毕业季来临，泉州出租房市场迎来旺季。多位市民曝料，直指泉州市区浦西安置房片区，不少房屋“一套改多套”出租。
海都记者调查发现，“一套改多套”的现象在浦西安置房片区的9个小区都存在，为了方便出租、获得更多租金，业主将套房隔成多个带有独立厨房、卫生间的单身公寓出租，甚至有个人或企业低价租下毛坯房，装修成单身公寓获利。这也带来众多“埋藏”的隐患：业主私自增设卫生间、改动管道，可能造成管道堵塞、楼下渗水；私自改变房间用途，可能造成逃生通道堵住……丰泽区住建局表示，他们已经多次对该片区违规装修的业主发出整改通知，但是屡禁不止，下一步，他们将联合丰泽区城管局，彻底清查小区违规装修情况，下发限期整改通知书，对拒不整改的，或将强制拆除。
3居室改3套间 每月收租上万
昨天上午，记者来到淮福街与灯荣路附近，御殿花园和御淮华庭小区，许多地方都张贴有“房屋招租”的广告，有拉横幅的，也有架设广告牌的。海都记者随意拨通了一个电话，称要租单身公寓，房东很快出现，将记者带到了御淮华庭一个套房内。
该套房面积约150平方米，原来3居室被房东改成了3个带有独立卫生间、厨房的套间，其中1个套间带有阳台，租金为1600元/月，其余2个套间已有人入住。“为了装修这些出租房，借了几十万元，这3年收租金就够还了。”据房东介绍，她是浦西拆迁安置户，在御淮华庭内有4套房，自己家住1套，另外2套面积小的打通后隔成5套单间出租，每月租金有上万元。
除了御殿花园和御淮华庭，浦西商圈周边分布的安置房小区还有草埕花园、浦西花园、沉洲二期、丰华小区、天怡花苑、崇德华庭、宝新小区。
“在这几个小区，像这样把套房隔成单身公寓出租的很普遍”，带客人看房的中介陈龙（化名）称，因为正规的单身公寓月租金要大约2200元，这种“改装”的月租金在1200元~1700元左右，价格便宜很好租。“月租金能收一两万元的房东不在少数。”陈龙说，而且万达商圈多半是未成家的年轻人，这些小区也有在出租三房、四房的，但都不太“讨喜”。
增设卫生间会带来诸多问题
“一套改多套涉及砌墙、水电改道等，附近很多房子都是我装修的。”在御殿花园附近经营装修公司的潘先生告诉记者，一般150平方米改三套的，只要十一二万元，出租后很快就能收回成本，装修的人里，有业主，也有“二房东”。据他透露，前几年，有些人和企业看中这里的租赁市场，与业主签订租赁合同，以每月每平方米12元~15元的价格租下毛坯房，重新装修隔成套房出租，租金翻了好几倍。其他业主看到这么好赚，也开始“跟风”。
在物业公司看来，“一套改多套”会带来很多问题。
该片区某小区一物业工作人员称，该小区900多户，有七八十套改装房，人流量增大，制造的垃圾也多，特别是一些外卖垃圾。
而更多的，是长期埋藏的隐患。该工作人员称，改成多套，势必要增设卫生间、改动原来的管道。有些业主将卫生间的排污口接到雨水管道，长期下去管道可能被堵。他们在巡查时，经常发现业主私自增设卫生间，他们发了整改函给业主，同时上报住建部门。
最让人担忧的，还是消防安全隐患问题。“私自改变房间用途，着火、逃生通道堵住怎么办？另外，增设卫生间、厨房，对下面楼房也会造成影响。”丰泽区泉秀街道办事处相关负责人介绍，街道办事处作为派驻机构没有执法权，只能通过平时宣传，告知业主存在的安全隐患等，但大多数业主并不听劝，街道办也很无奈。小区内违规装修一套改多套属区住建部门管，因此，街道办在日常有接到投诉，也会及时上报住建部门。
逾期未整改 将联合城管部门处理
来自丰泽住建局的信息显示，浦西安置房片区9个小区共有8000多套住房，每个小区都存在违规装修一套改多套的现象。
丰泽区住建局相关科室负责人介绍，早在2016年就有小区出现违规装修的苗头。2017年，丰泽区政府曾下发通知，要求各物业服务企业，在房屋装修前，应与装修人及装修人委托的装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议书，对装饰装修活动作出相应约束，明确安全生产职责。
“一旦发现违规装修，要求物业公司及时上报，我们工作人员会去现场查看，根据房屋变更情况，下发整改通知函限期整改，若未整改，会下发整改通知书，逾期未整改的，会对违规行为进行依法处理。”该负责人介绍，根据住建部发布的《住宅室内装修管理办法》规定，明确禁止将没有防水要求的房间或者阳台，改为卫生间、厨房等违规行为，2017年至今，该局已下发数十份整改通知书，由于住建部门没有强制执法权，对逾期未整改的，他们会联合街道办事处及区城市管理局处理。
下一步，他们将会联合城市管理局，彻底清查小区违规装修情况，下发限期整改通知书，对拒不整改的违规装修行为，或将采取强制拆除措施。
对于小区业主在楼栋外立面及围墙上悬挂着各类招租广告牌，泉秀街道办事处相关负责人介绍，这些都属未经审批擅自设置行为，这两天，泉秀街道城管办已到现场核实，通知设立者限期整改拆除。近期，他们还将联合执法中队集中拆除，或对广告上的招租电话作停机处理。
在海都记者采访时，泉秀街道办事处已向多个小区发放《城市管理告知书》，要求业主在7月5日前自行拆除。
海都记者 林淑芳 柳小玲 陈紫玄
编辑 李梓召
,
