无论出于什么目的买房，说完全不在乎价格涨跌，那都是骗人的。
谁也不想自己辛辛苦苦花钱买的房子，过了一段时间却跌了。这不仅是直接多花了几万乃至几十万冤枉钱，也是自身资产的缩水。
但有时候市场的变化是我们很多人无法掌控和预料的。因此在下手前，做足功课就显得尤为重要。
南京购房通为大家统计出2月份南京热门小区涨跌幅的TOP10，总结降价和涨价最厉害的前10个小区都有哪些特征和规律。以供买房人在挑选房源时，对照参考。
「最高降了2403元/㎡，2月跌幅TOP10」
首先是降价最狠的TOP10小区。在如今艰难的市场行情里，买房很多时候不求大涨暴击，只要不跌保本就已经跑赢了大多数人。
因此，通过我们的统计，看看有没有哪些避坑要点。
2月南京热门小区跌幅TOP10如下：
△以上数据均来源于安居客
位于榜首的为建邺茶南的福园小区，从1月的4万 跌到了2月的3.79万，降价2403元/㎡，跌幅高达5.97%。
一个月就跌了2400块钱，一套50㎡的房子就相当于少了12万。幅度不可谓不大，业主心很难不疼。
位于马群的招商紫金山1号，价格也由1月的4.33万跌到了2月的4.16万。1个月降价1756元/㎡，跌幅4.05%。
该小区紧靠2号线马群站，基本是出地铁口就到。旁边就是招商花园城，配套也齐全。并且也是马群周边不多的次新小区，按理来说优势还是很明显的，出现一定的跌幅但小区整体均价还是位于板块高位的。
麒麟科创园的启迪方洲慧园2月挂牌均价也出现了3.27%的跌幅，1个月降价889元/㎡。
麒麟科创园二手房主要以中海国际社区和启迪方洲为主，房源量较大选择很多，因此这两个小区的价格也一直难以突破，维持在2.8万/㎡左右。
与之相对应的是，板块核心位置的新房供应量不多。已经收官的仁恒城市星辉均价3.2万/㎡，刚卖完不久的时光璟宸含包价3万/㎡，且都很抢手。
南站大热的万科新都荟也出现了2.17%的跌幅。南站不管是新房还是二手房市场，一直都是热门区域，出现1个月降价1092元/㎡的现象也是不多见，不过4.9万/㎡的挂牌均价仍然不低。
江宁方山的世茂梦享家，收官开盘0.6%的中签率，曾创下南京当年的中签率新低，吸引大批买房人捡漏抢房。然而即使如此，该小区也出现了1.81%的跌幅。
不过不管怎样，如今2.8万/㎡左右的均价，还是要比当初新房15949元/㎡的售价高出不少的。
河西中的仁恒G53公寓也出现了小幅下跌，仁恒的房子一直以来抗跌属性都很强，仍然不影响其价格在南京市场上的头部地位。
通过上面的数据可总结出以下避坑要点：
1、可以看到，不少小区是位于河西的。即使是在河西这样的“宇宙中心”位置，没有学区的老破小、老破大仍然很难抗跌。
因此买房时，尽量避免老破小、老破大房源。
2、周边同质的二手房房源非常充足。众所周知，供小于求才能促使价格上涨，而当一套房子周边与其相似的房源比比皆是，又怎能卖出好价？
因此买房时，尽量多调查周边的二手房情况，避免入手过于同质无突出优势的房源。
「最高涨了3988元/㎡，2月涨幅TOP10」
其次是涨价最厉害的10个小区，看看都有哪些小区能在艰难的市场环境下，逆势上涨，又有哪些规律可借鉴。
△以上数据均来源于安居客
可以看到位于榜首的，仍然来源于建邺区，南湖小区利民东村。价格由1月份的3.6万涨到了2月份的4万，涨价约4000元/㎡。涨幅高达10.95%。
同样是河西的老破小，利民东村为何有如此喜人的涨幅？
其实不管是南湖，还是茶南，都聚集着很多老破小小区。这里紧靠市中心，配套丰富，生活氛围浓厚，因此就成为很多预算不多，但又不想住太远的单身年轻人或年轻夫妻的栖身之地。
这里整体均价不算太高，3.5万左右，一套50㎡的房源，总价不超过200万，更容易接受，压力不会太大。
板桥的蓝光公园壹号也位于涨幅榜前列，一个月涨了899元/㎡，但2.65万的挂牌均价仍然不能说高。这也是板桥多能来房价难涨的痛点的体现。
桥北同样如此，一直以来成交量都很可观，成交价却难以突破。大批的二手房选择空间大成为很大的阻碍。现在桥北还有不少单价1字头的二手房房源。
因此，明发滨江新城二期3万的挂牌均价堪称桥北二手房房价的天花板了。主要在于该小区临江，有着自身不可替代的区别优势。
同样位于麒麟科创园，中海御山府一期却赫然位于涨幅榜。价格从1月的3.69万涨到了2月的3.77万，一个月涨了805元/㎡。
这又不得不提需要有自身独特的优势了。中海御山府本身为洋房产品，密度低、户型面积大，在板块内是比较稀奇的，因此卖价可以大大超过同为一个社区的高层产品。
这其中不得不提的鼓楼宁海路老小区南阴阳营，该小区1976年建成，房子可谓是又老又破，但价格却能坚挺在8.35万，还有一定的涨幅。
这自然是依赖于其有汉口路小学 29中的学区优势，其中29中更是南京的一线初中，受追捧也就能够理解。
最后位于燕子矶的融创玉兰公馆也有1.49%的小幅上涨。该小区一直是燕子矶比较受欢迎的小区，再加上燕子矶近来供应不多，价格上扬也就在情理之中。
通过上面的数据可总结出以下可借鉴的要点：
1、仍然是独特优势。一套房子具有越多的不可替代优势，就越能卖出高价。产品、配套、环境等等。
2、尽量偏改善，未来有置换需求只会是需要换大房子的改善家庭。面积大、密度低的房源会更受青睐。
3、学区加持。虽然学区房一再受到利空打击，但可以看到现在南京的优质学区房还是有市场的。当然在学区房这块上面，没有足够经验的小白就最好别掺和了。
「附：南京1月小区榜」
说了这么多，希望对有买房打算的你有所帮助。
下面再附上南京1月小区成交榜、人气榜和热搜榜，以供参考对照。（PS：数据来源于贝壳指数）
小区成交榜：
小区人气榜：
小区热搜榜：
