随着房产市场不断的发展，土地市场的发展也越来越最好。每块土地在拍卖结束后，都会给出一个楼面价，但对于大部分病人来讲什么是楼面价都还不是很清楚。那么，下面小编就带大家庭一起来了解以下起拍楼面价什么意思以及楼面价与楼盘有哪些误区。
起拍楼面价什么意识
所谓起拍楼面价指的是土地总价除以土地所允许的最好建设面积，在取得每块土地时，基本都有规定该土地建设面积的最好使用限度是多少，而楼面价中就表现出来了售价中的土地成本，而土地自身的费用与它的规划局容积率是计算楼面价的主要因素。
楼面价与楼盘有哪些误区
1、 楼面价与楼盘有哪些误区——楼面价的高低决定楼盘的高低
很多人都会认为楼面价高房价就必须高，其实这是不必须的，大部分的开发商会根据自身或是旁边的具体情况给出合理楼盘，所有说楼面价低也不并不表示房价就肯定低。
2、楼面价与楼盘有哪些误区——楼盘必须会低于楼面价
在市场不好的现状下有，有时候也会显示楼盘比楼面价低的情况，例如一些楼盘销售量不好，开发商挥就会适当的降低楼盘，但这种情况是极少的。
土地的楼面价高，只能表明开发商对于房地产市场非常有信心，所有有些楼盘的楼面价高，楼盘也会比较高一些，这也就说明开发商对此楼盘的销售非常有信心。当然，也无法排除有些开发商会因为旁边的配套设施以及竞争对手等原因，成交的费用没有预期的高。
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