海珠区 | 龙潭立交
本文作者：@小赵爱踩盘
针对性分享买房案例，是我们给大家的回馈。
5月初将进行今年公办小学正式报名，适龄儿童家长都非常重视，不少家长提前参加了小学报名系统公测提前演练报名操作。
我们的项目客户李先生李太太最近和我说，他们已经把户口迁入新购置的学位房，为孩子小学报名的准备一切就绪。我回想起李先生李太太这段难忘的购房经历，因为这次我们几乎走遍了宝岗大道南沿线大街小巷里的次新学位房小区。
——本文主作者：团队咨询师谢姐
李先生李太太这套自住房的选房要求是：预算500w以内、小学和初中学位都要好、小区环境好、楼龄新的电梯三房。李先生和李太太一位在体育西上班，一位在客村上班。
我们给他们推荐了2组海珠区对口直升黄金组合根据客户的要求，我们团队推荐了海珠区对口直升黄金组合——江南二小直升江南外国语学校的学位房。以昌岗中路小学直升五中附属初中的学位房作为备选，两组组合都是小学 直升初中双省一级学位。
首选组合：江南二小直升江南外国语学校海珠区江南新村第二小学：创办于1988年，老牌省一级体育特色学校，游泳和足球都是特色强项。
初中直升江南外国语学校：创办于1988年，是广州市老城区第一所省一级公办初级中学，也是海珠区第一所外国语学校。初中毕业班工作连续11年获得一等奖。近年中考成绩在海珠区9所直升初中里排名第一（9所直升初中有3所是新学校，暂未有成绩）。
在带李先生李太太实地看房之前，我们准备了详细学位房小区资料供客户参考：
1999年建成，距离地铁8号线凤凰新村站、沙园站、2号线江南西站都是约1公里。小区绿化环境不错，临近广百新一城购物中心、江南西商业街和宝业路宵夜一条街，生活便利、商业配套完善。
2001年建成，位于南武中学初中部隔壁，距离地铁2号线江南西站约600米，步行约8分钟。小区很小，基本上没有绿化，1-2层是底商。嘉银华庭不临近大马路，比较安静。
2001年建成，位于繁华的江南西路中段，距离地铁2号线江南西站约400米，步行约5分钟。1-4层是江南汇美食广场，5层是空中花园。小区西座是江南二小学位房，东座是江南一小学位。
4、南康阁、南轩阁分别于1997年、1999年建成，原装电梯房小区。位于宝岗大道与江南西路交界。都是单体楼，无小区花园，马赛克外墙，建筑外立面稍旧，楼下为底商。临街的户型会比较吵。
5、杏园、杏林、杏坛小区江南二小学位房小区除了以上电梯房小区外，还有三个杏字开头的步梯房小区。杏园小区小区最大，于1990-1998年建成；杏林小区于1993年建成；杏坛小区楼龄最新，于2000年建成。这三个小区花园绿化环境不错。步梯房户型方正，实用率高。近半楼栋已加装电梯。生活氛围浓厚。
6、越秀可逸锦苑、越秀可逸隽轩这两个小区是越秀城建集团于2013年、2014年建成的次新电梯品质小区。放在最后不是因为这两个小区不好，而是因为这两个小区主打100-200平米的大户型。总价超过了客户的预算。
我们和李先生李太太沟通看房路线，因为他们对小区环境要求比较高，所以我们最后决定去看越秀可逸名庭、嘉银华庭、杏坛小区这三个小区。
实地看房后，李太太觉得越秀可逸名庭建筑外立面和花园显得有点旧，嘉银华庭没有小区花园，杏坛小区不是原装电梯房小区，都没有看中。
经过嘉银华庭和南武中学初中部附近的越秀可逸锦苑小区时，李先生和李太太都很喜欢这个小区。越秀可逸锦苑小区花园虽然不大，但胜在小区建筑新、花园栽培的植物景观也是经过精心设计的，整个花园环境就像公园一样。可惜这个小区放盘的都是接近200平米的大户型，都是千万豪宅。
看完宝岗大道、江南西一带的小区后，我们赶往最后一站——翠城花园。
备选组合：昌岗中路小学直升五中附属初中海珠区昌岗中路小学：创建于1989年，2003年被评为广东省一级学校。现有昌岗（四五六年级）和翠城（一二三年级）两个校区。
初中直升广州市五中附属初级中学：是海珠区新开办的一所公办初级中学，位于翠城花园旁。学校于2019年9月正式开学，按初中每个年级8个班的规模办学。五中附中由广州市第五中学全面进行管理。广州五中教育集团通过集团内调配、公开招聘等方式为五中附中配备优质师资队伍，向五中附中输送广州五中的管理团队和课程资源，致力于把五中附中打造成海珠区办学质量一流的公办学校。
昌岗中路小学学位房大多比较老旧，只有翠城花园是电梯次新小区。
1、翠城花园2009年建成。位于宝岗大道与昌岗路交界，地铁八号线宝岗大道站就在小区门口，是不可多得的城市中心区大型园林小区，绿化率30%。小区有省一级公立穗花幼儿园翠城园区（人户一致需抽签）、省一级昌岗中路小学、直升五中附中12年一条龙教育配套。
走了一整天，大家有点累，我们在翠城花园小区大花园里稍作休息，茂密的树丛遮挡住烈日，凉风阵阵吹来，吹走了疲惫。李先生和李太太都爱上了翠城花园小区。接下来，我们团队安家项目组为李先生李太太筛选小区内的优质房源，带客户实地看房。
选房期间，李先生李太太也曾经犹豫选择江南二小学位房还是翠城花园：因为他们的预算在江南二小学位房可以选择电梯三房，在翠城花园只能选择电梯二房；江南二小直升的江南外国语学校是以往成绩不错的初中，昌岗中路小学直升的五中附中是新办的初中。最后他们考虑到小区环境和居住舒适性，还是选择了翠城花园。
无独有偶，我们团队另一位以学位优先的安家项目客户欧女士也曾在这两组海珠区对口直升黄金组合学位房中作出选择，她没这么在意小区环境，最终选择了性价比很高的杏园小区加装电梯三房，总价不到400万。江南二小学位房优质房源非常紧缺，经纪人每天跟进房源，发现新上房源马上约欧女士下班赶来看房，抢到先机，看中马上签合同，才能抢到这套和一两年前小区单价基本持平的笋盘。海珠区这2组小升初对口直升黄金组合，是否也中了你的心意？
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