如果你还未买房，建议现在可以入手了！
昨日，“汕头购房比例最低将至2成”的消息一出后，便在楼市引起轰动，经过多方了解，今天我们也确定了该消息的真实性，不过想要做到“首付2成”，还得满足一些条件。
01
多家银行已执行，满足条件看清楚
咨询了多家主流银行后了解到，建设、工商、光大、民生，四家银行已经开始执行首套房2成首付的新规定。
而农业、平安、广发这三家银行，现阶段首套房首付最低仍旧只能做到3成，不过按目前形势来看，后续无论是这三家银行，还是其他主流银行也迟早会加入“2成首付大军”。
同时我们了解到，想要以2成首付买房，还需满足以下条件：
1.现阶段在汕头无房且无贷的人群。
2.购房产品面积必须小于144m²，大于这个建面的则需按照之前的3成首付。
从上述两个条件可以看出，这项购房利好最大的收益群体还是无贷款缠身且无房的刚需客，如果你是原先3成首付凑不齐，而工作稳定的刚需，那目前这首付2成的利好加持下，完全是一个购房好时机。
02
房贷利率再下调，市场有望回温
上个月央行宣布下调MLF后，我们就预测过汕头房贷利率将再度下降（→ 一降再降，首套房贷利率或迎十年最低！“等等党”们能入手了？），从汕头各银行最新房贷利率来看，也完美验证了这一点。
不同于8月份汕头首套房贷利率集中在4.7%左右的表现，9月份汕头首套房贷利率集中在4.5%左右。
仅供参考，具体利率以银行最终批复为准
其中，四大行首套房贷利率在4.25%~4.55%之间，建设银行首套房房贷利率为4.25%，这也是现阶段是汕头的最低房贷利率。
2021~2022年8月网签住宅数据
从8月份的网签住宅数据了解到，在汕头今年“金九银十”这个节点中，网签住宅数据属实没眼看，不过相信在“2成首付”、“首套房房贷利率最低4.25%”双重利好刺激下，9月网签住宅数据将会有所回温。
03
利好驱动下，入手现房更保障
“过输”是今年整个经济大环境的表现，那如何在这个经济不景气的环境下，最大力度保障自己的购房资产，个人觉得首先考虑现房产品是关键。
据不完全统计，汕头中心城区共有24个现房项目，其中龙湖区有14个，主要集中在东海岸新津片区，及合胜广场·汕头火车站一带；金平区有4个，集中在金凤半岛区域；濠江区有6个，集中在南滨新城。
价格方面，住宅最低售价7字头起，为濠江区的平吉上苑。以建面100平的产品计算，加上已执行的2成首付，首付最低只需约14万便能入手建面100平的住宅项目。
最后想说，购房对时机的把握也很重要。综合这两天汕头楼市释放的利好信号而言，绝对是“放大招”的表现，在此影响下，后续房地产市场一旦会有所回温，而一旦楼市回温，那上述的利好也有取消可能。
那现在的你们又是否考虑在下半年买房上车？亦或觉得楼市还有再推利好的可能？欢迎在留言区一起讨论哦~
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