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首次开盘，500 房源火速售罄，问鼎"宁波市五区住宅月度成交套数、成交面积双TOP1"。
载誉加推，央景王座再遭疯抢，再度问鼎"2019年8月1日-11月5日宁波市五区（不含奉化区）商品房住宅签约套数第一"（数据来源瑞达思，统计时间2019.8.10-9.10)；
二开二罄，拿下"三冠王"殊荣的，正是一面市就爆红宁波、被楼市大V认证为年度神盘的——首开龙湖·春江郦城！如今，春江郦城携新品建面约127-139㎡水岸洋房霸气归来，一亮相就在"贵圈"引起轰动。
这是春江郦城的实力使然，同时也是宁波改善需求大爆发的必然趋势。近年来，迈入"GDP万亿俱乐部城市"的宁波，高端改善需求迎来井喷。这一点，从宁波近几年楼市数据中，可以看出一斑。
从以上表格可以看出，近几年宁波楼市改善大户型成交占比逐渐走高，2018年，建面约110-140㎡销量占比竟高达57%，市场占比是建面约110㎡以下小户型的2倍。
随着高端改善需求的不断扩大，在城市土地愈发紧缺，容积率日益走高，别墅产品近乎绝迹的背景下，洋房自然成为了中产新贵们一步到位极制改善的上上之选。
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市场改善产品那么多，为什么独独洋房得到了中产新贵们的一致偏爱？这要从洋房自身的优势说起。
首先是稀缺性。随着城市的发展，城市土地资源日益紧张，尤以主城区土地的容积率，基本在3.0-3.5，容积率日益走高，加上政府对低容积率供地的限制，占有更多土地资源的低密洋房，将会越来越少。
其次是保值增值性。这是由洋房的稀缺性决定的。比如上海的老洋房，售价高达10-20万/㎡，远高于周边普通住宅。在宁波洋房也走出了独立行情，比如最近，一套东部新城227㎡洋房以1430万总价成交，单价高达6.29万/㎡，可见洋房的价值和它所呈现的生活，已大大甩开市场上的一众普通住宅。
意向图
再次是得房率更高。按照常规，洋房的得房率为80-90%，高层则为73-80%。以130㎡户型为例，洋房的实际使用面积为117㎡左右，而高层则只有100㎡左右。也就是说，相同面积的房子，买洋房更划算。
另外，洋房更舒适。高层多为2梯4户，洋房则以1梯2户居多。算下来，30层的高层一个单元约有100户，8层洋房则约为16户。洋房人更少，环境更安谧，出入电梯不拥挤、更私密、无需长时间等待。
还有，洋房的产品设计更专业。因为容积率低，洋房拥有更多的土地去实现宽敞楼间距，确保更好的采光、更好的景观视野，同时也更能保障业主生活的私密性。
上海老洋房网络图
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虽然，洋房优势得天独厚，但在在当前市场有限的洋房产品中，真正的好洋房还需符合以下几点：
首先，容积率至少要在2.0以下。其次，还要有好的生态资源加持，比如公园、江、河、湖等资源。另外，洋房的层数，越少越好。层数越少，邻居越少，私密性更强，圈层也更纯粹。
最后，还要看下板块前景。如果政府重点规划或者巨资开发板块，前景就值得期待。如果还有地铁、综合体、产业规划加持，后期转手就有可能实现更高的溢价。
能够一下子满足以上几大要素的，可能就首开龙湖·春江郦城建面约127-139㎡水岸洋房。
水岸洋房效果图
第一，从容积率上看，春江郦城水岸洋房在整个项目中自成独立的高端洋房组团，整个洋房组团的容积率仅约1.5。第二，春江郦城水岸洋房还拥有非常稀缺的河景资源。浙东运河支流从旁蜿蜒而过，形成270°寰河盛景，与小区内的「五维园林」大境互为呼应，带来很好的景观视野。同时，稀缺的河景资源也为水岸洋房提供了其它洋房无法比拟的保值增值保障。
第三，8层的真洋房，在当下的市场上已经非常难觅。在保障私密的同时，更确保了邻里圈层的纯粹。
水岸洋房效果图
另外，户型的设计上，也堪称极制。整个洋房部分只设计了两个户型，一个是建面约127㎡，一个是建面约139㎡。基本一致从门槛，充分考虑了"圈层的纯粹度"。极制的大四房布局，真正实现一步到位改善！
以建面约139㎡为例，做到了四开间朝南，约14.4米南向大面宽 约7.3米大横厅 约7.3米跑道式阳台，无死角采光。约3.9米面宽超级主卧，同时奢配独立卫浴间、衣帽间，妥妥地豪宅范儿。
样板房实景图
格局方正的建面约127㎡，是经典的"四叶草"布局，朝南开间足足做到了约11米。宽达7.1米的超尺度双联阳台，除了家政功能和莳弄花草外，还足够让一只大金毛撒欢打滚。「厨房 餐厅 客厅」一体的大通厅设计，大得令人尖叫，无论是摆下一张六人位长桌或是圆桌，都是"宴会级别"的，让改善生活"零"痛点。
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除了强悍的产品力，身处镇海新城CBD央的春江郦城水岸洋房，在外部配置上也同样优秀。
首先，从板块前景上，春江郦城水岸洋房所在的镇海新城，足够优秀。
镇海新城，坐踞甬江科创大走廊核心区，是政府重点规划的「宁波都市中心」，也是「千亿投资」高地，截止目前已完成各类投资近千亿。千亿开发下，城市界面也早已焕然一新。银泰城、爱琴海等8大综合体云集，宁波植物园等城市公园林立，繁华璀璨的同时，也不失生态资源，是非常难得的宜居高地。
项目区域效果图
另外，还有地铁利好的重磅加持。据《宁波日报》消息，3号线二期骆驼北站工程已进场施工；另外，据市轨道交通建设指挥部计划，二期全线将于2023年底建成运营。这意味着，镇海新城正迎来地铁价值兑现加速期。春江郦城，距离规划中的二期站点仅约260米，通过6大换乘站可畅达全城，前景可见。
（宁波轨道交通 2025线路图）
板块内，洋房供应极度紧缺。据统计，从2015至今，镇海高层总供应量高达307万方，洋房供应量却只有43万方，不足高层的1/7！再加上，作为龙湖洋房4.0迭代之作，春江郦城水岸洋房还由洋房专家龙湖集团携手首开集团倾力打造，大牌加持，自然备受认可。物以稀为贵，春江郦城水岸洋房价值可见。
春江郦城水岸洋房，镇海新城唯一在售8层水岸洋房，兼得宁波都市中心、千亿规划、地铁等重重利好，再加上龙湖、首开两大巨擘护航，建面约127-139㎡极制大四房一步到位改善，堪称宁波改善大潮上选！一经亮相，便风靡"中产新贵圈"，势将再造巅峰，全城争藏。
