自有房地产交易以来，所交易住宅的实用率一直是大家关注的焦点问题，到目前也没有一个公信的行业规范或法律依据，基本上是强势的一方说了算，也就是说卖房的人或机构说了算即使是找专业机构测算，也都是商业性质的行为，给出的数据可信度并不高因此，很多买房的人内心纠结，暂时没有办法，要想不被人忽悠，只能先了解些基本常识，然后相应地采取一些措施，今天小编就来聊一聊关于实用率多少合理?接下来我们就一起去研究一下吧!
实用率多少合理
自有房地产交易以来，所交易住宅的实用率一直是大家关注的焦点问题，到目前也没有一个公信的行业规范或法律依据，基本上是强势的一方说了算，也就是说卖房的人或机构说了算。即使是找专业机构测算，也都是商业性质的行为，给出的数据可信度并不高。因此，很多买房的人内心纠结，暂时没有办法，要想不被人忽悠，只能先了解些基本常识，然后相应地采取一些措施。
买房的时候，涉及到实用率，一般有两种情况，一种是销售合同上的单位面积分摊面积多，也就是使用面积超低，有的80%，有的85%，更有离谱的居然是70%几；另外一种情况是夸大实用率，用送面积、 N等说辞打动买房者，但是实际上实用率是多少，还是懵懵懂懂。
实用率要怎么算？尤其是对初次购房者来说，更加难以明白。有专业人士提出，要拒绝忽悠，就要掌握专业知识。首先，要了解几个名词：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率。
套内面积：又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
阳台面积：直接可算。
分摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
实用率：套内面积和建筑面积之比，实用率小于建筑面积但大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的使用率。
然后，要了解两个公式：
实用率=（套内面积＋1/2阳台面积）/（套内面积＋1/2阳台面积 分摊面积）；
套内面积=外墙面积×0.5＋使用面积＋柱子、分隔墙面积（全面积）。
最后，一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般的情况，或者超出多少：
1、LOFT公寓实用率一般为150%；
2、多层住宅实用率一般为80%以上；
3、高层住宅实用率一般为75%以上；
4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；
5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；
6、写字楼实用率一般为60%左右。
这些标准是否合理，暂时无法讨论，但是作为一般参考，可以做到心中基本有数。（吴穹）
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