（赢商网报道）2019年1月8日，一场以“美好生长”为主题的“美林基业集团品牌战略升级发布仪式暨美林M·LIVE天地全球商业合作品牌签约仪式”，在广东美林湖温泉大酒店举办。
发布会上，美林基业正式揭开了广州第二CBD金融城商圈的全新商业项目——美林M·LIVE天地的神秘面纱。这是美林基业集团的首个商业作品，亦将是未来2-3年内，广州核心商圈拟开业的项目中，罕有的大体量商业综合体。
尽管项目尚未开业，但因引入了宜家家居、山姆会员店两大零售巨头，而成为当前行业关注的焦点。赢商网了解到，美林M·LIVE天地一期计划2019年8月开业。
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广州28万商业综合体
何以引来宜家、山姆会员店两大零售巨头？
资料显示，美林M·LIVE天地坐落于地铁5号线三溪站上盖，其所处的商圈属于广州国际金融城与临港商务区交汇的中心，这是继珠江新城后，广州倾力打造的第二CBD，目前已有多条城市主干道、地铁、公交等立体交通网络在此汇集。
“项目尚未开业，不过，该地铁站点目前日均客流已达3-4万人次。”美林M·LIVE天地负责人肖焕军表示。
△ 图片来源：赢商大数据-赢在选址
而赢商大数据监测显示，美林M·LIVE天地周边1.5公里内住宅布局密集，包括美林湖畔花园、羊城花园、金碧世纪花园、盈彩美居等社区，早期楼盘入住率极高；同时项目临近广州多个大型城中村，整体居住人口超过20万人。
△ 图片来源：赢商大数据-赢在选址
这些人群主要是由25-44岁的年轻消费群体构成，包括单身青年、时尚白领、家庭消费等。其中25-34岁人群占比超过43%，19-24岁人群及35-44岁人群则分别占比约29%和17%。
从购买力来看，工薪一族和中产阶层分别占比均超过45%，具有一定的购买实力。
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然而，与密集居住人群有着明显对比落差的是，该商圈内缺乏大体量一站式购物中心。据赢商大数据监测，目前商圈内已开业的购物中心仅有广州乐都汇和M PARK漫广场，两者商业面积均低于10万㎡。
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居住氛围浓厚，人口密度大以及大面积商业空白，或许是引来宜家家居、山姆会员店两大零售巨头的最大缘由。
宜家零售中国副总裁Patrice Dreano（杜毕盛）表示，“我们最终决定在美林M·LIVE天地购物中心开设一家全新的宜家商场，期望以更宽敞的购物场所、优质的购物体验、便捷的商场位置，为广州市民打造一个全新的聚会休闲场所，并带动周边商业业态的长期发展。”
美林M·LIVE天地方面介绍称，宜家家居将在商场一期打造2.1万㎡、跨越两层的广州旗舰店，这也将是全广州第三家宜家家居店、以及未来中心城区唯一宜家旗舰店，年人流量预计400万人次，2019年8月开业。
而山姆会员店则将进驻商场二期，打造建筑面积约2万㎡的超级大卖场，这将是广州中心城区唯一的山姆会员店，将带来全球精选优质商品。
“2020年开业后，可辐射周边7-10公里范围内人群，年预计客流量超过350万人次，并能够有效提升区域商业档次形象和经济价值。”
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定位家庭一站式休闲MALL
除了宜家&山姆会员店，还带来哪些品牌？
商圈商业空白与天然人口优势之外，吸引两大零售巨头同时进驻的美林M·LIVE天地，又是一座怎样的商业综合体？
肖焕军在发布会现场介绍，28万㎡的美林M·LIVE天地将分三期开发，无论从体量或商业形态来看，均是目前广州东部最大的综合一站式购物中心，其中就商业部分来看：
· 项目一期总建筑面积约8.16万㎡，计划2019年8月开业，可提供500个停车位。
· 项目二期总建筑面积约12万㎡，于2018年7月开建，计划于2020年亮相，可提供2000个停车位。
按照规划，美林M·LIVE天地将以“家庭一站式休闲购物中心”为定位，构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大场景化体验业态，并在此基础上，融入人文情怀，打造成一座情境化、主题化、情感化、文化休闲化的购物场所。
即将于2019年8月开业的项目一期，规划了地面3层：
· L1层以“国际风尚”为主题，规划了轻餐配套、精品零售、服饰零售、商城配套等业态；
· L2层汇集“时尚名店”，规划了家居配套、精品零售、服饰零售、运动休闲等业态；
· L3层定位“美食荟萃”，规划品牌餐饮、儿童零售、商场配套、儿童体验、品牌轻餐等业态。
从目前招商情况来看，除了两大主力店之外，在发布会上，美林M·LIVE天地还与以下品牌进行了战略签约仪式：
影院：金逸影视中心
餐饮：黄埔华苑酒家、九毛九、甘思咪哚、蛙来哒、探炉、以饭湘许、龙窝小镇
轻/快餐饮：星巴克、肯德基、必胜客
儿童业态：美吉姆、好孩子、Balabala、丹尼熊成长乐园
服饰零售：GAP/OLD NAVY、ONLY、卡宾、太平鸟、哥弟/阿玛施、六町目
运动零售：NIKE、Adidas
科技零售：华为、SUNION
珠宝零售：潮宏基、老凤祥、六福珠宝
集合店：万宁、屈臣氏
不可否认，未来当美林M·LIVE天地开业之后，该商圈在过去“被忽略”的庞大消费需求将得到满足；而该项目也将是未来2-3年内，广州核心商圈拟开业的项目中，罕有的大体量商业综合体，将有效提升区域商业档次和经济价值。
图片来源：赢商大数据-赢在选址、美林M·LIVE天地
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