最近,最热门的话题莫过于华为“第三总部”落户西安。然而,其实在较早之前就有过这方面的消息传出,只不过当时迎来了国内疫情,大家的焦点都被转移了。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(1)

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(2)

2019年12月23日,陕西鲲鹏计算产业峰会暨鲲鹏开发者大赛启动仪式上,西安市与华为公司签署鲲鹏计算产业战略合作协议,将整合企业、科研院所等资源,共同建设鲲鹏生态创新示范园区。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(3)

2020年4月27日,陕西长安鲲鹏产业创新大会在西安举行。华为在此布下了一个硬件生产基地,一个软件生态发展联盟。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(4)

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(5)

关于华为鹤鸣湖基地目前仅是项目名称对外公布,具体建设内容、产业配置及投资规模尚不得而知。

不过,据了解鹤鸣湖公园位于西安市绕城高速河池寨收费站北侧,项目用地总体呈“烟斗”状,东西长度约1300米,南北宽度约580米,总建设面积约27万平方米。大致范围可以依此参考。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(6)

另外,作为全球技术支持中心新基地,同时也是除总部外最大的研发基地的华为西安研发基地二期项目,据悉当前土地平整已完毕,上半年可启动建设,预计2023年完工。

运营商业务作为华为最主要的三大支柱(运营商业务、企业业务和消费者业务)之一,可谓举足轻重。

作为西安第二纳税大户的华为,此番再将华为中国区运营商总部布局落户西安,可见对西安的看重和用意深远;对西安吸引人才、留住人才,带动产业升级,建设西部大开发、“一带一路”、国际门户枢纽城市更是意义重大,当然真金白银是有望晋级西安纳税大户头名。同时,实质性有力支撑西安打造继深圳龙岗、东莞松山湖之后,华为“第三总部”。

从大致位置判断,华为西安总部在高新软件新城。

西安软件新城位于西三环以西,绕城高速以东,富鱼路以南,科技八路以北,规划总占地面积约14平方公里,总规划建筑面积2400多万平方米。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(7)

随着高新一期、二期土地开发殆尽,资源外溢,最先受益的就是距离高新核心区最近的软件新城。

软件新城东南接壤高新、北连沣东新城,是高新红利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内成熟的产业体系与正在完善的城市配套,软件新城成为西安高新区土地市场热点板块之一。

区域目前现状如下

01

产业发展:

区域内汇聚了国家电子商务示范基地、环普产业园、中软国际万人基地、腾飞科汇城,以及阿里巴巴、大疆创新、华为、汇丰软件、海康威视、浪潮、太极、苏宁、科大讯飞等知名创新企业,产业发展充满活力。

02

交通:

地铁3号线(鱼化寨站)、地铁6号线(在建)。

西安地铁6号线一期首批列车进入动车调试阶段,车厢主题色曝光为“星空蓝”,预计年底试运营。

6号线全长39.9公里,共设站32座,线路连接规划中的西安南站交通枢纽、高新区、城墙内商业区、城东及纺织城地区,分为两期进行建设。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(8)

其中,项目一期工程全长20.1公里,南起西安南站,北至西北工业大学站,共设车站15座,均为地下站,开通后可与3号线科技路、5号线西北工业大学及在建中的8号线省体育馆等车站实现换乘。

公交路线有199路、198路、405路、526路、339路、高新五号线、高新八号线等。

高新有轨电车敲定

比亚迪成功从三家投标单位中脱颖而出,以241547.92万元取得高新区有轨电车试验段的建设。

西安高新区有轨电车试验线EPC工程开工时间:2020.05.30 竣工时间:2021.03.25

高新区有轨电车立项颇早,且审批流程最高只走到省级层面,既然今年的规划和中标公告都已明确开工时间,即使本月内无法如约开工,今年内预计能完全开工。

西安高新区有轨电车试验线

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(9)

区域范围:高新区

全长:17.437km制式类型:胶轮有轨电车列车编组:初、近期采用3模块编组,远期采用4模块编组建设投资:241547.92万元 设计时速:区间最高速度为 80km/h工期:300天

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(10)

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(11)

工程概况:本项目线路整体呈南北走向,起点位于鱼化寨与地铁3号线接驳,向南沿软件新城、华为研究所、半导体产业园、丈八西居住社区、紫薇田园都市居住社区、自贸区、比亚迪厂区布线,终点位于纬二十八路站与拟建的地铁15号线接驳。

有轨电车项目南北向串联起高新区软件新城、华为软件园、丈八西社区、西安高新会议中心、省图新馆、比亚迪厂区等片区,沿途居住区、工业厂区人口密集,上下班交通需求量显著。

03

教育:

软件新城布局了四所小学、一所中学来完善教育功能,区域内的住宅项目还将配套建设幼儿园。而占地约45亩的软件新城小学(西安高新第二十小学)将于2020年9月建成并投入使用。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(12)

04

公园

云水公园位于软件新城一期总部商务区,公园东至西三环,西至云水一路,北至天谷六路,南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米(120亩),其中水面面积约2万平方米(30亩),绿化面积约3万平方米。是一个集运动休憩、生态涵养、文化展示为一体的公共活动空间。

05

商业

35万方的苏宁广场已经开工,涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后,将填补整个区域大型商业的空白。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(13)

06

医院

2019年西安市儿童医院高新医院开工,其占地38亩,设计床位400张,将以高水准专科医院为目标,打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院,预计2022年投入使用。

07

其他配套

图书馆:陕西省图书馆新馆位于西安高新区软件新城内。作为陕西实施项目带动战略确定的30个重大文化项目之一。

据了解,陕西省图书馆新馆占地85亩,建筑面积8万平米,包括阅览大楼40400平米,储备书库12000平米,一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅,读者服务中心8080平方米,地下历史文献书库7200平米,停车库、设备等辅助用房12320平米。目前正在建设中,主体已经完工。

高新国际会议中心,已经建成。总占地94亩,总建筑面积约49万方,一期为会议功能区,二期为展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓楼以及商业和地下停车场。

从规划建设和各项基础配套情况看,区域建设初具成色,落地产业及企业,带来大量的高素质、高收入就业人员,但区域内住宅项目少,因此嗅觉灵敏的各大开发商纷纷涌入软件新城的土拍大战之中,抢占一席之地。

该区域内各家房企拿地动作不断,2020年1月8日,西安高新区软件新城公开拍卖一宗87.34亩住宅用地。参与本次竞拍共13家房企,分别是中粮、保利金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交、中海等品牌房企。最终由中国铁建溢价拍得,楼面地价10729元/平米。

此前,苏宁、天地源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地。

华为陕西总部在西安哪里(华为第三总部落户西安)(14)

其中,2019年3月,西安本土房企高新地产摘得软件新城147亩优质居住用地最引人注目,楼面价1万3创下当时的“地王”记录。

软件新城属于高新区重点打造的区域,土地资源非常稀缺,并且各路房企们都对此地方虎视眈眈。

当时一些影响力的企业几乎都到场,包括万科、融创、龙湖、碧桂园等近30家房企参与竞拍。

高新地产最后分别以108645万元、201195万元的价格取得两宗用地,楼面价均超过1万3,成为高新软件新城的“地王”。

8月22日,招商以综合楼面价11447元/㎡竞得高新软件新城88亩住宅用地;

11月14日,天地源拍得软件新城一宗149.653亩住宅用地,综合楼面价9704元/㎡,溢价率80%。

今年4月15日,隆基泰和以13469元/㎡的楼面价拍下软件新城54亩住宅用地,差点刷新“地王”记录。

然而,仅仅一周之后,高科地产以14603元/㎡的综合楼面价抢过“地王”皇冠,刷新地王记录。

而这些已经落地的房企中,正式对外销售的目前只有苏宁云著,销售均价17638.52-17781.37元/㎡。

已经有名字的纯新盘有招商臻观府、

在房企高周转的运作节奏下,这些拿地的房企新项目极有可能在今年面市。

而根据土拍楼面价过万元的情况看,高新软件新城房价或只高不低,远超目前的在售价格,“破二迎三”已成定局。

最后,2020年会是软件新城的爆发年吗?你怎么看?

来源:安家西安、西北商业观察、热搜西安

,