近日，万达集团董事长王健林前往崇明岛，考察崇明发展，洽谈合作意向。
由于某些不为人知的原因，万达在近几年似乎停止了扩张。那么又是什么原因，让王健林前往崇明岛考察呢？作为上海的房价洼地之一，崇明又值不值得我们这些普通人前往淘房呢？
01
是乡村也是高端社区
在考察中，王健林表示，万达集团一直在转型发展之中，目前正致力于做需要有高技术、高资金、高资源的“高门槛”生意，比如高端制造业、体育产业等，而崇明的发展定位与万达集团的理念十分吻合。
要说崇明有什么能吸引万达的地方，那就不得不提崇明的定位和未来发展方向了。
2016年，经国务院批准，崇明撤县设区。虽然成为了上海的一个区，但崇明一直是作为上海最大的一个乡村而存在。
整个崇明区面积足有1200平方公里，在上海各区中排名第二，仅次于浦东新区的1400平方公里，相当于60个黄浦区，20个静安区。
对于房地产开发商来说，听到浦东旁边有这么大面积的一块地，第一反应可能就是，我们要在这里盖满房子。特别是对于上海这种寸土寸金的城市来说，每年进来大量外来人口，人口多的溢出到周边城市。然而崇明，却很少与房地产相连。
实际上不是房企们不想盖，而是不能盖。
崇明岛最早是长江入海处两个因泥沙堆积而形成的两个沙洲，随着泥沙堆积增多，两个沙洲合二唯一，形成了如今的崇明岛。也就是说，崇明是一个长江泥沙沉积而成的岛屿，至今因为泥沙沉积，崇明岛每年还会稳定的向北增加5平方公里面积。
因为是泥沙堆积而成，造就了崇明的土地肥沃和林木茂盛。除了盛产优质大米和羊肉牛奶等食品外，崇明岛上还分布着众多湿地公园。
因此，对于上海来说，崇明岛的定位就是三个岛。
国际生态示范岛
国际休闲度假岛
国际智慧科技岛
其中最重要的还是生态两个字。在生态岛的定位下，崇明几乎没有什么新拍的住宅用地，更不用说成为房产热土了。2016年，崇明甚至出台了一个规定，不许出现高于18米的建筑，换成住宅也就是6层左右。
那么话又说回来，这么一个没有发展就是最好的发展的生态岛，有什么能够吸引王健林的地方呢？
在这次考察座谈会上，王健林提到了这么一句话，“前不久他刚在西班牙马德里的万达大都会球场观看了欧洲冠军联赛的决赛，在未来，崇明完全也有可能引进这样高规格的体育赛事，推动地区发展。”
拿马德里和崇明相比并不是无稽之谈，王健林之所以提到这个，原因就在于，除了湿地公园和农田外，崇明岛上还有一个培养了武磊、张琳芃等国脚的根宝足球基地。除了足球基地外，像高尔夫俱乐部、游艇码头、喜来登酒店等也早已登陆崇明。
根宝足球基地
高尔夫俱乐部
也就是说，崇明岛虽然要保持原生态的环境，但并不意味着就要保持落大乡村的面貌。崇明有意识的借助生态环境优势，引进一些高端的休闲度假配套。
而崇明之所以吸引万达的点，恐怕也就在这里。作为中国足球青训的摇篮，在崇明建立一个高端体育休闲社区，完全有可能。
2021年，中国花博会落户崇明，历届花博会的日均客流量超过9万人次，高峰期流量可达15万人次。
为了提升交通承受能力，崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中。
轨交崇明线（9号线延伸即崇明线），起步在浦东金吉路，然后到崇明陈家镇，在崇明有四个站，一个是长兴岛站，还有在陈家镇有三个站。
沪崇启铁路
规划中的沪崇启铁路过江通道将联接上海浦东、长兴岛、崇明岛和启东市。这条铁路自上海引出，跨越崇明岛至南通启东，经南通、泰州、扬州至南京，线路全长约385公里。崇明同时被纳入长三角铁路体系中，岛上居民跨省出行无需出岛。
沪崇启铁路规划图
除了地铁和高铁外，沪崇高速也将在2020年开工建设。S7沪崇高速公路起于S20外环高速西北转弯处，沿界河杨泾北上，经宝山区顾村镇、嘉定区马陆镇、宝山区罗店镇、嘉定区徐行镇和华亭镇，沪崇高速公路的建成将是崇明县与上海浦西地区连接的唯一通道。
借助花博会的机遇，崇明在东西两端，都可以和市区快速对接，成为一个可以跟上海连为一体的板块。
02
崇明可以淘房么？
环境优越，自然景观丰富的崇明在交通全面对接后，相比花桥等地，会成为更为适宜居住的地方，那么崇明就真的买不到房子了么？
虽然说在《崇明区2016-2040的土地利用规划方案》中，严格限制了建设用地，并且停止了审批，但是崇明还是有着一部分的房子。
“十三五”期间，崇明有150多个基础设施在推进，而且引进了多个品牌开发商，比如绿地、融创、碧桂园等。
这些项目大多数拿地较早，同时顺应崇明生态岛定位，走的是休闲度假路线。比如东滩花园、三湘森林海尚等项目，基本都是别墅。而崇明岛的那些高端项目，比如高尔夫俱乐部，游艇码头等，也都是作为这些项目的配套而存在的。
目前崇明的均价在3000/平米左右，相比于旁边的浦东，当然要好的多。不过由于项目是别墅，一套也要500万以上，不是一般人能够承受的起的。
大多数买到这里的人，基本是一个长期持有状态，入住率也不高，房子主人可能周末才会过来住。
崇明某别墅小区内景
因为如今崇明不审批，所以岛上的房子是卖一套少一套，买到这里的房子，就等于买到上海绝无仅有的生态资源。
不过，开始敲黑板。
其实崇明岛并不等于崇明区，在岛上，还有一块地，虽然与崇明区相接，但是却属于南通。这就是崇明的启隆镇板块。
也就是说，在这里买房，享受的是南通的购房条件，也就是，（再次敲黑板），不限购。
上海的房票有多难获得，想必大家都知道。而周边的城市则几乎清一色的全部是限购房，而启隆镇板块，可谓就成了离上海最近的一块不限购的区域了。
因为不限购的巨大优势，让这个面积仅占崇明岛4.9%的地方足足聚集了国瑞瀛台、大爱城、绿地长岛、碧桂园、融创等数家开发商。而且与崇明区的房子不同的是，这里的住宅并不是以别墅为主，基本都是高层或者洋房。
一线之隔的崇明区房价在每平米三万以上，而这里的房价均价却只有1.2万/平米。在这里的置业顾问口中，由于行政管理等方面，启隆基本与崇明一致，所以这块“飞地”划归上海是大势所趋，是迟早的事。
借助崇明岛的生态优势，这些楼盘也走了特色路线，不过不是崇明区的高端休闲，而是养老。
拿大爱城为例，在崇明大爱城项目的营销中心，销售人员介绍，项目共占地约3000亩，其中1500亩规划为农地生态公园，用来种植瓜果蔬菜和药材等，剩下1500亩规划为住宅、商业和配套用房，共计1万多套房源。只要是大爱城的业主，都可以在农业生态公园里租用农田，自己种菜自己吃。
除此之外，销售人员介绍，项目后期将配备120个养老床位，老年人不需要出具管理费，只要缴纳100万元或者800万元不等的押金，即可以享受陪护。
但是必须得说，启隆板块目前的配套还相当的不足。受崇明岛整体定位影响，周边没有什么大型的商圈。但是随着花博会的举办和各项交通规划的落地，这里肯定也会受到辐射。
随着房地产的发展和国家的调控，那种大规模建房的情景越来越少见，房地产也开始走精分细化路线。比如适合年轻人的公寓或小面积刚需房，适合有钱有闲人士的休闲度假别墅，而启隆镇目前正在做的养老社区，在人口老龄化的未来，可能也会成为一股新的热潮。
