7月29日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，昆明房价持续上涨。
昆明房价市场
单看昆明房价涨幅，今年已经不像去年那样疯狂了，但昆明房价涨幅趋势目前还有待观察。
（昆明最新房价信息↓↓↓）
图片来源：乐居房产
晋宁房价逼昆明主城
今年7月，晋宁区集中签约了泰康之家、东方今典、华侨城等8个项目，协议总投资额2400余亿元，集中开工和启动了晋宁未来城、绿地国际体育文旅健康城项目等10个重点项目，总投资超过630亿元，发展后劲持续增强。
据中国房价行情网6月数据显示，晋宁区房价在6月以13390元/平米的单价位居第二，仅次于西山区，超过了盘龙、五华、官渡等传统主城区，成为昆明房地产市场的一匹“黑马”。
数据来源：中国房价行情网
同时记者在中国房价行情网提供的数据上看到，2019年6月，昆明区县市房价平均总价中，晋宁区以267万元/套位居第一。
数据来源：中国房价行情网
晋宁已落地或意向落地的项目（不完全统计）
除了已经拿地的项目外，今年晋宁还签约了多个住宅、文旅、康养地产项目，包括晋宁区产业新城综合开发项目、绿地国际体育文旅健康城、泰康之家·滇池国际生命健康城、滇池·国际教育生态小镇、浙商小镇、俊发·体育小镇等多个项目。
不难看出以这样的态势，已经让晋宁的地产开发风头直逼主城。
云南三四线城市房价市场
在云南市场，大理、西双版纳、腾冲、丽江、昭通等三四线城市的房价处于什么水平？记者整理30个地州楼盘价格，供购房参考。
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大理、丽江：在售新房旅居属性较强
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作为知名的旅游目的地，稀缺的文旅投资价值与有增无减的居住需求构成了大理和丽江地产开发的基础。随着得天独厚的旅居价值被深度挖掘和高铁经济红利的逐步释放，近几年两地都迎来了房地产开发潮。在房价方面，单价万元以内的产品相对较少，且在售的物业类型主要为旅居属性较强的公寓、洋房、合院、别墅等度假及低密度产品。
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腾冲：进驻品牌房企数量远超云南其他县市
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近年来，在建设“世界知名、国内一流的康体养生休闲度假目的地”规划定位下，腾冲大型房地产企业聚集、养老旅居项目前后相继。目前，雅居乐云南原乡、腾冲的小院子等文旅康养项目深受市场欢迎，住宅价格低至7000元/㎡，与同样主打康养旅居产品的大理、丽江、西双版纳等地相比，价格处于相对较低水平。
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澄江：滇中城市经济圈和昆玉一体化前沿
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拥有“世界深蓝湖区抚仙湖”“地球生命起源澄江化石地”“古滇文化发源地”三张世界级名片，澄江在自然资源、生态环境、历史文化底蕴方面均可圈可点，近年逐渐成为了滇中最受欢迎的旅游目的地之一，吸引了万科、龙湖等大型房企进驻。在滇中城市经济圈和昆玉一体化进程中，澄江都处于前沿位置，房价仍有一定提升空间。
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西双版纳：毛坯住宅8500元/㎡起
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数据显示，近10年来，西双版纳年均旅游人数保持了15-20%的高速增长。价格方面，毛坯住宅底价低至8500元/㎡，定位高端的低密度产品单价最高已经突破了20000元大关。
在云南大打“绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”三张牌的背景下，大理、西双版纳、腾冲、丽江、澄江等热点旅游目的地的地产开发方向都集中偏向于康养旅居方向，短时期内在海南全域限购和“价格洼地”等外部因素驱动下，形成了文旅开发潮。在“房住不炒”的基调下，云南地州康养文旅产品的同质化竞争趋势将难以避免。
昆明7月土地交易市场
借着7月末新螺蛳湾92亿的土地成交大单，7月昆明卖地达到4千亩，收入一举超越300亿，不仅创造了昆明土地交易的月收入纪录，更是破天荒地登上了全国城市土地出让金月度冠军宝座。
中指院数据显示，7月昆明土地出让金约304亿领跑全国
而据统计，光昆明主城7月的卖地收入就达到了308亿元。这个月，昆明主城供应土地63宗，供应面积约4166亩，交易起价达296.43亿。截止昨日（7月30日），已完成土地交易62宗，成交面积约4046亩（含工业用地），成交额约308.12亿元。仅剩下空港区1宗约119亩工业用地待交易，但该宗地起价约3070万元，对7月土地成交量影响不大。
由于昆明主城本月的土地供应量是历年以来最高的一次，所以本月的土地成交量相应也不低。同时，本月有些地块还实现了高溢价交易，比如空港区交易的278亩地，在经过105轮激烈竞价后溢价12个亿成交，也助推了7月土地成交额跨越300亿大关，成为全国冠军。
俊发7月竞得俊发生态半岛和新螺蛳湾片区2千余亩地
俊发7月拿地2232亩
说到昆明7月土地交易，不得不说这个月最受市场瞩目的新螺蛳湾片区地块。上个周，新螺蛳湾片区打包交易11宗约789亩土地，最终由俊发旗下公司以92亿底价揽获，刷新了昆明土地交易市场总价最高纪录，这一成交额和7月卖地排名全国第12名的北京市基本持平。
另外，俊发在这个月还斩获了俊发生态半岛片区1443亩地（含1338亩公园绿地）。综合计算，俊发在7月累积拿地2232亩，土地金额高达97亿，拿地金额占到了昆明主城7月土地收入的三成左右，贡献最大。
碧桂园获地352亩
碧桂园这个月在昆明土地市场的收获也不小。先后四次参与拿地，分别斩获了碧桂园龙腾世家、春城映象、御龙半山3个项目后续用地，累积获地352亩，拿地金额约15.3亿。另外，碧桂园还和大悦城控股、螺投组成联合体以40.8亿竞得老螺蛳湾片区170亩地。
除此以外，保利置业40.93亿竞得方旺片区282亩地，华润置地23亿竞得五里项目用地，以及首创、龙湖在巫家坝竞得土地，实现土地收入约27亿，这些地块的成交在7月昆明土地市场中也扮演着重要的角色。
来源：乐居买房、云南房网、中国房价行情网、昆明楼市
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