来源：武汉楼市动态
这两天，2022年全国最新人口数据一经公布，“中国人口开始负增长”的新闻就冲上热搜。
图源新浪微博
为什么人口问题值得大家如此关注？
可以说，人口向来是一个城市、一个国家非常宝贵的财富，人口的背后，关联着经济、产业、教育、劳动力、消费力等一系列重要要素。
这也是为什么，近些年各城市间的抢人大战愈发白热化。
在当下，抢人，就意味着抢未来！
而从房地产的角度来讲，人口也是影响一座城市楼市的关键因素之一。
毕竟谈到在一座城市扎根，几乎都绕不开买房这件事，而人口数量是决定楼市需求的一个重要因素。
根据2022年4月武汉市统计局最新发布的《2021年武汉市国民经济和社会发展统计公报》显示：2021年末武汉常住人口达到1364.89万人，比上年末增加120.12万人。
图源澎湃新闻
那么，武汉这1300多万人口主要分布在哪儿？
今天我们就通过百度热力图来看看武汉到底哪里“人最多”。
注：①百度热力图的工作原理是以亿级规模手机用户为基础，基于用户访问百度产品(如地图、天气等)时的位置信息，统计不同区域内的人口活动数量，经过密度分析处理后在百度地图上可视化。
②颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
③选定时间为工作日下午3-4点，白天的热力值对买房更加有指导意义。
我们先来看一张武汉三镇的整体热力图情况，是不是跟你预想的差不多？
汉口核心是人气最强、范围最大的区域，其次是以地铁2号线为轴线的武昌核心区，而武汉三镇中，大汉阳的热力值最小。
图源百度地图，下同
大汉口
大汉口的热力中心主要以解放大道、青年路为核心扩散，南至汉江，北至汉口火车站，东至武汉天地商圈，西至月湖桥。
其中，汉口火车站、范湖、唐家墩、CBD、中山公园、循礼门、江汉路、汉正街等主要区域，人气最旺，形成了一个个深红色的小热力点。
比如，西北湖及建设大道周边，可以说是武汉的金融中心，也是白天人流非常密集的区域。
不过，近两年在楼市走出独立行情的二七滨江板块，热力值却明显不及江岸和江汉核心区。
这也说明了，目前的二七滨江还处于兑现期，还需要一定的时间来发展。
“四大天王”板块之一的后湖，情况亦是如此，白天的热力值也较为一般，多集中在汉口城市广场和市民之家附近。
但有趣的是，如果拿后湖板块白天与晚上的热力值进行对比，不难发现，夜晚的热力点明显呈扩大趋势。
这主要是因为后湖属于大型居住区，商务属性较弱。
汉口主城另一大刚需置业板块古田，热力点则主要集中在古田二路、古田四路沿线。
再来看看大汉口远城区。
有一说一，黄陂区盘龙城、东西湖区吴家山老城，虽处远城，但各项生活配套齐全，发展较早，片区人气还是比较高的。
相反，阳逻之心、横店、临空港新城等板块，热力值都比较一般。
虽然这些新区也吸引了不少人在此置业，但其中有一部分投资客，加上新房有些未交付，所以入住率并不高。
大武昌
武昌核心区是武汉第二大热力聚集地，热力值与汉口核心几乎不相上下。
细看这些人气旺盛的地方，主要集中在武昌火车站、楚河汉街、洪山广场、中南路、街道口、岳家嘴、光谷广场、宝通寺等。
这些热力点同样也都是写字楼、商圈等人流密集的地方。
值得一提的是，不管是白天还是晚上，光谷广场 关山大道沿线的人口热力值都非常高，毕竟这里聚集着大量企业、产业、商业，生活氛围非常浓厚，大学生也比较多。
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不过相对来说，光谷中心城和花山板块的热力值就明显低了不少。
前者的热力点主要集中在光谷同济医院、光谷生物园、大悦城、华为武汉研究所等高新大道沿线，后者主要集中在软件新城附近。
虽然相比前几年，光谷中心城、花山的热力值确实增长不少，但与关山大道相比，仍需要时间来沉淀。
再来看看大武昌另一个热门板块白沙洲，虽然区域内的一批新盘已陆续交付，但热力值并没有很突出，确实比预期中的弱了一点。
洪山北以及青山区的热力值也相对较弱的。
热力值较高的地方主要集中在武汉火车站、金地自在城及金地广场、建设二路、和平公园等附近。
远城区方面，江夏的热力点主要集中在文化大道、7号线地铁口以及纸坊老城，黄家湖新区目前来看仍相对比较薄弱。
大汉阳
武汉三镇中，大汉阳的热力热力值相对最低，深红色的区域比较少，且比较分散。
主要集中在钟家村、五里墩、王家湾等商圈中心。
从下图可以看出，近期在楼市中比较火热的四新板块，白天的热力值比较一般，而晚上的热力范围则比白天有所扩大。
这说明四新目前仍以居住属性为主。
此外很显然，经开永旺、东风公司、经开万达等，白天的热力值都比较高。
再看远城区，与盘龙城、吴家山老城情况类似，蔡甸区的高热力点主要在蔡甸城区，其次主要是沿着地铁4号线沿线分布，这也是新盘比较集中的地方。
而汉南的整体热力值都非常低，活跃度较弱，热力值相对较高的地方都集中在汉南老城。
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以上，就是近期武汉三镇的人口热力图。
客观来说，读懂一个城市的人口聚集，不仅能得到买房启示，还能读懂这个城市的未来发展方向。
因此，买房尽量还是越往市中心买越好，选择有产业或者商业支撑的核心区，还要综合考虑是否有人口净流入，这也是置业的基本逻辑之一。
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