“金三银四”落下帷幕！
“红五月”已经到来！
？
那么“银四”新房表现如何呢？
话不多说！
看图！
在4月份土拍的刺激下，厦门各房企纷纷加快推售节奏，4月全市有八个项目公开开盘，其中有五个项目首次开盘。
成交方面，楼市持续复苏，本月全市商品住宅成交面积12.29万㎡，环比上涨3％，成交均价36003元／㎡，环比下跌8％。
4月厦门取得10张商品住宅预售证，供应套数3408套，供应面积35.78万㎡，其中有5个项目首次取得预售证，分别位于翔安区和集美区，供应开闸以入市高层产品为主。
从成交价格来看，4月厦门成交均价36003元／㎡，同比上涨11％。
房价第一梯队：5W＋
岛内稳居第一梯队，其中，思明区4月成交均价59123元／㎡，湖里区成交均价63303元／㎡，同比上涨17％。
01
湖里区
均价：63303元／㎡；同比上涨17％
4月湖里区无商品住宅供应，建发玺樾和中骏天宸承包了湖里新房成交量。
02
思明区
均价：59123元／㎡；同比上涨6％
4月思明区无商品住宅供应，本月华尔顿1275、源昌君悦山、云顶至尊、顶峰鹭江1号均在顺销中。
房价第二梯队：3W＋
目前厦门突破3万大关的楼盘逐渐增多，集美区、翔安区、海沧区均位列第二梯队。
03
集美区
均价：38056元／㎡；同比上涨2％
4月集美区贡献了4张预售证，其中住宅水晶地铁公元和中海杏林鹭湾作为纯新盘首次入市。
在去年，本网就预测集美新城新房价格将会达到4.5万的单价。首次入市的中海杏林鹭湾，依托学区利好预期及楼盘品质，目前价格属于岛外“王者”。
此外，建发央著、国贸天峯、恒大帝景占据集美区成交量前三名。
集美房价第二梯队主要集中在灌口，成交均价在3.1万／㎡左右，灌口近年来已成为新房供应大户。
集美新房的价格洼地，是集美新城西南侧的杏北新城，夏商新纪元的成交价在2.6万／㎡，这个价格对于刚需来说已经非常友好了。
04
翔安区
均价：33348元／㎡；同比上涨17％
说起翔安区，小编码字的手就开始剧烈颤抖了，4月成交均价33348元／㎡，已经把海沧甩在身后。
4月翔安区取得6张预售证，新增住宅供应17.15万㎡，主要来自首创禧瑞风华和特房芙蓉书院。
实打实的地铁房，再加上有学区预期，保利和光城悦和国贸天成成为翔安区目前最火的两个楼盘，对于刚需或者改善来说，都是不错的选择。
05
海沧区
均价：33107元／㎡；同比下跌4％
4月海沧区无新增商品住宅供应，本月成交主力来自中央公园和龙湖春江天玺。
马銮湾新城和临港新城还是目前海沧主要的供应板块，顺销的楼盘很多，除了上面两个，还有海投第一湾、马銮湾1号、海投自贸城等。
房价第三梯队：2.5W
在厦门6区中，只有同安的房价在3万／㎡以下。
06
同安区
均价：25264元／㎡；同比下跌7％
在目前厦门市场的大环境下，这里大部分楼盘的价格还是在正常水平的。
想享受比较成熟配套的，可以选择保利天汇、融创大同府，这些楼盘单价2万多，位置还不错。
如果预算十分有限，中铁诺德逸都也可以考虑。
资金充裕的，首选环东海域一带，比如保利叁仟栋壹海里，毕竟这里是新一代“富人聚集区”。
总的来说，4月的厦门新房市场以“稳”为主，大多数区域房价平稳，变化不大。
有业内人士认为，从五一小长假的走势来看，预计接下来的5、6月份楼市会将回暖加速。但也有人认为，因为疫情被压抑的购买力，可能在3月和4月的市场中已经得以释放，未必存在继续支撑市场反弹的动能。
文章来源：厦门房地产联合网
,
