| PART 1 |
知乎、小红书等互联网平台上，杭州的口碑并没有我们想象中的那么好，相反在近些年产业及房价的突进中，杭州已然被冠于“卷都”的戏称，不少观点认为杭州的性价比非常之低。
薪资待遇不高、居住成本及消费成本却直逼一线，甚至在某些方面略超出一线，工作时间过长、加班现象泛滥等等，总之一句话，杭州显然不是想象中的杭州。
当然以上仅仅是互联网平台上的一些发声，发声的人群多为积累不多的年轻人，并不能完全代表杭州的客观实际。
但在一定程度上仍能反馈出当下活跃在互联网上的年轻人对杭州的体验、观感，以及当下杭州城市的一些客观弊病。
我个人的感受，造成以上较为偏负面的城市评价，核心问题还是在于房价这条主线，细看有关杭州的负面信息，其中一定会涉及“高房价”这一词汇。
确实，当我们回顾杭州自g20以来，这段杭州人口膨胀速度最快的时期，可以发现，这段时期与一线城市严控人口、房价飙涨有着直接的关联。
在某种程度上，甚至可以说，是一线城市那段时间的性价比崩塌，使得杭州成为一线城市人口的另一个尚好的可选项，人口、人才因此疯狂流入，人口的急速膨胀，房价的上涨，让相当一部分朋友认为杭州已然成为新一线城市。
关注房叔的读者应该知道，在我看来，杭州从来都是一个二线城市，二线城市的领头羊而已。
杭州与一线城市之间的鸿沟绝非短时间内可以填平的，不被具有先天规模优势的一线城市拉开就是万幸。
对于购房者而言，认清这一事实会更准确地判断出，杭州房价阶段性的是否良性、泡沫程度等。
| PART 2 |
身处长三角，上海是杭州不可逾越的楼市锚，相较于上海房价，杭州房价具备一定的替代性价比才能称之为良性，而上海房价的五至六折在我看来就是相对良性的状态。
2021年中，数年的高歌猛进之后，杭州房价接近上海六折，部分区域甚至逼近七折，比如申花的9-10万，未科的7万，南星桥的15万。
这显然是超涨之后的表现，完全不具有可持续性。
反映到城市评价上，就是杭州的城市评价在某些群体中的口碑崩塌，典型的便是对杭州期望甚高的年轻人们，尤其是省外年轻人们。
过高的房价让他们看到了杭州这座城市不友好的一面，而单一的高薪就业环境，更让一些从事非互联网行业的年轻人直呼毫无性价比可言。
对于长期同时关注上海、杭州双城的我，感触同样颇深。
房价高峰期，杭州略低的房价所带来的表面性价比，并不能对抗综合实力更强、更高层级的一线城市的综合性价比。
年轻人们来到杭州是为了更好的工作生活环境，更重要的是：一个安家于此的念想，而处于价格高点的杭州，将他们的念想几乎击碎。
换位思考，如果你、我处于他们的位置，何尝不会稍加抱怨、或附和呢？人之常情罢了。
不过，话又说回来，作为一个理性人，我们也要关注到，想要在当下的中国找到一个性价比斐然、突出的大城市着实也是极为困难的。
或者说，根本就不存在。
| PART 3 |
中国的城市体系和就业体系几乎是不可切割的存在，优质产业及高薪职位高度集聚在东部一二线城市，而非中西部中心城市。
相当一部分高知人才所需的职位只存在于东部城市，或大多集中在东部中心城市、少量分布在中西部核心城市。
也就是说，在优质就业环境和低房价之间，我们只能侧重其一，而性价比的由来则是各城这两要素之间的相对融合，所表现出来的综合优势高低。
几年前，杭州之所以受到一线城市的下沉人口流入青睐，实质上就是杭州在产业、就业与房价之间，表现出了一个可见的性价比。
加之北、上、深等城市在楼市轮动周期中先行上涨，叠加主动“赶人”的城策，比价效应之下，杭州性价比斐然，自然就承接了大量人口流入。
这也就是为什么，在g20前后，杭州能够做到了一年新增50万左右的巨量人口，这是以往杭州所难以做到的、也难以想象的人口流入成绩，重要原因之一就是彼时杭州性价比确实突出。
阿里、网易、海康、大华以及数百家上市公司的加持下，在部分产业，杭州完全可以做到与一线城市的就业补充。
同时房价在g20前整体均价不过2万出头，在滨江、城东新城等核心区，存在着大量两三百万的优质次新可选项，再远一些的丁桥、乔司、勾庄、闲林等区域，更是百万出头便可安家，这样的性价比是彼时一线城市所比拟不了的。
更别提未来科技城、蒋村一带，大型产业集聚区的外围存在着大量的低成本居住区，薪资待遇直逼一线，安家成本却只有一线城市的三、四成，至今看来，那时的杭州怎能说不香呢？
杭州的高性价比显然是没有维持下去，否则也就不会有当前互联网平台上一边倒的偏负面吐槽。
而这也是杭州的无可奈何，人口大量涌入的条件下，住房供应短期却难以与之匹配，这就一定会出现人房之间的不平衡，房价上涨、乃至暴涨都是不可避免的。
在城建及城市框架快速扩张的需求下，杭州也难以将楼市的城门上锁，一切城市美好都需要钱，地铁、亚运、快速路、公建配套的短期跃升需要成本，最终也就迎来了房价的一路狂飙。
杭州房价高吗？确实是高，尤其是2021年的高点，不可谓不高。
但在高房价的背后，我们确实也看到了杭州城市面貌的翻天覆地，交通环境更是得到了质的飞跃，于此同时，杭州的城市公共债务却并没有高筑，相较于中西部大城市，杭州的城市债务显得尤其克制，而这一切都需要代价。
过去的已然过去，我们也不能随意给出一个未经思考的主观评价，至少近些年的杭州变化是有目共睹的。
| PART 4 |
回到城市性价比的主题，去年的杭州房价确实异常高企，但市场变化是迅速的。
自2021年85新政以来，杭州楼市全面回调，回调幅度整体不小于20%，且至今仍在探底期。
新房市场的不断降温更是让全城楼市价值很难找到一个真正的底，实质上，二手房真实价值已然将锚锁定在新房之上，也就是说，杭州楼市的价格体系要以新房为基准。
那么在这套以新房限价为新的价格基准上，杭州楼市的性价比真的已经重回了，最好的对比对象仍是上海。
在经过今年的上行行情后，上海房价来到了历史性的新高，与上海的上行相向而行的是，杭州的下行，一上一下，两者之间的房价差又来到了一个凸显杭州性价比的微妙节点。
据我个人的初步对比，杭州当下以新房限价、或以新房限价 为基准的价格基础下，杭州的城市价格再次回归到了上海的5折，甚至可能还不到，大致在4.5折至5折之间吧。
简单对比一下，上海古北、长风次新大致在12至14万之间，杭州同纬度的申花目前能成交的次新实际价格大致在5.5至7.5万之间，大致五折。
上海虹桥核心区9至10万，同纬度的艮北、未科大致在4.5万至5万上下，也是五折，上海、杭州各自城市地位相仿的其他板块，普遍也都在4.5至5折之间。
要知道这还是大致按照新房限价 的二手价格对比，如果考虑到杭州目前新房摇号难度，宁围、勾庄、运河新城、艮北等板块的新房价格还要再低，门槛板块更是如此，如闲林、崇贤、星桥等。
在新房的可摇难度大幅降低、二手房价节节下探之下，杭州的性价比和门槛相较于上海已经重现优势，这无疑是今年杭州市场发生的重大隐线。
当然，个人是知道在互联网平台一边倒的评价中，输出杭州性价比重回必然将大受质疑，可事实就是事实，当下杭州的房价与就业条件综合下的性价比已然再次浮现。
| PART 5 |
举几个简单的案例，分别以杭州三大就业中心为圆心向外置业。
武林为中心可在勾庄上车300万级优质新房，地铁、万象城一个不缺，如果承价能力再低一些，闲林、良渚等通勤时间在半小时至50分钟间的板块，也有大量两百万级新房或次新可选。
以钱新、滨江为中心，300万级预算，宁围核心区、丰收湖、华丰来了就是业主，200万 的新街通勤时间仅20分钟可达。
以未科、蒋村为中心，300余万预算，勾庄、良渚半小时可达，地铁、商业齐全，200万预算，小和山、闲林、老余杭、良渚南、瓶窑任你挑。
如果我们将视野切换到上海，在外环内圆心的情况下，你几乎在半小时通勤圈内是找不到两三百万的选择，当然将三四十方的老破小算上自当另说。
想要一套稍有尊严的住房，五百万是基本门槛，如果工作地点在中内环，有尊严的住房门槛可能就逼近千万。
两三百万的预算，能够兼顾相对优质的产业、就业环境，中心区域便利的通勤及较好的居住条件，环顾全国，当前房价基准下的杭州可谈性价比了。
杭州的性价比，算是慢慢又回来了。
换个角度，杭州楼市的底恐怕也不远了。
-END-
文/KE 编辑/KE
,
