#万科郁亮对房地产的最新判断#据时代周报的报道，2月11日，一份《郁亮主席在万科集团2022年会上的总结发言》流出。一名接近万科的人士告诉时代周报记者，该文件内容属实。
继2014年提出“白银时代”后，郁亮又一次为房地产行业划分新阶段。
郁亮表示，房地产行业已进入“黑铁时代”，进入缩表出清阶段。对房地产行业而言，缩表出清即去金融化，是发展的必然趋势。
“2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。”郁亮直言，背水一战即要么死、要么活，没有中间状态。房地产行业必须快速、坚决出清，能解决过去累积的包袱，就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。“黑铁时代”，万科倡导节衣缩食，打造战时氛围。
郁亮透露，目前他定机票不会选择头等舱，如果有时间接近的航班会“哪班便宜买哪班”。2022年，万科员工的收入将大幅下调，福利、补贴等要跟“黑铁时代”相匹配。
国际评级机构穆迪在近日发布的报告中称，预计2022年中国房地产开发商的全国合约销售额将下降5％-10％。
我们看到万科的掌门人都开始说房地产产业进入了黑铁时代，那么对于这种判断我们该怎么看呢？万科掌门人连头等舱都不做了这件事情又该进行如何的评价呢？
首先，客观的说对于万科来说，万科是整个房地产产业的优等生，在去年不少房地产知名企业，甚至是龙头公司出现严重风险事件的时候，万科始终保持着一个比较稳健的表现，所以在这样的情况之下，我们可以说万科当前的表现是非常可圈可点的，是相当不错的，所以万科对于市场的判断也是值得我们重点关注的，毕竟之前无论是哪个时代万科的判断都给市场有足够的启发意义，之前的青铜时代和现在的黑铁时代都说的非常地道，那么这才是当前我们对万科这些表态的一个需要关注的焦点。
其次，我们来看这个黑铁时代，根据希腊神话的定义，黑铁时代往往意味着是进入了一个不是那么好的时代，这个时代可能纷争更多，市场竞争更加激烈，但是在黑铁时代也不意味着没有机会，这些机会需要的是房地产企业真正沉下心来，安心去做自己该做的事情，学会如何去过苦日子，这可能是黑铁时代最需要做的事情。而万科定义的这个黑铁时代，和我们之前说的黑铁时代是很相似的，这就是当一切的发展速度没有你想象中的那么快了，你就要想方设法的真正沉下心来。从比较慢的节奏中寻找机会，用稳定的发展策略，真正来做稳健的投资。
第三，我们再来看万科掌门人郁亮说连头等舱都不订了，这个说法更多的是代表一个态度，代表的是万科上下可能都要开始学会过苦日子，学会量入为出来进行工作，这对于一家上市公司来说，其实也不一定是坏事，学会过苦日子，学会进行更加精细化的管理，这反而更加有助于上市公司未来的发展，所以对于当前的万科而言，过苦日子不是坏事，在不断的发展过程中积累力量，积累实力，从而为了更加长远的目标，这是万科给所有房地产企业的启示。
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