众所周知，接下来园区遍地是新房。怎么才能有更大概率买到，答案毫无疑问：手握人才名额。
最近，就经常有小伙伴来咨询：园区人才优购房怎么买？需要符合哪些条件？
今天我就来一篇详细解读，建议收藏备用。强调一点：人才优购房指的是比普通购房者优先购买，备案价销售，没有优惠，没有折扣。
园区人才优购房申请条件
首先，申请园区人才优购到底需要满足哪些条件？或者说什么样的人才能在园区购买人才优购房呢？
简单概括就是以下三点缺一不可：园区1年社保 本科及以上学历 名下无房（1年内无住房交易记录）。
具体要求如下：
1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。下列三种情形，均不符合申请条件：
a、在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区
b、不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区
c、申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的
关于要求1年社保时间，这里再次强调：补缴代缴、工作单位不在园区、中途断缴都不符合条件！
2、个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。
苏州大市包括：苏州6大区，以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县市；自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
因为园区人才优购房热度很高，以下列举一些常见咨询问题，解读均来自官方。
问：通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后，造成无自有住房的，可以申请优购房吗？
答：政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读：1、通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房，但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让。
问：自考本科、成人高考本科这种算本科学历吗？可以申请购买园区人才优购房吗？
答：自考本科和成人高考本科可在学信网查询到即符合申请条件。（来源寒山闻钟）
官方答复
问：外地户口交满园区12个月社保，就能买园区人才优购房了吗？
答：如为非本市户籍的居民，则应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格，即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。其他条件不变。
不过本科可直接落户，最快1个月落户成功，拿到户口 满足1年园区社保 名下无房就可以买。
问：人才优购政策可以享受几次？
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。
问：万一没选到想要的房源怎么办？还能参加下批次或者其他项目的人才优购吗？
答：如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。
注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
有更多疑问，可在工作时间拨打官方电话咨询，每个人情况有所不同，具体均以官方最新回复为准。
园区人才办：0512-66680988。
园区商品房必须拿出
60%房源作为人才优购
如果你已经满足以上人才条件，那请继续往下看。
园区什么房子对人才销售？
对园区范围内，新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
此外，人才优购房还有安置房。这类房源基本位于唯亭、车坊、跨塘等板块，每年都会放出来一些。有的是多年老小区，也有是新建安置房，拿出部分房源作为人才优购。
碰上一些位置较好、总价特别低的，就算你有人才名额也很卷！比如最早的恒泰和重建人才房，几乎都是魔鬼般的中签率，报名的人非常多。
如果你预算极为有限，总价只能承受200万以内又只想买园区，可以关注，苏州工业园区管理委员会官网会定期发这类房源。
回到商品房人才优购上来，怎么申请购房？
开发企业会制定完善的预(销)售方案，并明确优购房一次性集中认购期(不少于1日)。符合条件的申请人在开发企业取得预(销)售许可后集中认购期内，携带以下资料，至开发企业指定的销售现场，填写《苏州工业园区人才优购房申请表》，并出具无自有住房等的声明保证后登记认购。
(1)身份证
(2)户口簿
(3)婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等)
(4)学历证明等材料(以上材料均提供原件备查)之后是资格核实。
园区规建委会将通过复核的申请人名单，在园区规建委网站和开发企业销售现场进行公示，公示期3天。公示无异议或异议不成立的，认定申请人具备优购房购房资格。
最后就是集中选房。
开发企业以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。
之后，优购房申请人根据选房顺序依次选购住房。集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源(含非优购房源房)。
符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
优购房申请人退订的房源不再作为优购房房源。有园区人才名额
买到概率也变小了
从中海·上东区第一个“吃螃蟹”，有人才优购房之后，一度只要手握人才名额基本可以横着走，买到概率非常大。
但现在，人才&非人才都卷起来了，来浅浅的感受下往期奥体红盘的中签率，以奥体万科第二批人才房为例，中签率只有22%。
注：以下中签率数据为人才 非人才单次中签率，实际选不到的人才还可以和非人才再次选， 非人才最终中签率会更低。
加上，后面园区核心全面开建160 大户型，小户型占比极低，人才的机会将更加渺茫。
1、星洲西地块，150㎡户型占40%
2、星海高中东地块，160m² 户型占80%
3、独墅湖学校北侧地块，160m² 户型占50%
4、跨塘地块，160m² 户型占50%
5、斜塘27号地块，160㎡ 户型占80%
所以不要放过眼下任何一个机会。马上，奥体万科还有8栋约330套小高层待领证，有60%约198套人才房，面积约125/143㎡，预计8-9月加推，具体看工程进度。
待加推位于4/8/10/11/15/20//16/19/#，价格参考二期，备案均价44503元/m²，总价549-657万。想要深度了解苏州楼市，就加深度苏州楼市
