——大家好，本人近期（1-1.5年左右）打算结婚，男友无房，所以赶在结婚买个婚房就非常有必要了。目前刚需有以下几点，想请友友们帮忙拿个主意：1.最好是三室一厅，考虑到后面有宝宝，以及家里老人不定期过来居住的情况。2.预算300W左右，地域要求只要有地铁方便通勤就行，怀柔密云等没有开通地铁的不考虑。3.居住面积 4.后续孩子上学不会太难。5.最好离医院不要太远。
综合以上几点需求，我们目前比较中意公寓loft。想问大家，我们目前是抓紧买个公寓，还是再多考察下别的？因为公寓大多是商住两用房，高层，商水商电，所以还是有点纠结的。
这是知乎上的一个问题，题主在北京买房的要求太过理想化，要三室一厅居住面积足够，要临近地铁通勤，要在医院附近，要有教育学区，但全部预算只有300W。下面一群人在劝，说刚需买房不碰公寓。还有人在讽刺，说这个如果北京有房子符合上述要求，总价还没超过300万，也给他说一声，他也去买。
loft没有附加价值，后期换房困难，谨慎购买。
可能是咨询人群的限制，我这里所有买商用或住宅公寓房的询问者，现在都很后悔。
咨询者说自己年轻的时候，觉得买公寓价格低位置好。现在三十多岁，孩子需要上学，自己想要落户，公寓卖又卖不掉，就是一个拖累。
在京买房是为了定居，问题也说了，要求之一是后续孩子上学不会太难。公寓是没有配套学区的，你为了上学买公寓，花钱给自己的未来增加难度。
而且你未来北京落户，户口是落不到商用房上的。
假设题主有北京户口，看提问描述可能是北京集体户口。如果是集体户口，未来买商用房，户口还是在公司的集体户口，loft不能落户。到时候孩子上学，是按照单位所在区域去划片分，与你买的loft公寓区域没有一点儿关系。
如果题主没有北京户口，目前积分落户政策，商住房不加分。即使后续积分落户成功，商住房也不能落户。北京积分落户的自有住宅加分，需要规划用途为“住宅类”的70年产权房，才算做自有住房，才可以加分。北京积分落户要求2020年7月之后的租房信息去备案才能加分，不说未来如何落户，现在可能租房的分数都没有。
积分落户操作管理细则规定，申请积分的自有住所应已取得本市房屋所有权证或不动产权证书，且规划用途为住宅类。我市在不同时期颁发过不同样式的房屋产权证书，其中分别有“设计用途”、“规划用途”、“用途”栏，上述栏中标明为住宅类，即表明房屋规划用途为住宅。对于90年代颁发的一些《房产所有权证》和《房屋所有权证》，证书中没有专门用途栏，但证书内附“北京市房屋登记表”中“房屋用途”栏中标明为住宅类的，即表明房屋规划用途为住宅。
【较懂北京落户，解答你的疑难杂问，干货分享不废话。能打辅助的有留学生落户、人才引进、积分落户、超生子女随迁等。】
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