如果你还未买房,建议现在可以入手了!

昨日,“汕头购房比例最低将至2成”的消息一出后,便在楼市引起轰动,经过多方了解,今天我们也确定了该消息的真实性,不过想要做到“首付2成”,还得满足一些条件。

01

多家银行已执行,满足条件看清楚

咨询了多家主流银行后了解到,建设、工商、光大、民生,四家银行已经开始执行首套房2成首付的新规定。

农业、平安、广发这三家银行,现阶段首套房首付最低仍旧只能做到3成,不过按目前形势来看,后续无论是这三家银行,还是其他主流银行也迟早会加入“2成首付大军”。

汕头购房资格(汕头购房比例调至2成)(1)

同时我们了解到,想要以2成首付买房,还需满足以下条件:

1.现阶段在汕头无房且无贷的人群。

2.购房产品面积必须小于144m²,大于这个建面的则需按照之前的3成首付。

从上述两个条件可以看出,这项购房利好最大的收益群体还是无贷款缠身且无房的刚需客,如果你是原先3成首付凑不齐,而工作稳定的刚需,那目前这首付2成的利好加持下,完全是一个购房好时机。

02

房贷利率再下调,市场有望回温

上个月央行宣布下调MLF后,我们就预测过汕头房贷利率将再度下降(→ 一降再降,首套房贷利率或迎十年最低!“等等党”们能入手了?),从汕头各银行最新房贷利率来看,也完美验证了这一点。

不同于8月份汕头首套房贷利率集中在4.7%左右的表现,9月份汕头首套房贷利率集中在4.5%左右

仅供参考,具体利率以银行最终批复为准

其中,四大行首套房贷利率在4.25%~4.55%之间,建设银行首套房房贷利率为4.25%,这也是现阶段是汕头的最低房贷利率

汕头购房资格(汕头购房比例调至2成)(2)

2021~2022年8月网签住宅数据

从8月份的网签住宅数据了解到,在汕头今年“金九银十”这个节点中,网签住宅数据属实没眼看,不过相信在“2成首付”、“首套房房贷利率最低4.25%”双重利好刺激下,9月网签住宅数据将会有所回温。

03

利好驱动下,入手现房更保障

“过输”是今年整个经济大环境的表现,那如何在这个经济不景气的环境下,最大力度保障自己的购房资产,个人觉得首先考虑现房产品是关键。

据不完全统计,汕头中心城区共有24个现房项目,其中龙湖区有14个,主要集中在东海岸新津片区,及合胜广场·汕头火车站一带;金平区有4个,集中在金凤半岛区域;濠江区有6个,集中在南滨新城。

汕头购房资格(汕头购房比例调至2成)(3)

价格方面,住宅最低售价7字头起,为濠江区的平吉上苑。以建面100平的产品计算,加上已执行的2成首付,首付最低只需约14万便能入手建面100平的住宅项目

最后想说,购房对时机的把握也很重要。综合这两天汕头楼市释放的利好信号而言,绝对是“放大招”的表现,在此影响下,后续房地产市场一旦会有所回温,而一旦楼市回温,那上述的利好也有取消可能。

那现在的你们又是否考虑在下半年买房上车?亦或觉得楼市还有再推利好的可能?欢迎在留言区一起讨论哦~

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