导语：深圳富人南山多还是福田多？盘点深圳各区1000万以上高端住宅购房需求。
深圳南山和福田，这两个市中心级的经济大区，初步核算并经广东省统计局审定，2016年深圳全市生产总值19492.60亿元，其中南山地区生产总值将率先突破4000亿，预计增长9.0%左右，达到4049亿，稳居深圳各区首位；福田区2016GDP达3560亿，位居第二，增长率8.6%。
经济发达的背后是政府的政策规划导向和高端产业的聚拢，买房的高端购买力也主要集中在这两个区域，我们搜集到的数据，2016年深圳各区总价1000万以上二手房成交套数一共1127套，其中南山和福田分别占比46.76%和36.46%，占据深圳各区的前一、二名的位置，并与其他各区拉开了比较大的距离。
南山和福田区也一直是深圳二手房均价最高的两个区域，从侧面来说，1000万以上成交房源越多，片区均价也会随之拉升，其中豪宅和学位房的影响较大；另一方面，改善性需求也更为关注这两个区域。
由于南山和福田地理位置紧密相连，又属目前深圳真正意义上的中心区，不免拿来做下比较。从搜集到的数据中已经看出，1000万以上人们更多的看中南山区域的房源，当然福田也紧随其后，但其中的相同点和不同之处值得探讨。
从我们统计的数据看出，南山和福田1000万以上总价房源，1房、2房成交毫无疑问已经绝迹（超豪高端商务公寓不在统计之内）；
1000万以上成交的3房户型在福田呈现百花和香蜜湖农科片区独领风骚的趋势，而南山相对比较均衡，除南山中心区和西丽外，各个片区都有成交。
1000万以上成交的4房户型在福田，其他片区被香蜜湖农科和中心区拉开差距，而南山相对更为均衡。
通过这次对比，从某个方面来说，福田各个片区层次分化对比南山比较明显，南山片区在教育资源、楼盘品质、片区配套里面更均衡一些。
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2016年可说是“豪宅年”，豪宅成交量飙升，快速拉高了整体的房价。据统计，一线城市去年四季度累计成交接近2万套，同比增长44％，成交均价更是达到历史高位，达97152元/平方米！
值得一提的是，2016年全年一线城市豪宅成交均价排名里，所有项目均价均是在15万/平以上！上海的汤臣一品以20.6万/平居首位，深圳的豪宅——深圳湾1号（15.2万/平方米）入榜，排第九。深圳豪宅成交量虽然不及上海，但住宅豪宅化趋势严重，整体的房价水平处于高位。
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1.华侨城豪宅片区：华侨城是传统的富人区，墅区依山傍水，安静宜居，仿照波托菲诺小镇的设计，异域风情浓郁；
2.银湖豪宅片区：银湖豪宅片区是深圳最早的豪宅片区，四面环山，有山有湖，银湖别墅为园林式建筑；
3.蛇口半岛豪宅片区：蛇口片区国际友人多，可以说是个国际化的居住区。这里欧式装修比比皆是，又有海上世界，近海看山；
4.盐田豪宅片区：山、湖、海等自然资源丰富，天麓、天琴湾等豪宅都十分引人注目；
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