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福田南金地工业区一期全面拆除
楼栋基本清拆完毕
目前土地正在平整，现场面貌如何？
一起先睹为快
*深圳壹地产拍摄于2020年4月
近日，笔者来到项目附近，还未到现场，就已经听到轰鸣的挖掘机施工的声音，金地工业区正式复工了。笔者发现，此前围栏中的的楼栋已经全部拆除，整个视野都很空旷。
从高处俯瞰，能清楚的看到沿着仁爱医院对面的楼栋已经全部拆除，挖掘机、货车正在清理楼栋拆除留下的建筑垃圾。
*深圳壹地产拍摄于2020年4月
从现场的情况来看，目前金地四路——仁爱医院西南侧的所有楼栋已经悉数拆除。剩下北侧的部分楼栋尚未拆除，此前两侧凌乱摆放建材的路面已经逐渐恢复整洁。
*深圳壹地产拍摄于2020年4月
值得注意的是，关于大家最为关注的九年一贯制学校地块，也有了新的进展，目前该地块及周边的楼栋已经基本拆除。
*深圳壹地产拍摄于2020年4月
此外，笔者发现原计划今年正式招生的深圳市福田区第六幼儿园的校舍已正式落成，可投入使用，此举也有效缓解了周边片区学前教育资源的紧张状况。
金地工业区旧改所处位置属大金沙片区，位于沙嘴路与福路交汇处，近7号线沙尾铁站A出口。包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。
去年12月下旬，笔者曾探访金地工业区的拆迁情况，当时围挡内的楼栋正在紧张的拆除，但是仍然有大量的厂房和楼栋林立，有很多看起来相当危险，摇摇欲坠。
*深圳壹地产拍摄于2019年12月
如今四个月过去，加上受到疫情的影响曾经停工了一段时间，如今能迅速拆除，地面的建筑垃圾也正在迅速清理，不得不说，金地的推进速度还是相当快的。
总建面超67万平，规划有九年一贯制学校有望引入名校？2019年12月26日，福田政府在线发布公告，金地工业区城市更新单元一期项目实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。
根据早先公告，金地工业区城市更新单元拆除用地面积11.9万平，计容积率总建面67.4万平，规划由10栋超高层建筑，其中2栋写字楼，3栋公寓，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和1栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。
项目分2期开发，其中，一期开发建设用地面积约4.13万平，由3个地块组成，具体范围如上图所示（蓝色框框出的部分）。
在一期规划之中，九年一贯制学校备受瞩目。资料显示，该所学校用地面积为31800平方米，建筑面积为89000平方米，共设置66个班，提供3120个学位，堪称深圳最大规模的公办学校之一。
项目效果图
目前，属于规划内的一期项目包括九年制学校地块在内的部分已经全部拆除，学校地块位于沙嘴路和金地一路一侧。
*规划学校地块（2020年4月）
从规划可以看出，该学校规模较大，加上金地的把关，建设标准相当高。福田又有着天然的区位优势，笔者大胆猜测，这所学校有理由是一所高质量的学校。
福田的名校大都集中在北面，大金沙片区的名校资源比较薄弱。在福田区中学学区地图查询发现，项目所处的位置在上沙中学学区范围内。
图源：深圳市福田区教育网
上沙中学在福田区的排名并不好，全市的排名到了140名之后。2019年中考成绩显示，八大录取率仅3.68%,排名157,十大录取率仅6.32%,排名123名，因此该项目配建的九年一贯制学校很值得期待。
金地工业区的另一侧就是集团的总部，这表明，集团上下对这个旧改项目非常重视，未来学校将会以高水平来建设，以匹配整个项目的定位。
金地已在全国发展国际名校，例如在坪山建设的金地国际网球学校。因此金地工业区这所66班的公办学校，自然备受瞩目。
二手房成交破7翘首以盼新房住宅金地工业区约有2/3的地块已经正式拆除，但目前该片区的整体面貌还比较陈旧，老楼盘比比皆是。
笔者查询链家网也发现，周边小区的房价都在5.8万——8万/平之间，楼龄大多在1990-2005年期间，只有2010年建成的金地名轩比较新，小区挂牌价格均价也到了7.5万/平。
图源：链家网
然而从最近的成交数据来看，成交价格已经到了7.6——7.7万/平，因此一个月前有业主挂出8万/平的价格也并不奇怪。
*金地名轩链家网成交价
*金地名轩链家网挂牌价
附近的二手房建于2001年的金海湾花园最近成交了一套117平的房源，成交价格为77520元/平，成交周期仅5天，与去年同面积段的相比，成交价格每平米涨了约6163元，成交总价上浮了约70万左右。
此外，金地工业区附近新建的楼盘的价格也值得一提。
一路之隔的绿景红树湾壹号，早在2018年10月13日开盘出售，共推出345套83-167平现楼住宅，当天项目整体去化约70%。
去年8月31日开盘的中洲滨海商业中心，主推商务公寓，均价约8.6万/平，开盘仅半小时800多套房源就已经被选走，成为去年8月底的网红盘。
金地工业区与已经投入使用的绿景红树湾壹号仅一路之隔，根据项目现场效果图来看，未来将建设几栋超高层建筑，将会大大改善周边陈旧的城市面貌。
项目规划有幼儿园及九年一贯制学校，居住氛围也比较浓厚，加上周边旧改，地铁出行也非常便利，加上平安大厦、福田体育公园、高尔夫球场等配套也相当齐全。
项目效果图
由于位置独特，来往的人流也很密集，未来该片区或将继续完成城市更新改造。若项目将来引入名校配套，加上天然地段的优势，其未来的价值空间极具想象力。
如今金地工业区住宅和学校用地已经全部拆除，地块正在平整，按照金地的目前的进程，相信不久将有高楼拔地而起，住宅产品更值得期待。
金地作为深圳的老牌房企，拿地相当重要。2019年发布的销售简报透露，2019年12月金地集团实现签约面积183.1万平方米，同比上升11.15%；实现签约金额355.0亿元，同比上升23.95%。
除了目前正在进行的金地工业区建设，金地集团在深圳的光明、坪山、龙华、盐田等多处都有旧改项目布局，集团旗下在深圳的项目有金地龙城中央以及联合开发的深圳中心·天元等楼盘在售。
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