷度将有较大提升。预计2023年其开通后，星樾山畔、大壮名城到地铁站步行时间将缩短至5分钟，通勤至珠江新城站仅需约40分钟，便捷度大大提升。
除此之外，根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2036）》，科学城还规划有4条地铁线路，分别是地铁17号线、地铁20号线、地铁23号线、地铁40号线，但4条线路目前仍属于远期规划，暂无确定站点。
四线路沿线上，有全新项目：星河湾萝峰村旧改、保利锦上；在售项目：时代天境、合生中央城、五矿壹云台、天健天玺、中冶逸景台等。
最后，除了出行便利度，买房时还需要考虑区位、规划、配套、户型等各种因素，本文只是针对地铁出行的维度进行分析，建议考虑置业科学城的朋友可根据自身的通勤方式和其余置业需求作出最合适的选择。
采编：庄周嘻嘻、曾思仰、杨淑卿
撰稿：杨淑卿
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