400多万是目前刚需人群比较集中的一个区段。针对市区上班的年轻上车人群，9号线的松江区段是比较不错的选择，这集我给大家9号线泗泾站附近的一个新开楼盘-招商九号公馆 （测评视频）
该楼盘位于泗泾板块的泗通路祥严路，边上就是当时的日光盘,融创壹号公馆。距离泗泾地铁站700多米。
商业配套主要集中在泗泾地铁站附近，三湘商业广场，保利悦活荟等。
周边学校主要是泗泾中心幼儿园、泗泾小学和九年一贯制的上师大附属松江实验学校。
本次项目开售的是79平的两房，98平和115平的三房。79平，户型简约的两房边套设计，南北通透加全明，350万就能搞定，真心性价比超高，而且板块内能与之一比的都很难找，以后出手就更不用担心了。
98的户型相对一般，虽然有暗阁的储物空间的小心思，但总体没什么亮点，要是和隔壁高品质的融创，以及比公园还公园的泗水和鸣相比，几乎不占优势。
115平，一个被抄烂的宝藏户型，采光视野较好，而且在小区内也是景观位，但牛逼就牛逼在，我卖的便宜。
来到样板间，方太的厨房三件套，普乐美的水槽和龙头、TOTO的卫浴。亮点是全屋手机APP控制的Cloud Think智能家居系统，卫生间的魔镜就能大概知道，不知道潮湿的卫生间，会不会让电子元器件损坏。希望不是大陆马子装港逼得摆个噱头而已。
样板间看起来还是不错的，房间全明，采光不错，看房的上海老阿姨们厅里坐着都不太想走了。
售楼处的沙盘可以看到，小区由10栋10-14层的小高层住宅和2幢自持及保障房组成。
设计偏现代风格，主体真石漆，局部铝板。半人车分流，车位比1:1。
亮点是有个露天泳池，不知道后期维护得怎么样。
招商9号公馆这个楼盘给我的感觉就是中规中矩，这个价格段对应这个居住品质也算ok，至于开发商的装修的黑科技仅仅只是个买点，听过笑过。
项目附近的配套总体也不错，虽说应有尽有，但是也就仅限于住宅区的这一片，一旦出了这片“结界圈”，外围还是有待开发的。
随着上海落户政策的开放，大量985的研究生可以直接落户，作为七宝、漕河泾、徐家汇的外延板块，这里的价格还算是能够让年轻人上车的洼地。上一批上车的已经走了，这次的车就在这里，是否上车，我就不多讲了。
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