众所周知，7月24日，苏州发布了新的楼市调控政策，提高了限购的门槛，非本市户口从需要交满1年社保变为了2年。
受最大影响的就是“不是上海，就在上海”的花桥了。明眼人都看得出，这是冲着“花桥”来的，一时间各种小道消息都传了出来。
传闻中的花桥退房率高达50%，是不是真的？
现在花桥是不是只接受符合新政策的人群买房？
花桥还是那个环沪一带的最佳选择之一吗？
带着这些疑问，小淘来到了新政颁布20天后的花桥，去了各个楼盘，了解到了最真实的情况：
浦西玫瑰园
浦西玫瑰园作为离上海绕城高速最近的一个楼盘，地理位置是它最大的优势。这里的房子现在均价在2万6左右，得房率在77%，一期已经全部卖完了，目前还剩下500多套，大概是总量的20%。
销售说新政其实对他们影响不大，因为他们本来就是两年后交房，本来就要等两年，所以他们这次社保改成两年没什么区别。退房率销售说在1%。
新政之前的成交量大概是一个销售一个月卖7套左右，现在一个月卖5套左右。访客量区别不大，该来看的还是会来看。90%都是从上海那边过来看房的。
政策还是一样，要不就是人才购房，要不就是交两年社保，没有社保补贴，销售说办理人才购房大概需要1个月，交两万多。
绿地象屿苏河公园
绿地象屿苏河公园，高层均价2万3，得房率75，洋房均价2万5，得房率84.5%。销售说他们的房子基本在上个月的时候就卖的差不多了，现在还剩下100套左右。
他们就是传闻中退房率高达50%的楼盘。其实主要是因为在象屿苏河的南边500米左右，有一个陵园。
当时因为是期房，所以大家都不知道，结果现在发现，从朝南的窗口直接就能望到那块陵园，所以只是靠近陵园的那几幢楼，退房率特别高，别的也都还好，并不是整个楼盘，和新政的关联也不大。
之前新政还没出的时候，一个月大概卖100多套，现在新政出了，看房的大多数都是上海过来的，或是学历比较符合人才政策的。
对于不符合新政的，销售说他们也接受两种方式，一种是代交两年社保，返还房价的1%，或是代为办理人才购房，大概需要两个月，交三万。
花溪公馆
花溪公馆分为高层，洋房，别墅三种。均价高层是24000，洋房26500，别墅27800，面积都是142㎡起。得房率高层是75%，洋房是95%，一共900多套，现在还剩80多套，已经卖了90%多了。
这里的一般都是自住比较多，销售说客户群体都比较高端，洋房有很多都是全款买房，算是花桥顶级的楼盘了。而且因为是自住的，面积大，是现房，所以受新政影响退房的人几乎没有，目前为止就1套。
小区对面就是花溪公园：
但是新政对成交量还是有影响的，新政前一个月大概能卖20多套，新政后一个月大概10多套，访客量倒是区别不大，一般来说平均每天2-4组。
销售说他们不接受不满社保2年的客户，因为是现房，并且目前卖的也不错。人才购房可以代办，15天就能搞定，交三万。小区品质较高，交通的话离苏州规划的s1站点只有200米。
滨江裕花园
他们卖的是高层，均价在2万4左右，得房率是75%。一共3000多套，一期已经卖完了，二期现在还剩300多套。
销售说因为是现房，所以退房这个问题没怎么碰到过，都是直接带客户去看，看完以后就决定买不买，所以受新政的影响不大。但是对于每个月的销售量，销售却显得很警惕，不愿意透露，但有所下降是肯定的。
小区一区已经入住得挺好了，走在小区里，基本上都能看到停满了车，这还是工作日的白天，然后一些公共设施也有大人带着小孩在玩。看得出入住情况还是不错的。
销售说他们只接受符合政策的人买房，代办人才购房的话要等一个月，付3~4万。
万科魅力花园
万科魅力花园现在是尾盘了，分为高层和小高层，高层均价2万2，得房率73%，三梯七户，密度比较大，小高层均价2万三，得房率82%。总共8000多户，现在只剩下20多套了。
86㎡的小高层，看上去也是比较大的，因为得房率较高。
新政之前大概一个月卖70，80套，现在大概卖30套左右，也是因为快没有房源了。退房的人不多，因为本身也是一直只接受符合政策的人。
现在来看房的人也还是很多，车停了一排。可能也是因为小区设施比较完备，入住率也比较高，缺点可能就是高层的密度太大了。
万科这里只接受符合政策的人，并且不代办人才购房，除非你自己有人才编号。这个盘靠近青浦，地理位置上来说稍差一筹，但毕竟是万科的，并且胜在价格。
香逸铂悦
小淘接着去了香逸铂悦，感觉进去没什么人，空荡荡的。均价在两万三到两万四，两梯四户得房率在80%。一共是2000套，现在还剩下十几套了，并且都是高层。
这个楼盘最大的亮点应该就是学区的核心。离学校非常近，差不多就在门口，不过花桥没有学区这个概念，不然一定是名副其实的学区房了。
新政前后销售说变化不大，因为本身就快卖完了。这也难怪走进去没什么人。小区入住率很高，前面一期的已经卖了很久了，甚至有的人都已经二手房卖掉了。新的楼盘退房的人也有，量也在正常的退房量间，没有特别的上涨。
销售说可以推荐靠谱的公司代交社保，但是人才购房他们不代办。
香逸尚城
香逸尚城就在香逸铂悦的隔壁，这是一个人才房。必须符合人才的特定要求才可以享受优惠政策。按照算价来说的话。比周边的盘都要便宜，大概差不多在一万八到两万一的均价，得房率在78%。
这里卖的很快，之前7月15号开的盘七八十套，现在已经只剩下十几套，目前在卖的只有85㎡、91㎡两种户型了。
但还是受到新政的影响，新政之前一个月卖三四十套，现在一个月卖十几套。
根据计算，假如买10楼的房子，那么单价为：
2.15万/㎡首付3成
2.04万/㎡首付5成
1.87万/㎡全款
嘉宝·梦之悦
最后来到的是嘉宝梦之悦，他们的均价在2万2左右。得房率是75%。一共有两个楼盘，一个是嘉宝梦之晨，一个是梦之悦。梦之晨早就卖完了，那是一期。现在在卖的梦之悦一共1900多套现在只剩下三四十套了，只有两种户型，两梯四户，86㎡和87㎡的。还有五幢楼和一幢高层没开，预计今年肯定不会开了。
新政对他们也是有影响的，之前平均一个月大概能卖个八九十套，现在大概是三四十套。退房率的话，平均每四十个人大概有一个左右退房。
销售说他们这边不接受代办人才购房，之前政策一年的时候，代交社保的话，有两万的补贴。现在如果完全没有社保，估计也不愿意等了。落户的话本科是三到六个月，如果不是本科的话就要十个月左右。
这块的交通还是比较方便的，离S1的站点也就几百米，上左边的京沪高速也比较快，价格也不高，属于性价比高的，开盘以后都卖的很快，一周几百套。
销售还说嘉宝的二手房价格是整个花桥南区最高的。
经过对花桥的各个楼盘的实地调查，我们可以有理有据的告诉大家：
1、新政颁布后，虽然或多或少都有退房，但是实际量不大，并且以投资客或信贷不过关的为主，像绿地象屿苏河公园那样的周边环境有硬伤导致退房率高到夸张的情况，实属个例。
2、对于楼盘而言，区别不大，销售量虽然有所下滑，但还是在持续增长，并且好几个楼几乎已经在清盘边缘了，新政的变化只是导致了购房人群基数变小了，因为投资的少了，但是相应的，自住的意向也就更强烈了。
3、新政颁布后的一两个月，反而购房人数可能会比之前要有所增长，一方面是因为好的房源所剩不多了，另一方面一些观望的可能会比较着急，再过三四个月，可能就要进入一段冷淡期了。
4、花桥的政策变化，再一次告诉了我们国家对于“房住不炒”理念的重视，现在是刚需客的好时机和春天，少了大半投资客，有资格的刚需客们可以出手了。毕竟花桥确实离上海太近了，地铁已经把两个地方串成了一家。
5、板块的选择还需谨慎，结合自身的需求，做长远的考虑，是交通还是教育？是小区环境还是周边配套？要找到最符合自己的那个点。
