这几天头条的热搜几乎都被多地烂尾，业主集体断供的新闻霸屏了，说实话我前几年我就有了预判，对于房地产行业，我一直保持着冷静的眼光看待。
工欲善其事，必先利其器！hello！大家好！我是三黄五弟，是一个从事室内设计12年的独立设计师。
房地产行业，作为五弟从事室内设计的上游产业，五弟一直都是保持冷静克制的眼光看待这个产业。
2012年，正是房地产行业起步时刻，五弟买了人生的第一套房，86平米的电梯房，当时五弟没想那么多，就是单纯地准备结婚用。
2019年又全款买了一套128的学区房和400平的复式楼，128是给孩子上学准备用的，400平纯属就是满足我和我媳妇儿二人世界用的。
2020年，疫情爆发，我们当地房地产行业等很多实业遭受重创，很多楼盘不能如期交房，很多店铺都关张，再加上房产税也吵了巴火地被大家津津乐道，考虑到我们当地发展潜力不大等诸多因素，五弟也有了去外地发展的考虑，所有名下的房产都给了我岳母和我母亲。
五弟这么做，其实就是早已经闻到房地产行业即将变革的味道。
关于房地产，五弟最一开始就有自己的一些看法。
一、三十年河东三十年河西。任何事情都是一个开始发展消亡的过程，房地产行业本身也就不例外，既然有炒火的一天，就应该想到它会有人走茶凉的一天。
二、国民生计，衣食住行很重要。一个国家是否繁荣昌盛，就看他的国民在衣食住行这些最基础最根本的领域是否得到应有的满足，房地产行业很明显它是人民最基础衣食住行的住，如果它出了问题，那必定会造成国家的稳定产生一定的影响，这也是我五年前曾经对一个徒弟说过一句话：如果一个人每天的必需品变成奢侈品，这个人绝对生活品质有了大大的退化；当一个国家国民每天的必需品变成奢侈品，那这个国家你品，你品，你细细品！
三、昨天的日本就是今天的我们，如果处理不好，那么今天的日本就是明天的我们。多地烂尾，业主集体断供，说白了这不是悲观的人们所说的房地产行业崩溃，也不是乐观的人们所说的风险可控。
这个现象就好比一个身强力壮的壮汉突然当着你的面口吐一口鲜血一样，你敢说他没病？那他口吐鲜血是怎么回事？你敢说他病入膏肓？你也不敢保证，毕竟没确诊谁也不敢瞎说。
但是肯定一点的是，这个产业的确病了。
日本在20世纪90年代前，那就是房地产行业高速发展的时期，那时候人们炒房的热度就和前几年我们的热忱几乎一模一样，可现在再看日本，因为房地产泡沫的刺破，日本经济一蹶不振，直到今天。而且还给日本衍生出许多致命却又无法解决的社会问题。
四、国家的经济处在一个关键时刻，以房地产带动经济高速发展的旧引擎已经产生磨损，急需更换；而新的引擎至今还没有迟迟到货。这就是一个比较尴尬的问题，旧引擎快不行了，新引擎还没到货，这个关键时刻是最考验我们执政者的能力水平，古今中外，很多国家和民族的发展崛起就是在这关键时刻翻车了，从而导致多年奋斗努力的成果瞬间化为乌有。
五弟认为，房地产作为国家经济快速发展的引擎之一，现在出现事故和故障，这是在提醒我们赶紧换一个新引擎，而在新引擎找到或者到货之前，我们要做得是维稳眼下和寻找出路。
另外房地产也是很多地方政府最主要的财政来源，不因地制宜，制定适合当地发展的特色道路，这种竭泽而渔的做法，迟早会让地方政府陷入产业单一的死循环。
房地产行业与国家人民的生计息息相关，因为过度的房地产消费，导致国民生活压力大，幸福指数降低，从而也衍生出如不婚不育等社会问题，中央是时候应该宏观调控解决。
房地产行业既然是这样的情况，作为房地产行业的下游产业——室内设计装修行业也深受影响。
昨晚，五弟的一个客户打电话说他的新房不想装修了。
我问为什么？
他说：一、没买房之前自己想去哪就去哪，想吃啥吃啥？买了房之后，月月一半工资打房贷，生活顿时没了乐趣；二、快到结婚年龄了，结婚渐渐提上日程，面临高昂的彩礼等结婚置办的钱，压力太大；三、小区附近的幼儿园小学已经运营，问了问学费情况，头都大了，又要还房贷又要养孩子还要还结婚欠下的债都整一块儿，想想都很累，还是算了，房子打算出手卖了。
我一听，也没说什么？每个人都有自己选择生活的权力。
对于装修行业，五弟觉得这个产业如今也面临着更大的挑战。
十年前的装修，装修的少，客户满世界拿着钱找装修的，反正那时候乱，逮一个够吃一段时间。十年后的装修，是装修的满世界找客户，装修的比客户还多，要么半天逮不到，要么逮到也是一个不赚油水的单子。
就拿五弟当地来说，干得年久的设计师基本上都是独立设计师，玩得也都是自个的圈子人脉，这种设计师经验丰富，阅历丰富，一般客户根本遇不到我们，就是有我们也慎重考虑。毕竟自己圈子里的单子也够。
而大多数装修公司基本上都是老营销的套路，再加上更多装修公司注重短期回收利益，忽视对员工技能素质的培养，导致很多设计师的业务能力水平整体都不高，完全就是营销性设计师，用客户的话说，就是卖嘴皮很六，事儿是一件干不了。
2020年疫情之后，很多装饰公司和建材商铺都关门了，现在残存的一些企业根据自己的定位整合成装修联盟的松散模式，规模大点的基本上有之前积攒的人脉老客户还能苟延，像中小规模的基本上都是秋后蚂蚱，苟不了多少日子了。
再加上我们当地本来就不是个移民城市，房地产行业的消费大军都是本地人，市场有限，而且也一次性挖掘殆尽，几乎没有后续市场潜力，就拿我做的单子来说，做的多是领钥匙交房三五年后才装修的业主，但这也明显不够我的当量，于是从去年开始，我开始接周边地区的单子。
互联网抖音等自媒体的冲击对装修行业也是一个不小的冲击。
五弟认为互联网抖音自媒体不可能取代当下装修行业的模式，它只会改变影响当下装修行业的模式。
因此五弟从去年开始也一直琢磨研究有关于装修行业的自媒体创作。
在未来，随着房地产可能的衰落，这个衰落不是指崩盘，而是房地产行业会以一种关乎民生大计紧密的新面容出现，不会是我们以前的疯狂炒作和当下的集体断供烂尾这样形式。
如果到了那个时候，装修行业会变成一种线上线下对接的产业，到那时候装修公司可能会从此烟消云散，装修从业人员会像现在的一些特殊行业岗位一样有专业的资格证书，客户从线上挑选自己心仪的装修材料产品和自己满意的装修人员，然后利用多媒体的介绍了解产品的性能和人员的履历等等，通过设计软件设计出自己家的效果，一键算出装修预算，最后签订网上协议开始线下施工等等。
也许这样的想法，最早2030年可能会实现，也可能比这稍晚或者稍早一些，但时代在发展，社会在进步，五弟肯定的一点是，以后的样子绝不会是今天眼下的样子。
好了，本期文章就到这里。我是三黄五弟，有喜欢三黄五弟作品的，记得点赞收藏加关注，爱你们，么么哒！
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