当年日本房价暴跌是怎么回事呢?
其实源头是来自美国的原因。
当年日本在出口方面特别厉害。
汽车电子产品什么的,全世界都非常认可的。
美国当时财政赤字加剧,对外贸易逆差大幅增长。
美国就觉得日本抢占了他全世界的贸易市场。
于是就拉着日本在美国纽约广场饭店签了个广场协议,让日元升值。
这样出口的东西就变贵了,影响了出口销量。
那日本为什么会同意呢?
当时日本考虑当时日本经济发展过热,日元升值可以帮助日本拓展海外市场,成立合资企业。
而且进口东西也便宜了,要知道日本是个资源严重依赖进口的国家。
至于出口这方面受的影响,本该出口的东西可以转为内销。
想办法让日本平民消费掉。
于是银行就通过各种降息,让日本平民、企业能低息的贷到款。
这样可以提升消费,包括带动企业发展。
但是降息除了能带来消费,还能带来投资。
这就导致一部分日本平民手里拿着钱不知道干什么?利息那么低存银行不值当。
于是他们就把钱全部往楼市里冲,因为买房很简单,而且日本地小房源有限,必定升值。
结果房价越炒越高,而且很多本来靠出口的企业受到了影响,不赚钱了。
发现楼市不错,也大量跟进。这就全民炒房了,国内房产泡沫急剧变大。
上面一看这不行啊,一个国家的资产结构如果全部倾斜到不动产。
这样可不行,以后拿什么换国际资源,总不能拿房子、土地去换吧?本来就小。
于是想着通过加息,上面说我试着刺一下泡沫,没想到一刺刺穿了。
日本房价开始暴跌,很多贷款买房的房贷还不起开始断供。
银行收不上房贷,出现大面积坏账导致倒闭。
企业又是在银行贷款的,银行倒闭了,没地方贷款,那就得面临着裁员降薪。
结果就是日本平民更还不起房贷了,出现更多的断供。
断供又影响到了银行,在当时造成了一个恶性的经济死循环。
现在大家明白了吗?
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