买的回迁房以后会有什么麻烦吗(购买回迁房的流程和注意细节)(1)

购买回迁房流程

签订合同时,要注意以下几点:

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税,另一次是原房主转卖需要补交的 个税 契税 增值 土地出让金以及综合地价款 由房屋性质而定

(二)在交易时,购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件

(三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险,如果买方留有尾款,可降低一定风险。

(五)要求原业主的配偶签字 由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有已经成年的孩子 需向原业主协商家里 成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

七、复印原业主家庭:户口本、以及身份证、结(离婚证)、收款银行卡、

八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖过户税费 大都由买方来承担。

九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章 查看买卖合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 买方 卖方 房产经纪公司各持一份

虽然北京市政府推出的有限购的政策,但是限购以后,仍然可以购买回迁安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多 转商以后也就转手卖掉了

没有购房资格也可以购买,转商之前是不需要购房资格的。

《外地户口在北京购房,需要啥购房资格?》

北京,祖国的首都,许多外地朋友都来北京发展。大部分人们会考虑在北京买一套房,让自己在北京有更稳定的生活,但是严格的北京房屋限购政策对外地人在京购房有哪些要求呢?让我们一起研究下政策要求。

首先,我们要清楚不管您是哪里人,北京限购政策都是看购房人及家庭成员情况,家庭成员包括夫妻、未成年子女,如果购房人是未成年人,那么家庭成员就包括他的法定监护人,一般为父母。

对于外地人在京购房,有如下几类家庭:

外地人购房

但可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭

虽然是外地人购房但是却可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭,只适用于驻京部队现役军官现役武警家庭持有有效 ‘北京市工作居住证’ 的家庭。

驻京部队现役军人、现役武警家庭购房要求:

1. 部队驻地在北京市;

2. 有效证件类型:现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意:志愿兵和士官,不属于军官,不符合本条购房资格!

持有有效 ‘北京市工作居住证’ 家庭购房要求:

1.持有北京市工作居住证类型(共有5种):

2. 证件必须在有效期内且年检通过,申请购房资质审核时必须是有效状态。

非北京户口居民家庭购房

但符合限购政策要求的家庭

非北京户口居民家庭购房但符合限购政策要求的家庭,这里提到的购房者是非本市居民,是指中国非北京户籍及港澳台侨。

非北京户口居民家庭

但符合限购政策的购房要求:

1. 【社会保险】:连续近60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(社会保险指的是养老保险,补缴不超过3个月),且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足;

2. 【个人所得税】:连续近60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(个人所得税是指按“工资、薪金所得”,断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况),且同时持有本市有效居住证明,二者条件必须同时满足。

小编提醒:

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税;不管是社保还是个人所得税,在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。

港澳台、华侨家庭

港澳台是指户籍不是大陆户籍,而是香港、澳门或者是台湾,华侨是指国籍依然是中国,但是拥有外国长期居留权的人,也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。

港澳台华侨家庭购房要求:

1. 部队驻地在北京市;

2. 有效证件类型:现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意:志愿兵和士官,不属于军官,不符合本条购房资格!

以公司、单位或集体名义

以公司、单位或集体名义购房要求:

除个人独资、个体工商户、境外合资以外,其它公司都可以买房,不受注册时间、注册地点、注册资金的限制,不限购。

注意:个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份核定家庭成员情况,按限购政策提交资质审核。

小编提醒:

虽然以公司、单位或集体名义购房可以不限购,但是房本毕竟不是自己的名字,如果公司经营出问题房子可能受影响,而且住宅类房屋还有3年内不能上市交易的限制(以网签日期或产权证日期为准),公司每年还要缴纳房产税。

通过小编以上政策解读,您一定明白了,限购不仅要看购房者本人的资格够不够,还要看家庭成员名下房屋的情况。

所以,如果自己没有资质,只要家庭范围内有人符合北京限购资质要求,且全部家庭成员名下房屋套数不超标,就可以购房。

注意:房本名字一定要有资质人的姓名。

最后附上一张北京各类家庭限购套数表,以供各位购房者参考:

买的回迁房以后会有什么麻烦吗(购买回迁房的流程和注意细节)(2)

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