最近留意楼市的购房群体有没有发现,福州多个楼盘都在以价换量,备案价打八折已经不是什么新鲜事了;

如果说次新房单价只要九千多,处于仓山区,是不是很有诱惑力呢?别急着下结论,我们可以先了解一下房源,文末做一个总结。

PART 1

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(1)

图片来源于中介朋友圈

这几天,多个中介在短视频平台推售一套位于仓山区三江口板块的房源,是2018年的次新房,单价在九千出头;

比较有意思的是,看到评论区里很多人把三江口怼得一无是处,但我们还是要理性看待的。

三江口之所以会被各路大军吐槽,主要是理想太丰满,现实很骨感!

曾经一个擅长打造商圈,文旅项目的闽系房企,在收购了三江口几个项目后,放出豪言壮语,要打造福州版的陆家嘴。

售楼部里的宏伟蓝图,给三江口一个通往天堂的阶梯,因为太高摔得血流不止!

梦醒时刻,带着伤口回望这个板块,一切都趋于平静,庆幸的是,现在多了两条地铁。

PART 2

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(2)

图片为2019年实拍

当初,中海带着无限的憧憬,在三江口高价拿地,怀着满满的爱和对那个渣男的期待。

明显,那个渣男辜负了三江口,最对不起的应该是中海了!

当中海想起泰禾描述东方曼哈顿的样子,手指着远方画出一栋又一栋的CBD!

当初拍地的时候,一直举牌的样子那么执着,所有的信任是从那一刻开始。

想跟着你一辈子,做你的天使,没想到渣男还是离开了;

清富片区,中海孤单地看着自己的影子,谁也无法治愈这个当初被渣男伤透的心。

现在爱恨可以不分,责任可以不问,中海必须要对以前的付出做一个了结,也许伤得很深,但必须忘掉渣男!

PART 3

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(3)

图片为踩盘实拍

最近,中海把自己的地王作品折价处理!

中海锦江城的特价房已经是满城皆知了,但多数人还是只知道三江口降到这个价,并不知道只是清富片区;

三江口板块一度被口诛笔伐,按楼面价七折多卖房成了业内人士的茶余饭后的谈资!

三江口的其他板块也受到牵连,有名校傍身的樟岚片区,双地铁加持的梁厝片区,只因为摊上三江口这个名字,就是偏僻,甚至荒凉!

一个楼盘的堕落,让整个板块一起受苦,这不免让人想起了古代的诛九族!

PART 4

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(4)

图片来源于中介朋友圈

回到中介发的这个房源,来解释一下为什么次新房的单价只要九千多。

可以这么说吧,渣男被那个人伤害之后,连身边的闺蜜也一起伤害了!

首先,从房源属性上看,清富新城是一个安置房社区,这种偏远板块的安置房,折旧速度很快,相信不少业主还不明白为什么要交物业费,物业用来做什么。

一个朋友住在临近板块的安置房里,从来没交过物业费,问他原因的话,他会说保安大爷左脚先迈出保安亭,他不能接受!

这个91平米的房源,虽然是做三房两卫的,但原本的户型是三房一卫,自己增加了一个卫生间,和市场上传统的89平米三房两卫户型有很大差距;

这个房源是在三楼,清富新城是高层社区,三楼住起来就相对会压抑一点。

但是这套房源应该会在短时间内卖出,中介全员推广加之低总价,总能吸引一些极限刚需。

价格卖不高的原因,泰禾不敢回答,中海含泪告诉你,他们商品房一万三千多能买不错的楼层。

PART 5

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(5)

图片为中海锦江城视野

清富新城虽然是2018年交付的,但是并没有满两年,要加上5个点左右的税,再加上中介费等,实际成交单价应该在一万左右;

一路之隔的中海锦江城中间楼层,对比之下实际价差并不会很大。

虽然中海锦江城是原来的紫御江山降标产品,但还算是一个比较正经的商品房,至少大家能按时交物业费,可以维护园林景观,还有人车分流。

如果非要说这个低价房源能体现什么,可能留给购房者最好的参考价值应该就是安置房和商品房的区别:

同地段的纯商品房和安置房的差距应该在20-30%之间,所以,不管在福州哪个地段买房,能买纯商社区,就不要考虑安置房或者安置型商品房。

小结

福州仓山房价2022最新价格(福州仓山次新房降到九千多的单价)(6)

图片为三江口实拍

你必须承认,光秃秃的三江口(尤其是清富和下洋片区)现在的确很荒凉,二手房的挂牌价是一个板块的缩影!

之所以被吐槽,或许和当年装出的13有很大的关系吧!

2017年的时候,福州湾的置业顾问告诉购房者,单价在四五万左右,想买的话趁早找关系;

当时福州湾一片蓝色的广告背景,几乎刷遍了福州各大商圈的LED屏幕;

老福州人甚是疑惑,什么,福州还有一个地方叫三江口?

客观承认,目前三江口还是人少房多,这种压力下,没有一技傍身(地铁或名校)的楼盘,以价换量只是时间问题。

但如果说从发展的周期来看,三江口是沿江向海的必经之路,只不过,现在江南CBD片区还处于发展状态,轮到三江口的话,是一个漫长的过程。

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