保利天翼广场（即虎门高铁站TOD），市场吹风价3.5万一平，预计月底开放营销中心，7月正式开盘，可谓箭在弦上。
作为东莞今年最大纯新盘，该项目没开盘已经顶着3个东莞楼市之王的头衔，市场关注程度不亚于去年的华润万象府。
第一：东莞总价地王
2020年6月29日，保利联合体以底价66亿元＋基建投资23.1亿元成功竞得虎门高铁站TOD靓地，实际成交总价高达89.1亿元，超过华润万象府成为东莞总价地王。
该项目一举一动都备受市场关注，自拍保利联合体拍到该地块开始，项目工程进度非常紧凑，上百台的大型机械、600多名城市建设者24小时三班倒轮流施工，俨然一个超大工地。
4月份的保利天翼广场，第一期的所有住宅已经露头，从上图可以看到，第一期住宅位于项目最东端，距离高铁站是最远的，旁边是低矮的山岗。
第二：东莞建筑面积之王
保利天翼广场项目占地面积约19.8万平，总建面约105.7万平（包括41万平住宅、64万平商业建面），105万方超大体量，当前东莞第一大纯新楼盘，是万象府体量的5倍。
项目将分4期建设，总投资240亿元，产品包括：高端写字楼、商业住宅、五星级酒店、商业公寓、商铺等。
项目效果图
据规划数据显示，项目将建设24栋高层楼房，其中商业住宅有13栋，包含3栋超过200米摩天大楼，9栋住宅高度超过146米住宅楼，共计约2376套。
其中1期建设12栋住宅，户型涵盖95-195㎡3-5房，建设高度为35-47层，总户数1936套，建成后将成为东莞规模最大超高层住宅群。
与此同时，项目首开楼栋将是靠近莞太路与地铁R2延长线上，免不了噪音干扰。但首开价格一般是最便宜的。
想要更好的，就需要多准备点money了，静候后续加推楼栋。
第三：东莞轨道交通之王
项目楼下，步行5分钟即为虎门高铁站，不只是地铁上盖，更是高铁上盖、轻轨上盖........广深港高铁、穗深城际、东莞地铁R2线、R2延长线（在建）、中虎龙城际五轨在此交汇。
五轨交汇是项目最大卖点，号称“珠三角东岸TOD综合枢纽新城”。
17分钟广州南站、深圳北站；20分钟宝安机场；40分钟白云机场；38分钟香港西九龙站，是粤港澳大湾区的最重要的交通枢纽之一，该位置可谓极度稀少。
此外，东莞地铁R2延长线，线路全长约17.5公里，共设8个站点。
起于2号线一二期终点站虎门火车站，往虎门中心区及滨海湾新区方向延伸，规划对接广州地铁22号线、深圳地铁20号线等，将在今年年底动工。
该项目集合各种“王”于一身，加上保利地产的“天”字头高端产品系列加持，受政策最高备案价格的限制，现市场吹风价为3.5万一平起，即使实际成交价格去到3.7、3.8万一平，该价格在虎门二手市场中亦属于中等水平，该项目的性价比可谓无敌。
虎门目前在售的世茂佳兆业·璀璨时代、众筑滨海中央均价为3.2—3.4万元/平米。
紧邻高铁站的二手房早已突破3.5万元/平米。1月虎门国际公馆（建成时间超15年）成交一套约171平米的四房，总价为600万元，均价达到35035元/平米。
还有万科花园项目，紧邻今年3月万科在虎门拿下的地块，今年1月底成交了一套89平米三房，均价为36967元/平米！
今年2月份虎门的新房均价为31034元/平米，二手房比新房均价还高！
接下来买房要不要抢？怎么抢？道道深入打探后，将为大家推送。
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