我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？
回答：你好， 川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。
提问：沪叔你好，本人去年毕业的，目前61分左右，首付能拿出270-280w左右，目的是投资 自住，投资的比例要大一些，前几年是不准备自住的。 1. 今年本来是准备打新房的，但是第一批次四季都会分数不够，第二批次的招商璀璨和江桥南山项目估计也不太够，其他的项目感觉都太偏了，所以想问下是否应该继续打新呢？看着新房的联动价和最后的挂牌价都在不断上涨，也有点着急。 2. 如果买二手房的话，本人比较看中地铁以及房龄，希望近地铁，房子能是2010年后的，对学区的要求不大。最近看了嘉定南翔和江桥的二手房，看南翔路站附近的地铁房已经到6万甚至7万了，是不是现在南翔的房价是高位了，不知道性价比和升值潜力还高不高？江桥我主要看的龙湖天濮附近的小区，沪叔不知道您推荐南翔还是江桥板块，如果是江桥的话，我应该重点关注哪个区域？ 3. 投资角度看，还有哪些二手房区域是我可以再关注一下的？谢谢！！
回答：你好，目前在上海打新和二手房的资金比例是不一样的，在关注积分的同时，提前要做好首付的了解和准备。新房首贷首付最低35%，二贷首付最低70%。
二手房按照新政“三价就低”原则，首贷首付成本65%左右，二贷首付成本80%左右。
由此再根据你的收入情况，月供还款能力，大致确认自己可否贷足余下的比例。
①今年二批次新房开盘价有部分是比新房联动价或是3年前旧批次推出来的要高，但也不乏有持平的价格。但整体仍处于限价水平下，但凡非远郊新盘，和同板块次新相比，仍然有或多或少的倒挂价格。
②北江桥和南翔的部分版块，形成了次新社群，短期看价格6-7w甚至更高，有些已经高出了外区客的价格认知，但本区房源仍在此价位段有不低的换手率，说明当下不论是龙湖天璞，保利江桥二手的7w，还是留云湖华润中央公园二三期的7w ，森林公馆的6.3w ，这个价格都是市场所认可的价格。次新商品电梯房在整个片区又都是香饽饽，短期内不会有高点一说，下一轮楼市期依赖版块就看谁在划水，谁会领跑。
③是否继续打新？61分的积分相对来讲，属于中间段积分，地铁盘难买，近郊非地铁盘好买，但这类盘注定是有鸡肋的缺点。三批次后续入市的颛桥宝华紫薇花园，房源较多，也可以关注。
提问:你好，沪叔，咨询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，目前手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么推荐的吗？
回答:你好，北九亭特大小区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比较难涨，太内卷了，小区大物业难管理，群租户出了名的多，价格也比较难涨；
那其实九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大规模小区挺多的，比较鸡肋的也有；
但九亭好在开发虽然高低层次不齐，但只要九亭家园一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的优势和缺点，南九亭有个小区叫象屿都城，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以考虑大两房（南九亭到地铁口2公里）这个未来比大小区内卷下来更好脱手；
江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。
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