2022年已经翻篇,又到了地产人期待的发榜环节。

去年楼市大环境十分消极,上半年成都逆势前行,成交活跃度稳居全国第一;下半年,市场开始疲软,土拍高开低走,利率下调、限购松动,客户购买逻辑与心理开始动摇。

在此背景下,我们依然对市场充满信心,并坚信“城市板块进化论”,带上这一份执念和使命,成都买房团队历时一个月,重新梳理成都各大热门板块价值,为购房者、地产同行提供更科学、更精准的板块竞争力榜单。

2022年《成都居住板块竞争力TOP100》重磅出炉,谁是成都楼市板块之王?请看榜单!

成都核心板块价值排名(2022年成都居住板块竞争力排行榜TOP100重磅出炉)(1)

在这份主榜单基础上,还衍生出三大子榜单,分别是:

《成都居住板块成熟度排行榜TOP20》

《成都居住板块成长力排行榜TOP20》

《成都居住板块衰退度排行榜TOP20》

明日将逐一公布,保持关注!

排名综述

TOP100强板块中,5 2主城区57个,近郊43个。

其中,前50强总分超过60分,如果你的房子买在这里,恭喜你,成功迈入了上流阶层。这些板块不仅创造了成都近80%的财富,更在生活方式和城市资源占有上远超其他板块 。

金融城再次荣登榜首,攀成钢以微小差距名列第二,它们都是公认的天花板。

天西从去年的15名,攀升至今年第3位,麓湖也从去年19位,跃居第4位,两大城南黑马上演巅峰对决。究其原因,去年,天西、麓湖湖心区产业、轨道交通、商业配套、学校等规划逐步兑现,尤其新房、二手房整体表现不俗,无论城市能级,还是资源配套,都是首屈一指。

本榜单真实反映了成都房地产市场多变特性,排名前十中很多是新面孔,比如新晋者新川和天东。有的板块激流勇进,也有板块开倒车,东大街、九眼桥、桐梓林等传统豪门正在衰退。 此外,本榜与2021年相比较还有其他变化:回归主城大趋势下,青羊新城、万象城、杉板桥等排名均有所提升。

对于今年前100名板块的组成及排位,肯定不会获得大家一致认同,但所有上榜板块都严格执行最新打分标准,经得起推敲。

排名方法

今年的评分标准,从宏观和微观两个维度分析,权重占比分别为40%和60%。

宏观上,新增城市变迁、轨道规划、产业落地、赛事活动、基建地标、集中供地6大城市发展因素,从板块能级到未来潜力,构筑全方位评分体系。

微观上,我们延续上一年对板块配套资源的打分体系,严格分为10个大项37个小项。

十个大项分别是1.自然资源、2.商业氛围、3.商务环境、4.科技产业、5.学区配套、6.生活氛围、7.交通出行、8.区域现状、9.区域前景、10.专家评定。每个大项根据权重,分配到一定的分值,总分100分。自然资源包括公园、湖泊、河流、景区;商务环境包括写字楼、酒店、综合配套;学区配套包括学校数量、学校质量;区域档次包括建筑档次、房企集中度、二手房价值;区域前景包括TOD、政策规划、土地储备等。

更多打分细则和评判标准,可翻看去年推文——《2021成都居住板块竞争力TOP100》重磅发布!

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