中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，年龄在21-30岁的租房群体在整体租房人群中占比最高，达61.3%，他们多是工作年限在3年及以下的95后；从收入区间来看，有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%及以上用来支付房租。
从近年的数据报告中不难发现，租房市场的主力人群已发生了显著的代际迁移，95后正逐渐成为市场主力，他们的租房信息获取渠道多元化、租房需求更个性化、对社交空间及健身空间的需求进一步增强。对众多的品牌公寓而言，准确把握95后消费租房需求，洞悉市场变化路径，将是下半场是否能实现弯道超车的关键。
01
有颜值的公寓设计更获青睐
在抖音网红小姐姐视频刷屏的今天，颜值的重要性不言而喻。95后们愿意为漂亮的小姐姐疯狂点赞，更愿意为有颜值、有设计感的公寓买单，充满视觉冲击力的公寓外立面将很大程度决定公寓的受欢迎程度。
庭苑公寓•龙舌兰外立面
庭苑公寓•银柳外立面
不同于大部分公寓只是把外立面刷个显眼的颜色，庭苑公寓的外立面更具设计感及美学品味；以几何抽象画派先驱蒙德里安《红黄蓝》为灵感设计的庭苑•域、以橘黄及青绿色为主打色的庭苑公寓•龙舌兰等都成为该区域内最具设计感的公寓，还未推出市场，已成为爆款网红公寓。
在2020年、2021年举办的住房租赁广厦奖颁奖仪式上，庭苑公寓荣获住房租赁广厦奖之设计TOP3，便是庭苑公寓设计能力的最好佐证。
02
新生代租房的“硬需求”：
大阳台、配家私家电、管家服务
95后被称为“精致的懒人”，一方面，他们已从租一个“房子”的观念转变为寻找一个“家”，这驱使着他们对房间配置的需求进一步提升，另一方面“懒”透露着对服务的渴望，在“家”畅游世界，在“家”吃喝玩乐。
享受惯了5A甲级写字楼的阳光与风景，昏暗的“一线天”是95后们所不能接受的。一个具备晾晒功能的小型阳台是他们的最低要求，如果还能摆上几盆绿植、放下一张双人桌椅，一定能成为最受欢迎的爆款网红公寓，庭苑公寓•香樟，正是如此。
开放预售的第一天，庭苑公寓•香樟爆红微信朋友圈，坐拥宝安坪洲地区绝美风景线，从阳台眺望，可看遍整座城市的朝阳与晚霞，令人一见倾心。
庭苑公寓•香樟阳台上的无敌视野
纵使网购已成为95后们再精通不过的技能，但他们的消费观更为“精致利己主义”，家私家电不齐备不租，即使齐备，是否是大品牌、新旧程度也是他们所关注的重点。他们可以每天喝一杯动辄30元的奶茶，但在是否要置购小家具的问题常要再三思索，因为在他们的认知中，这是公寓应该提供的服务，除了买，应该还有其他的的更优选择。
同时，95后们对服务的需求已不仅限于提供解决方案，更多是希望提供一种“愉快的生活体验”。平时在公寓公区举办观影、唱歌活动，周末举行户外旅行、滑雪、射箭等能玩得开心的活动才是他们的真实需求。
不难看出，是否能提供标准与完善的管家服务，将成为下阶段众多品牌公寓竞争的重要基础。
今年来庭苑公寓下大力气完善了运营服务标准流程，各岗位实现专人专岗，在提升问题解决时效的同时，还开展了多次针对不同岗位的技能培训，让管家们在日常中发现问题，在巡查中解决问题，为租客创造一个有温度、更舒适的“大家庭”。
庭苑公寓•香樟
总而言之，95后租客的租房消费需求升级，在看房、签约和租住不同阶段都面临着不同以往的诉求与挑战。对此，从他们的“确定性”需求出发，提升在不确定性方向的租住感受，将能更好地发现有价值的生活场景，为下一步发展蓄力。
,
