前两年，房地产市场开始洗牌，很多中小房企纷纷倒下。不少专业人士认为，未来将进入“大鱼吃小鱼”时代，强者愈强，弱者愈弱。位于头部的房企也很自信，于是继续蒙眼狂奔。
然而，随着三道红线的出台，那些不缺资金，疯狂扩张的头部房企，也扛不住了，一家接一家的出问题，泰禾、华夏幸福、富力、佳兆业、花样年……虽然没有倒闭，但基本都出现了债务违约。
到2021年7月，第一家扛不住的500强房企出现了，它就是恒大。恒大的债务额度超乎大众想象，竟然高达2万亿。在宣告违约后，留下了700多个未完工的项目，涉及几十万家庭。当然，庞大的债务也是无能为力，只能重组，不少合作伙伴都受到了拖累。
虽然这么多房企出事，但我们会发现它们都是民营房企。果然有国资背景的房企，依旧活得很好。于是，有人觉得房地产将进入国企时代。然而，说这话有点过早，如今在恒大之后，又一家世界500强房企扛不住了，它就是具有国资背景的绿地集团。
世界500强国资房企，也没钱了？在2021年《财富》世界500强中，绿地集团以4558亿元营收位列第142位。值得注意的是，绿地集团是中国第一家入围世界500强的房地产企业，从2012年开始，已经连续10年入围，实力确实不一般。
说到绿地，它没有碧桂园、恒大的知名度高，但它是上海房企老大。绿地成立于1992年，原本是100%的国企，当时从政府出来的张玉良担任了总经理。后来经过混改，以张玉良为首的管理层拿到了29.13%的股份，但上海国资委仍然有46.37%的股份，是第一大股东。所以，绿地依旧是国资背景。
绿地曾经很风光，一度成为中国销售额第三大的房地产企业。但后来相继被碧桂园、恒大超越，一路下滑到2020年第7位，2021年第11位，跌出了前10名。不过，绿地不只是房地产，还有一块重要的业务，那就是基建。如今，基建业务占据了绿地集团的半壁江山。
然而，就这样一家拥有国资背景，实力雄厚的世界500强地产巨头，也开始走向暴雷的边沿。5月27日，绿地正式官宣了美元债即将违约的消息，由此寻求展期。据了解，这是一笔5亿美元、息票率6.75%的票据，在6月25日到期，但如今还不上了，寻求先还10%本金 利息。
谁也没想到，在恒大等民营房企接连暴雷后，第一家扛不住的国资背景的房企竟然是千亿规模的绿地。目前，绿地这笔美元债展期事宜已通过。
在完成了展期一年后，标普上调了对绿地控股集团的评级，这就说明绿地暂时过关了。
绿地问题出在哪里？实际上，绿地控股的负债一直不低，在2020年监管部门推出“三道红线”后，绿地就全部踩线。到今年一季度末，绿地总负债12370.1亿元，其中短期负债1233.26亿元。作为一家世界500强企业，绿地连5亿美元都拿不出来，问题到底出在哪里？
首先，过去这两年，房地产市场受疫情影响确实不小，房子不好卖了。绿地控股2020年销售额下降7.7%，2021年再次下降19%。今年三四月，上海疫情蔓延，作为本土第一的绿地更是深受影响，前4个月销售额大幅下滑56.1%。
不过，绿地这两年负面事件也是不断发生，先是“桃色事件”，之后又被几家东北媒体讨债。更为严重的是绿地在上海崇明岛建鬼城，被新华社点名，存在违规建设之嫌。
其次，基建业务板块也受困。房地产行业一般是房企拿地，然后交给第三方建筑公司来承建，自己并不负责，比如知名的中铁建、中交建等央企，以及各省市的建工集团。然而，绿地集团也做了这块业务，而且还不小。过去5年多来，先后收购了贵州建工集团，江苏建工集团，广西建工等诸多地方基建国企，目标是进入中国基建企业前五。
实际上，建筑公司和房地产行业紧密相连，房地产公司接连暴雷，建筑公司也受牵连。如恒大背后的不少建筑公司都不得不破产重组。毫无疑问，绿地集团的基建业务也一样受到影响，而且基建业务的利润率本来就很低。2021年绿地基建业务的毛利率只有4.87%，低于行业水平。而且营收5443亿，净利竟然只有62亿，增收但利润却大幅下滑。
第三，绿地还重点布局超高层建筑，在各地建地标，有50多座。这类建筑为绿地打响了名气，但耗资巨大、盈利难，无疑是一种拖累，导致负债居高不下。
一味追求规模，而忽略了盈利了能力，以及债务承受能力，绿地也没有逃出高杠杆，高负债的困局，跌下神坛也是在所难免的。
房地产进入国企时代十年河东，十年河西，在很多央企逐步退出地产业务，专注于主营业务的时代，民营房企异军突起，成为了中国房地产行业的主导者。这些房企巨头的掌门人更是身家过百亿，千亿，成为首富，可以说是风光无限。
然而，随着房地产寒冬到来，民营房企迅速跌入低谷，而国资房企又再次崛起。2022年上半年，百强房企销售额同比下滑超过一半，行业仍然在低谷。民营房企继续下滑，而国资房企排名大幅跃升。
前十名中，融创从第3下跌到第8，恒大跌出了前十，龙湖地产补位。前十名中7个都是央企，或者有央企背景，华润置地上升到了第6。
第11到第20名，也基本上是央企，或者是地方国企，如第12名的滨江集团是浙江杭州的国企，第17名的越秀集团是广州的国企。另外，还有一些央企排名大幅提升，如中国铁建排第21名，远洋集团排第23名。
这两年来，无论是销售额，还是拿地金额，国资房企都表现亮眼，房地产行业真的要逐步迈入国企时代了。
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