最近留意楼市的购房群体有没有发现，福州多个楼盘都在以价换量，备案价打八折已经不是什么新鲜事了；
如果说次新房单价只要九千多，处于仓山区，是不是很有诱惑力呢？别急着下结论，我们可以先了解一下房源，文末做一个总结。
PART 1
图片来源于中介朋友圈
这几天，多个中介在短视频平台推售一套位于仓山区三江口板块的房源，是2018年的次新房，单价在九千出头；
比较有意思的是，看到评论区里很多人把三江口怼得一无是处，但我们还是要理性看待的。
三江口之所以会被各路大军吐槽，主要是理想太丰满，现实很骨感！
曾经一个擅长打造商圈，文旅项目的闽系房企，在收购了三江口几个项目后，放出豪言壮语，要打造福州版的陆家嘴。
售楼部里的宏伟蓝图，给三江口一个通往天堂的阶梯，因为太高摔得血流不止！
梦醒时刻，带着伤口回望这个板块，一切都趋于平静，庆幸的是，现在多了两条地铁。
PART 2
图片为2019年实拍
当初，中海带着无限的憧憬，在三江口高价拿地，怀着满满的爱和对那个渣男的期待。
明显，那个渣男辜负了三江口，最对不起的应该是中海了！
当中海想起泰禾描述东方曼哈顿的样子，手指着远方画出一栋又一栋的CBD！
当初拍地的时候，一直举牌的样子那么执着，所有的信任是从那一刻开始。
想跟着你一辈子，做你的天使，没想到渣男还是离开了；
清富片区，中海孤单地看着自己的影子，谁也无法治愈这个当初被渣男伤透的心。
现在爱恨可以不分，责任可以不问，中海必须要对以前的付出做一个了结，也许伤得很深，但必须忘掉渣男！
PART 3
图片为踩盘实拍
最近，中海把自己的地王作品折价处理！
中海锦江城的特价房已经是满城皆知了，但多数人还是只知道三江口降到这个价，并不知道只是清富片区；
三江口板块一度被口诛笔伐，按楼面价七折多卖房成了业内人士的茶余饭后的谈资！
三江口的其他板块也受到牵连，有名校傍身的樟岚片区，双地铁加持的梁厝片区，只因为摊上三江口这个名字，就是偏僻，甚至荒凉！
一个楼盘的堕落，让整个板块一起受苦，这不免让人想起了古代的诛九族！
PART 4
图片来源于中介朋友圈
回到中介发的这个房源，来解释一下为什么次新房的单价只要九千多。
可以这么说吧，渣男被那个人伤害之后，连身边的闺蜜也一起伤害了！
首先，从房源属性上看，清富新城是一个安置房社区，这种偏远板块的安置房，折旧速度很快，相信不少业主还不明白为什么要交物业费，物业用来做什么。
一个朋友住在临近板块的安置房里，从来没交过物业费，问他原因的话，他会说保安大爷左脚先迈出保安亭，他不能接受！
这个91平米的房源，虽然是做三房两卫的，但原本的户型是三房一卫，自己增加了一个卫生间，和市场上传统的89平米三房两卫户型有很大差距；
这个房源是在三楼，清富新城是高层社区，三楼住起来就相对会压抑一点。
但是这套房源应该会在短时间内卖出，中介全员推广加之低总价，总能吸引一些极限刚需。
价格卖不高的原因，泰禾不敢回答，中海含泪告诉你，他们商品房一万三千多能买不错的楼层。
PART 5
图片为中海锦江城视野
清富新城虽然是2018年交付的，但是并没有满两年，要加上5个点左右的税，再加上中介费等，实际成交单价应该在一万左右；
一路之隔的中海锦江城中间楼层，对比之下实际价差并不会很大。
虽然中海锦江城是原来的紫御江山降标产品，但还算是一个比较正经的商品房，至少大家能按时交物业费，可以维护园林景观，还有人车分流。
如果非要说这个低价房源能体现什么，可能留给购房者最好的参考价值应该就是安置房和商品房的区别：
同地段的纯商品房和安置房的差距应该在20-30%之间，所以，不管在福州哪个地段买房，能买纯商社区，就不要考虑安置房或者安置型商品房。
小结
图片为三江口实拍
你必须承认，光秃秃的三江口（尤其是清富和下洋片区）现在的确很荒凉，二手房的挂牌价是一个板块的缩影！
之所以被吐槽，或许和当年装出的13有很大的关系吧！
2017年的时候，福州湾的置业顾问告诉购房者，单价在四五万左右，想买的话趁早找关系；
当时福州湾一片蓝色的广告背景，几乎刷遍了福州各大商圈的LED屏幕；
老福州人甚是疑惑，什么，福州还有一个地方叫三江口？
客观承认，目前三江口还是人少房多，这种压力下，没有一技傍身（地铁或名校）的楼盘，以价换量只是时间问题。
但如果说从发展的周期来看，三江口是沿江向海的必经之路，只不过，现在江南CBD片区还处于发展状态，轮到三江口的话，是一个漫长的过程。
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