这是拿铁房产观的第127篇原创
新的一年又开始了，感谢大家的持续关注，开年继续为大家送出干货。
今天要说的是珠江新城西区，也就是广州大道以东花城广场以西的部分。
不仅仅只是说300万如何上车珠江新城，还有关于整个西区住宅的价值体系和购买方向。
1、珠江新城西区的优点地段一流就是它最大的优点了，其他的还有：
3/5号线交汇的珠江新城站就靠近西区，西边除了有一个五羊邨站，还有一个正在建的10号线广州大道站，北面黄埔大道还有一个花城广场北站，妥妥的地铁全方位包围。
天河第一小学，直升天河中学，这个教育配置在天河算是非常不错的了，关键是学位没有华阳龙口西那么紧张 。
购物吃饭没问题，整个西区的星巴克在整个广州应该是最密集的地方了，几乎每栋楼下都有。
西区
医院有妇幼，相信很多人生孩子都会去这里，另外就是有一些机关事业单位以及美国大使馆在此。
2、珠江新城西区的缺点西区的房价为什么不太受关注呢，同样是在珠江新城，为什么会比中区东区要便宜呢？
我认为主要有以下几个方面。
1、西区是住宅和写字楼非常交错的一个板块，你中有我，我中有你，住宅氛围不纯粹。
2、缺乏高端住宅，虽然也有单价较贵的星汇云锦、嘉裕君玥、保利108等，这些盘只是地段和楼龄的价格体现，有豪宅产品，但是缺乏稀缺度，广州没有江景的豪宅是要减很多分的，下面会具体说。
3、没有大型的商业商场，基本以小型底商为主，中区起码还有一个天汇igc。
4、由于开发较早，住宅楼龄偏旧，户型一般。
5、住宅式公寓、单体楼较多、小户型偏多，结果就是租客多，民宿流，除了带花园的小区，其他居住舒适度都不好。
6、办公的多为小微企业，在这个片区，很多做贷款的公司在西区办公，像保利富力的几栋楼，都是以复式为主，都是小微企业或公寓出租为主，吸纳不了大型企业。
珠江新城西区
总体来看，住宅的档次和居住的舒适度，要打很大折扣。
但这个也不影响它的升值，只要广州行情来了，都会跟着上涨。
那下面就细分一下整个西区的住宅价值体系。
3、300万能够上车的小区住宅分成高中低三个档次，但要额外再加一个单体楼（住宅式公寓）。
单体楼为什么要写呢？这个正是本文的标题：300万可以上车珠城小户型。
比如像铂林国际公寓是指导价小区，说明成交量还可以，成交量极少的小区是上不了指导价的。
西区的指导价小区不多，仅有铂林国际公寓、星汇园、星汇云锦、南天广场四个，被指导说明值得关注，至于值不值得买，我们要看你自己的需求是什么。
我们先重点说一下西区主要的几个小户型单体楼，也是刚需上车族比较关注的：
铂林国际公寓、双城国际、嘉裕礼顿阳光、广弘天琪。
这些是带学位的公寓式住宅，单价8-9万，总价250-550万之间。
优点是上车门槛低，适合单身狗，不过买这里大多是为了上学，也有自住的。
首选是铂林国际，第一是总价最低，有平层有复式，第二上的是华利路校区。
双城偏旧，嘉裕礼顿偏贵，且这两个上的是华穗校区，广弘天琪主要是面积偏大，一房都要五百多万了，一般不建议买。
双城国际
买这几个小区要注意三个方面：
1）如果你是单身，需要自住，在珠城上班，是可以买的，也会升值。如果你不在珠城上班，不要为了追求升值买这里，因为这里并不是唯一选项。
2）如果你是需要学位房，那总价控制在300万左右即可，记住，一定要控制总价，反正你也不住，用来出租。
3）如果你要是拖家带口住家，肯定不合适，这些是没有小区的，租客、办公、民宿混杂，体验感非常不好，三梯几十户，每天等电梯都会崩溃，何况还那么小哪里住得下一家子。
4、住宅价值体系西区的住宅非常混乱，所以要分成三个层次。
第一梯队（10-14万）：星汇云锦、星汇园、嘉裕君玥、保利香槟、保利108。
第二梯队（8-11万）：保林苑、碧海湾、漾晴居、珠江都荟华庭、广弘天琪、远洋明珠、邦华名悦、星辰财富港。
第三梯队（6-8万）：南天广场、名门大厦、新大厦、皓瀚华轩、丽晶华庭。
非常明显的可以看出来，第一梯队都是带小区的，这些跑赢大盘是可以了，涨幅仅次于珠城中区，所以以后买房，一个好地段带小区的房子是非常值钱的。
稍微说一下里面的这些小区，星汇云锦只有两栋大户型值得买，靠广州大道的两栋以大一房和大两房为主，同样，星汇园最好的户型还是望花园的那种直厅119的三房两卫，其他户型都一般。
嘉裕珺玥主要是四面环路，噪音大，楼龄是比较新的，但是户型有些不方正，不过这个不影响它的升值，主要是你自住的感受，回避全北向的超豪宅152的户型即可。
虽然以上是值得买的，不过，目前第一梯队小区的放盘价格偏高，预计未来还会有一定的调整空间，谨慎入手。
第二梯队的基本还是以自住为主了，涨幅和回报跟第一梯队相比就弱了很多。
第三梯队基本就可以忽略了，不建议。
西区的房子看上去很多，其实可选择并不多，要想户型好，住得舒服，那价格一定是很贵的。
西区还有一个特点是跟涨，中区东区涨了才能轮到西区。
西区的风向标是星汇园，能够上车的最低总价带花园的南向三房两卫，记住这么多的前提条件没有，那天花板就是星汇云锦的3/4座和嘉裕君玥了。
星汇园
不知道以上内容是否有帮到你，欢迎点赞加转发。
拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
,
