武汉，正处于黄金时代。
8月22日，有机构发布消息，上半年全国城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元位居第二，北京929亿元排名第三。
这表明越来越多的开发商重仓武汉。最近，有几组小数据，折射出武汉的活力。
《阿里巴巴“夜经济”报告》显示，武汉的夜间公共交通出行活跃度排名第四；深夜酒店住客量排名第五；淘宝夜间消费活跃度排名第十；夜间寄件的需求量全国第二。
未来5年，武汉将新增8条地铁线。武汉地铁还将首次跨出武汉，抵达鄂州。按照武汉城市整体规划，到2035年，武汉将迈向大都市区。
谈到大都市，不得不提香港。香港的面积，大约是武汉的八分之一。回顾历史，在香港的百年变迁中，香港的原心一直没变。香港的原心就是中环。
每一个城市，有且只有一个原心。北京的原心就是天安门，上海的原心在外滩，深圳的原心在福田。那么，武汉的原心在哪里？
01
我们对一座城市的板块划分，有很多划分方法。
比如按照环线，一环，二环，一圈一圈，到六环。也有按照城市功能，政治中心、经济中心与商业中心等不同标准，对城市划分。
在最近几年的城市扩张之下，特大城市涌现很多新区域。与传统老区域相比，这些新区域经常被媒体关注。它们成为市场的焦点。
而历史形成的城市原心，反而被冷落。
△上海陆家嘴与外滩 来源：Eric Wang
与城市内环、城市中心、城市核心相比，城市原心有什么不同？
它是历史形成的，不是人为创造的。它的背后是一座城市经济、商业与人文的百年沉淀。
原心，在一个城市有且只有一个。它是独一无二的。
在北京，我们能创造北京新机场、亦庄新城，却不能创造另一个天安门与长安街。
在上海，我们能创造出浦东，却无法创造外滩的十里洋场与万国建筑博览群；
在深圳，我们能创造香蜜湖，却无法再造一个福田与深南大道；
在武汉，我们创造了光谷中心城、临空港新城、车都，但无法创造汉口建设大道金融街或中山公园。
印象中，最近十年，武汉很多区域都提出建设金融中心。至今，还没有一个能与建设大道金融街相提并论。
02
在武汉的街边，你问下路人，“武汉的中心在哪里？”
我估计答案五花八门。每个人心中都有一个中心。
武昌人说，中心就在水果湖。汉阳人说，中心在钟家村。汉口则说，中心就在江汉路。
但城市原心则是固定的，是历史的选择。它不会随着城市变迁而变换位置，也不会被时代浪潮淹没。
北京长安街、上海外滩与深圳福田，这三大一线城市的原心，没有因为时间与城市的变化而变化。这些区域的房产价值均是城市房价的顶点。在房地产市场波动时，这些区域的抗跌能力最强。
△深圳福田 来源：全景网
这些城市原心的唯一性背后，还有哪些价值逻辑的支撑？
原心，首先肯定是城市中心，具有城市级地位，它拥有其他区域无法替代的中心价值。比如广州的越秀区，作为行政与金融中心，是天河区无法替代的。
其次，在中心价值之上，城市原心更是城市传承，它承载着这座城市的历史、文化和精神，某种程度上，甚至是这座城市的象征。
最后，是城市的塔尖资源。塔尖资源，往往是这座城市的教育、商业等最好的资源，在城市里有着举足轻重的意义，并且无可复制。再比如，深圳福田CBD，在我国CBD经济中位列榜首。
03
如果说武汉的中心在长江，那么武汉的原心在哪里？
如果把汉口的地图放大，新华路连接起解放大道与建设大道，形成一个“工”字形区域。这就是武汉的原心。
这里是建设大道金融街的黄金十字轴，是武汉历经时代洗礼后，自然沉淀形成的商务中心，这里聚集了城市70%的金融资源，也是武汉第一批甲级写字楼的诞生地。
△武汉“华尔街” 来源：玩摄堂
在建设大道金融街的30余座大厦中，云集了200余家金融机构，5家全国金融机构总部，14家中外资银行区域总部，19家证券公司区域总部和15家保险公司区域总部，以及美法韩三国领事馆。
这里被誉为武汉的“华尔街”，并以此盛誉承载着这座城市的荣耀。
此外，这里还凝聚着城市发展的历史印迹，见证了城市百年的兴衰荣辱，聚集了塔尖的城市配套与资源，承载着一代又一代老武汉的记忆。
△协和医院
1866年，协和医院的前身“仁济医院”建成。1928年协和医院正式成立，而到了1949年，协和医院便以华中地区规模最大、设备最好、技术水平最高而声名远播。它是国内首批三甲医院，以精湛的医术享誉海内外。
1927年，武汉中山公园建成。中山公园被誉为“武汉第一历史名园”，亦是全国百家历史名园之一，国家重点公园。作为历史最为悠久的名园，它在近一个世纪的历史长河中，历经了城市的荣辱浮沉与变迁，留下了一代又一代武汉人的青春记忆。
△汉口中山公园，汉口的绿心 来源：玩摄堂
1934年，汉口新华路客运站建成。它是武汉市最早的客运站，因新华路的繁华而落址于此，并成为湖北公路营运里程的"零公里始发点"。
同年，汉口体育场建成。它是新华路体育场的前身。到1954年，一座亚洲领先的综合性体育场在新华路边建成，并被命名为新华路体育场。从此，新华路成为了许多武汉人心中健康与运动、光荣与梦想的代名词。新华路体育场也成为中国国家队、湖北队、武汉队的主场。
△武汉广场商圈
1959年，友好商场开业（武汉国际广场前身），与武汉剧院、友好展览馆、武汉饭店等，成为武汉的标志性建筑。1981年，武汉第一个亿元商场诞生，并被评为全国十大商场之一。
1996年，武汉广场开业迎宾。武汉广场自1996年开业以来，连年蝉联全国零售单体经济效益冠军宝座，一举夺得“十连冠”，创造中国零售业新记录。2006年，47岁的老武汉商场大楼成功爆破，新建武汉国际广场。
时至今日，武汉国际广场作为购物著名地标之一，以其几十年老品牌的独特优势和地理位置的优势，独揽了一百多个独有品牌、60多个国际名品旗舰店、百余个百货精品概念店。
城市中心的绝佳地段，百年历史的沉淀与传承，塔尖资源的聚集，可谓集万千宠爱于一身，这里就是武汉的原心。它的百年历史与商业价值，是武汉其他区域不能替代的。
04
在武汉多中心发展的今天，不断有新兴区域刷新着市场的认知，城市原心的价值反而逐渐被我们遗忘。
最近两年，建设大道上的写字楼租户外迁，则是一个信号。
在建设大道金融街上，老写字楼设备老化，新的写字楼孤零零的单栋，配套规划的缺失，使得部分企业搬离。他们选择了武汉天地、楚河汉街等新兴商务区。
有趣的是，大型金融机构、世界500强与领事馆，还留在原地。这里还是外企最多的区域，这里依然是武汉最具底蕴的商务中心。
截止2018年，区域产值占据江汉区千亿生产总值一半，吸纳高端商务人群20万，吸引外来投资总额超千亿。
未来，商务商业总供应量过100万方，商业赋能以几何数递增，建设大道金融街牢牢占据大武汉商业商务龙头。
所以，城市的发展创造了新的中心，但原心却始终未曾偏移。对城市原心而言，更需要的是承前启后的迭代更新，在产业功能组合、业态优化层面上的聚合升级，创造更大的价值。
武广商圈与建设大道金融街，两个王牌地标加持的“原心”，就差一根导火索。直到精武路上的“越秀国际金融汇”出现。
6年前，越秀以90.1亿元将精武路地块收入囊中，一举刷新武汉土地出让总价和单价的双重纪录，成为当年引爆江城的“双料地王”。
△商业街效果图
如今，这里成为武汉内环高端生活区的标杆，成为武汉中心的中心。除了高端住宅之外，越秀还能为城市带来什么？
一座百万方的综合体，规划有自超5A甲级写字楼、高端商业、超五星级酒店。然而，对于建设大道金融街而言，越秀国际金融汇所带来的远不止这些。
对区域而言，越秀国际金融汇是促进建设大道金融街产业及功能升级的迭代之作，一方面，它带动了区域现有办公物业的产品功能及服务的升级，另一方面，大体量商业综合体的规划将带来区域产业功能组合、业态优化层面上的聚合升级，创造更大的价值。
△商业街效果图
△效果图
从项目自身而言，越秀国际金融汇规划有三大产品系——“天樾系”高端住宅、“国金天地”格调商业及“国金中心”高端商办组团，并构建成了一个完整的业态闭环，自持商业为住宅和办公提供必要的配套支持，办公和住宅又为商业带来固定且高端的消费群体。
△豪宅效果图
越秀国际金融汇的出现，是对城市原心的承前启后，既能传承城市原心的百年历史文化，又能为区域注入国际化新元素，以百万方综合体规划，推动建设大道金融街的迭代焕新进程。
所以说，它是武汉“原心”的引擎项目。
对区域宏观经济而言，越秀将是区域酒店、商业与写字楼的升级换代的领军者；
对于区域中观环境来说，一个国际化的武汉地标，将成为时尚、潮流与繁华的代名词；
在武汉原心，城市、自然与人和谐相处，创造出大武汉的城市价值原点。而越秀金融汇则是留给武汉原心最大想象，繁华之上，再造繁华。
［后记］
如今，世界聚焦武汉，武汉重回原心。
这是武汉复兴的历史机会。
在武汉的原心，有影响武汉经济命脉的金融机构与外资公司；
这里有武汉的城市绿心，也有大牌、潮牌的购物中心；
这里有武汉顶端的外校，也有国内顶尖的医院；
这些顶级的配套与资源，放在一起，武汉无人能敌。
从城市战略的高度，大武汉都市区建设加速，武汉版图将再度扩大，但武汉原心，以及原心背后的价值底蕴，仍将无可复制，亦无可取代。
文｜杨光华（地产写字人）
部分图片来源网络
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