听几个粉丝说：中介告诉他说二手房税费比新房多，听到这个真的很无语，我给大家揭一下内幕，免的买房跳进中介的坑。
中介为什么这样说？
第一中介是个盈利机构，不是慈善机构，利益最大化是中介机构的追求。还有就是推二手房麻烦，客户看很多套不一定能看中，推新房就很简单，带客户过去就这么多房就这些户型，客户可选性比较少，新房销售部有气氛成交容易，后续办理手续也麻烦。
第二新房的佣金比二手房佣金高，新房佣金一般是总房价3-6%，有些难卖的楼盘佣金更高，有的比开发商的净利润还高，开发商辛苦建房最后的净利润没有给中介的多，中介费隐蔽开发商出不用客户出，反正羊毛出在羊身上，最后买单的还是客户，只是没从客户那里直接收取，还有一点是二手房中介费客户可以跟中介还价，一套100万的房子新房按5%算，中介除了电商平台费、开票费大概可以拿到4.5万，二手房有可能拿到2万。
这就是中介公司为什么说二手房税费多的原因，主要还是诱导不懂的刚需去买新房。如果二手房按买卖双方各自税费各自承担，税费和新房相比是差不多的。
给大家科普一下二手房正常的收费标准及买卖双方需承担的费用。
契税是按房子的面积：建筑面积90平以下的契税是总房价的1%，90-144平的契税是总房价的1.5%，144平以上的契税是3总房价的%，商业地产包括：商铺、公寓、写字楼、商住公寓契税都是总房价的3%。
买家承担税费：
契税：1-3%（按建筑面积）
印花税：0.05%（万分之五）
交易费：3元/平方（按房产证面积）
评估价：100万以下按0.5%，超过100万以上部分按0.25%
中介费：1.5%
产权登记费、查档、办证费：大概500元
卖家承担税费
增值税及附加税：5.6%（房子满五年或满两年是卖家的唯一住房是免收）
个人所得税：总房价的1%，或者卖出的价格减去买房时价格差额的20%（满两年未满五年或满五年不是唯一卖家唯一的住房的要收）
印花税：0.05%
交易费：3元/平米
中介费：1.5%
这是二手房交易的正常费用。
因为原来是卖方市场卖家卖房一般就是净得多少钱，指的就是房子的价格，卖家的税费由买家承担，现在市场行情变了，现在是买方市场，买房的时候你可以和卖方说各自税费各自承担，买家不同意你看别的呗。
如果二手房还按原来的卖方市场去执行那肯定税费会很多，市场行情变了规则肯定要变。不然听中介忽悠，你真的成为大冤种。
