简单来讲，首套房就是每个人购买的一套房产，供自己居住的房产。 目前限购城市,基本都在环京津地区，在这些地图，人们购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房，首套房会作为家庭的第一套房，计算税费的时候也是按照这个标准来看的。但是房产交易过程中认定首套房可没那么简单，这是因为很多人的购房方式都是贷款，而银行认定的首套房标准根据地区银行的不同，银行的认定标准也是不一样的。
银行的首套房是如何认定的？
1、只认房子，不认贷款为什么这么说呢，是因为银行只会认购房者自己名下或家庭名下是否有房产，并不认是否办理过贷款、是否买卖过房屋，通俗来说便是，只要名下或家庭成员名下没有房产，那么购置房产时便是首套房。2、只认贷款，不认房子如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。3、即认房子，又认贷款认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。
买首套房能享受哪些优惠？
1、首付比例更低
如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能会达到40％甚至50％。要知道城市房价较高，10％的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠
银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4．9％，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5％～10％或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20％。
3、减收契税
在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3％，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1．5％或2％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。以上便是首套房的认定标准和首套房带来的优惠政策，在贷款购置房产的时候一定要明确相关优惠政策，自己是否达到享受优惠政策的必要条件，这样购房时会给大家带来许多便利，反之则会带来许多麻烦。当然，在许多城市都有购房补贴，不过具体是怎样，还是要看当地的具体政策。
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