“金三银四”落下帷幕!

“红五月”已经到来!

那么“银四”新房表现如何呢?

话不多说!

看图!

厦门翔安房价会下跌吗(湖里翔安涨得最快)(1)

在4月份土拍的刺激下,厦门各房企纷纷加快推售节奏,4月全市有八个项目公开开盘,其中有五个项目首次开盘。

成交方面,楼市持续复苏,本月全市商品住宅成交面积12.29万㎡,环比上涨3%,成交均价36003元/㎡,环比下跌8%。

4月厦门取得10张商品住宅预售证,供应套数3408套,供应面积35.78万㎡,其中有5个项目首次取得预售证,分别位于翔安区和集美区,供应开闸以入市高层产品为主。

从成交价格来看,4月厦门成交均价36003元/㎡,同比上涨11%。

房价第一梯队:5W+

岛内稳居第一梯队,其中,思明区4月成交均价59123元/㎡,湖里区成交均价63303元/㎡,同比上涨17%。

01

湖里区

均价:63303元/㎡;同比上涨17%

厦门翔安房价会下跌吗(湖里翔安涨得最快)(2)

4月湖里区无商品住宅供应,建发玺樾和中骏天宸承包了湖里新房成交量。

02

思明区

均价:59123元/㎡;同比上涨6%

厦门翔安房价会下跌吗(湖里翔安涨得最快)(3)

4月思明区无商品住宅供应,本月华尔顿1275、源昌君悦山、云顶至尊、顶峰鹭江1号均在顺销中。

房价第二梯队:3W+

目前厦门突破3万大关的楼盘逐渐增多,集美区、翔安区、海沧区均位列第二梯队。

03

集美区

均价:38056元/㎡;同比上涨2%

4月集美区贡献了4张预售证,其中住宅水晶地铁公元和中海杏林鹭湾作为纯新盘首次入市。

在去年,本网就预测集美新城新房价格将会达到4.5万的单价。首次入市的中海杏林鹭湾,依托学区利好预期及楼盘品质,目前价格属于岛外“王者”。

此外,建发央著、国贸天峯、恒大帝景占据集美区成交量前三名。

集美房价第二梯队主要集中在灌口,成交均价在3.1万/㎡左右,灌口近年来已成为新房供应大户。

集美新房的价格洼地,是集美新城西南侧的杏北新城,夏商新纪元的成交价在2.6万/㎡,这个价格对于刚需来说已经非常友好了。

04

翔安区

均价:33348元/㎡;同比上涨17%

说起翔安区,小编码字的手就开始剧烈颤抖了,4月成交均价33348元/㎡,已经把海沧甩在身后。

4月翔安区取得6张预售证,新增住宅供应17.15万㎡,主要来自首创禧瑞风华和特房芙蓉书院。

实打实的地铁房,再加上有学区预期,保利和光城悦和国贸天成成为翔安区目前最火的两个楼盘,对于刚需或者改善来说,都是不错的选择。

05

海沧区

均价:33107元/㎡;同比下跌4%

厦门翔安房价会下跌吗(湖里翔安涨得最快)(4)

4月海沧区无新增商品住宅供应,本月成交主力来自中央公园和龙湖春江天玺。

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马銮湾新城和临港新城还是目前海沧主要的供应板块,顺销的楼盘很多,除了上面两个,还有海投第一湾、马銮湾1号、海投自贸城等。

房价第三梯队:2.5W

在厦门6区中,只有同安的房价在3万/㎡以下。

06

同安区

均价:25264元/㎡;同比下跌7%

厦门翔安房价会下跌吗(湖里翔安涨得最快)(6)

在目前厦门市场的大环境下,这里大部分楼盘的价格还是在正常水平的。

想享受比较成熟配套的,可以选择保利天汇、融创大同府,这些楼盘单价2万多,位置还不错。

如果预算十分有限,中铁诺德逸都也可以考虑。

资金充裕的,首选环东海域一带,比如保利叁仟栋壹海里,毕竟这里是新一代“富人聚集区”。

总的来说,4月的厦门新房市场以“稳”为主,大多数区域房价平稳,变化不大。

有业内人士认为,从五一小长假的走势来看,预计接下来的5、6月份楼市会将回暖加速。但也有人认为,因为疫情被压抑的购买力,可能在3月和4月的市场中已经得以释放,未必存在继续支撑市场反弹的动能。

文章来源:厦门房地产联合网

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