导语:深圳富人南山多还是福田多?盘点深圳各区1000万以上高端住宅购房需求。

深圳南山和福田,这两个市中心级的经济大区,初步核算并经广东省统计局审定,2016年深圳全市生产总值19492.60亿元,其中南山地区生产总值将率先突破4000亿,预计增长9.0%左右,达到4049亿,稳居深圳各区首位;福田区2016GDP达3560亿,位居第二,增长率8.6%。

经济发达的背后是政府的政策规划导向和高端产业的聚拢,买房的高端购买力也主要集中在这两个区域,我们搜集到的数据,2016年深圳各区总价1000万以上二手房成交套数一共1127套,其中南山和福田分别占比46.76%和36.46%,占据深圳各区的前一、二名的位置,并与其他各区拉开了比较大的距离。

南山和福田区也一直是深圳二手房均价最高的两个区域,从侧面来说,1000万以上成交房源越多,片区均价也会随之拉升,其中豪宅和学位房的影响较大;另一方面,改善性需求也更为关注这两个区域。

由于南山和福田地理位置紧密相连,又属目前深圳真正意义上的中心区,不免拿来做下比较。从搜集到的数据中已经看出,1000万以上人们更多的看中南山区域的房源,当然福田也紧随其后,但其中的相同点和不同之处值得探讨。

现在深圳买哪个区房子最好(深圳富人南山多还是福田多)(1)

现在深圳买哪个区房子最好(深圳富人南山多还是福田多)(2)

从我们统计的数据看出,南山和福田1000万以上总价房源,1房、2房成交毫无疑问已经绝迹(超豪高端商务公寓不在统计之内);

1000万以上成交的3房户型在福田呈现百花和香蜜湖农科片区独领风骚的趋势,而南山相对比较均衡,除南山中心区和西丽外,各个片区都有成交。

1000万以上成交的4房户型在福田,其他片区被香蜜湖农科和中心区拉开差距,而南山相对更为均衡。

通过这次对比,从某个方面来说,福田各个片区层次分化对比南山比较明显,南山片区在教育资源、楼盘品质、片区配套里面更均衡一些。

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