以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问
提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？
回答：现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个： 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。
提问：浮云老师，上次问题我没说仔细，重新问。 CQ目前的豪宅线是不到2W的建面单价。 第一种: 买小面积学区房【比如建面单价1.8W，核税价1.4W】。 第二种: 买正规三房或四房，不带好学区【比如建面单价1.4W，核税价1W】。 第一种和第二种，是相距不远的小区，同一个地铁口。同样的商圈配套。物业相差也不大。 从涨幅空间来说，是不是第二种的想象空间更大一点？ 其实。我就是想问，豪宅线会不会成为未来压制高单价房子的天花板？ 比如，豪宅线如果调整到2.2万。 现在1.8万买的，涨价后就很难突破2.2万。但是，1.4万买的，未来涨价的天花板也是2.2万。【2.2万也可以是核税价】 1.8万涨到2.2万，对比1.4万涨到2.2万。差距还是很大的。
回答：豪宅税现在在二手房市场，基本上是不存在的。重庆并没有三价合一，所以重庆的二手房市场交易价，基本上都是在原合同价基础上，意思意思。 也就是说建面1.8，我写建面1.9也可以。（直接告诉房交所工作人员，你们两个是亲戚，友情价转让）
提问：雕叔雕叔 我也感觉到了 重庆的爆发力好像比武汉还要强 雕叔能否分析一下这其中的理由呀？
回答：强到没有吧，武汉爆发力强的帝斯曼，腹地这些楼盘，估计重庆没有楼盘可以比得上的。 我在朋友圈说的爆发力还可以，仅仅指的“还可以”，因为这四年，这十年，这二十年，重庆楼市表现都很差，但是目前能有这样的涨幅，已经相当惊喜。 但是重庆往往在持续性上有欠缺，涨了马上跌，跌还跌很多，属于不成熟市场。 目前重庆也是分化行情，涨的好的收益会很好，
提问：雕叔，您好！请教几个楼盘选择问题，纯投资，兼顾增值性和流动性，哪个更好？1.江北嘴公园里，套内95的三房，但这次即将开盘的是最后一栋，相对位置更差，靠马路和高压线更近。2.恒大轨道时代，套内67的两房。3.绿地空间站，建面98的小三房（套内大小忘记了）；4.阳光城未来悦，建面120左右的三房。只有一张贷票，买哪个更合适？恳请指点！或者雕叔认为还有更合适投资的盘也可推荐，谢谢！
回答：江北嘴公园里最大的问题就是高压线，我去看了如果没有高压线真的可以考虑自住，但是我接受不了高压线，会致癌不宜居。 所以，无条件pass！ 恒大轨道时代，用低价换取时间，它的缺点就是接房时间太长，对于短期投资或者自住需求的客户不太友好，但是对于长持投资者，可以重点考虑。（目前重庆市场最具性价比的一个楼盘）。 绿地空间站，靠西站太近，未来发展不起来，板块较弱，跟涨区域。 阳光城未来悦，实在太偏，下不去手！
提问：雕叔，金辉玖珑云景和九龙半岛的两个盘建面单价都在二万左右，感觉是核心区，是不是流动率应该比新区更好吗？至少不会整片都是新城，新区转手会更困难吧？九龙坡区土著，理解不了悦来，蔡家，中央公园咋这么贵还有人买
回答：核心区和新区，现在价格还是没有拉开，主要是北区在四月份的土拍一下子就站上来了，基本上是吊打九龙坡区。 这个也和九龙坡的城市界面有关系。毕竟九龙坡石坪桥那一片还是有点破旧，城市升级很慢，大家在核心区的改善产品很贵，只能买高层二手次新为主。 一个是新区洋房，一个是老区高层，产品也太不同，自然不好比较。
提问：帮朋友问的，麻烦解答详细点，感谢 5.2号买的阳光城未来悦，单价套内到2.6万了，总价260万买套内面积97平的，主要家里两个孩子，大娃明年读小学，二娃三年后2024年上小学，本人计划着上半年买一套改善 学区的住房，预算250万以内，2号去阳光城未来悦看到确实没几套房了，暂时先交了认筹金3万，而且看着房价增长的趋势， 1.想想咨询大V，这事靠不靠谱？ 2.想问下学区的事情，6年以后（2027年）大娃上数据谷八中，9年后（2030年）二娃上初中，目前阳光控股是投资建设了数据谷八中，但未来这个房子学区趋势请大V帮忙解读一下？ 3.还有就是这么高的房价我将来孩子上完学，这房子会不会不好出手？毕竟以中央公园的距离，确实离主城太远了～
回答：为了学区，去偏远郊区花与地段不匹配的价格，来买房，是一种愚蠢的行为！ 阳光城未来悦居然也要卖到26000元，总价260万了，这个价格基本上已经堪比核心区价格了。 不值得！ 因为核心区区重点小学 区重点中学，也不一定差。 房子不应该被学校附加过高的附加值，特别是现在教育平权时代，学区是最不稳定的因素。 总结一下：你这个所谓的数据谷八中，你调研过有多少市级骨干老师没？ 还有他对口的空港人和街小学，又有多少骨干老师？（其实不如大部分市里的区重点小学） 自己研究下吧。
提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。
回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。 所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。 新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。
提问：fd，麻烦请问下 目前本人户口在重庆，在满足上海 北京 深圳人才引进落户政策的情况下，您觉得落哪个城市对以后子女教育各方面最好？
回答：北京，如果你没有深厚的家庭背景，你落户过去子女教育跟不上，周边同学比拼的都是谁家官大，孩子难有自信心。 上海，你钱多的话可以去，不然过去之后你家孩子也没有太好的成长空间。 所以是深圳，这个城市机会最多，从小子女成长较好，以后就业机会也大。
提问：雕叔，重庆这次集中土拍感觉很疯啊，虽然都是低容积率产品，但是这些郊区的位置都上五位数了，是否会拉动一波行情？ 400w预算的改善土著现在需要继续观望吗（这个总价应该还是买方市场，但是就怕房东不议价）
回答：小阳春上涨，但是大部分房子，尤其是二手不赚钱。 本地土著改善，可以下手，只会越来越贵。但是如果是投资，需要做好选筹，仍然不能乱买。
提问：雕叔，最近北区新盘大户型也涨了，打算提前考虑改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房户型、颜值高玻璃面外型的是不是就西派城性价比高些啊？兼顾自住和未来升值...求分析和指点，谢谢。
回答：西派城性价比也不算高，性价比不是只看价格，也要看性能。 海尔路那边这么乱，也就只值这个价。 核心区性价比高的区域，在九龙坡滩子口一带。
以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问
,
