文 | 话唠湾德佛
在香蜜湖豪宅深业中城开卖被疯狂扫盘卖光另外一面，科技龙头，正打破“龙华的宁静”！
10月，一则华为入驻龙华拿地盖76平方“大厂”引发巨大关注，这代表未来的龙华闪耀全新的“科技巨头”价值力。可以说，大企进一步深圳拿地引发关注。从比亚迪50亿跑到深汕造基地，到华为近3个亿跑入龙华拿地造“大厂”，都充分显示新一轮科技产业热潮已经在不同区域拉开。值得关注的是，这一轮是华为进驻龙华，大有可为。
早几年，腾讯耗资近百亿跑入宝安大铲湾建“大厂”，引发成为宝安的关注点。如今华为跑入龙华，也势必有一轮期待。这一次，推动的是大企产业入驻，指向的是龙华科技高地——九龙山科技城。
破晓龙华的黎明，一座“科创”国际创新城正在崛起！
追求新增长极是龙华“第二春”重要一步棋。北部龙华中心就成为重要的一极，九龙山科技城成为极度重要的“核心”。
△ 九龙科技城
谈到龙华九龙山科技城，这里将是龙华“高科技产业高度群聚”之地，也是深圳重要的“高新区”核心地，深圳五大5G产业聚集区之一。随着华为的“入局”，这块科技地几乎执掌了全新的“科技势力”引领，未来前景不可估量，也表明了深圳制造的决心，继续生根发芽的雄心仍在。
九龙山科技城（又称九龙山智能科技城、九龙山数字城），地处龙华的福城地区，规划范围9.81平方公里，其中核心区规划范围3.99平方公里（比后海总部基地都大），同时基于产业链完整性及更大范围统筹空间资源拓展后，总规划面积约14.39平方公里。深圳也明确提出，深圳市引进大院名校及重大产业项目时优先考虑九龙山片区，预计这里建设一批“母工厂”。
△ 九龙山科技城
△ 九龙山科技城划分的范围
△ 核心地块
而这一次华为落户龙华，其地址正是九龙山科技城的核心区，大水坑水库一带，未来建设超过76万平方“大厂”，4年内竣工，指向新一代信息技术及新能源产业。
△ 华为福城土地信息
△ 地块位置
△ 已经动工
九龙山科技城的产业业态十分丰富，重点布局新一代信息技术、数字科技、人工智能、智能制造、5G等产业，指向人工智能产业核心区、市级新兴产业聚集区、5G产业集聚区。目前片区规上企业产值已经近2000亿元，短期向3500亿目标，未来向5000亿产业区瞄准。产业空间巨大，将释放“平方公里级”产业空间，预计一次性释放3.4平方公里集中成片的产业空间，在深圳可谓是数一数二的新产业空间地。
△ 九龙山科技力
△ 九龙山的布局
目前汇聚了华为、富士康、美团、资拓科技、富泰华、泰衡诺、裕展、泰衡诺、富润通等巨头企业，其中龙头企业数量超过了30多家，而整个福城辖区7549家企业。
△ 九龙山的龙头企业分布
云集了众多高新产业基地，如观澜富士康观澜科技城、龙华云数据中心、美团大湾区基地、成亿高工业园等。
△ 龙华云数据中心
△ 富士康观澜科技园
这里就是龙华未来真正的智造之城、科创中心。
△ 图为龙华美团科技造出的机器人
龙华引进高等院校之区，为铸造世界级的产学研平台做铺垫。今年龙华在九龙山区已经有了电子科技大学（深圳）高等研究院等重大项目。
△ 电子科技大学（深圳）高等研究院
未来还将引入深圳第三代半导体研究院、深圳市计算科学研究院、深圳京鲁计算科学应用研究院等科技研发机构。值得关注的是，九龙山科技城还有一条龙澜智造走廊（龙澜-福龙大道），连接西丽湖国际科教城、光明科学城两大基础研究引擎，还连通坂田华为基地及东莞松山湖一带，为这里未来的产业奠定联动产学研根基，也为未来的深莞智能制造协同示范区铺垫。
龙华去年就已经吹响了构建“一圈一区三廊”“数字强区”发展格局的号角，数字经济是重大核心之一，按照龙华的根基，已经具有大湾区一流竞争力的数字经济发展高地的实力。
△ 龙华“一圈一区三廊”
目前九龙山科技城大部分还处在土地整备阶段（福城观澜产业地块797栋/套完成权属已经完成申报，估计很快），还调出了生态线，将迎来大发展，预判随着未来大量引进高新企业及优秀重点产业项目，加上城区遍地的村屋、工业区升级改造后，将焕新出一批新能量的未来。
龙华的“第二春”，九龙山科技城闪耀出全新的“科技人居价值力”！
九龙山科技城大片区有“ 创新、智造、生态”三大特质，是2020年深圳新增的重要核心区，属“市级重点区域”。今年龙华举办的“龙华区全域未来城市场景试验”会上明确提出重点打造六大重点片区（包括北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇），九龙山科技城就是其一。
站位上，北部龙华的唯一一个科创中心。
△ 九龙科技城的区位
其战略发展区位和被看重，这点毋庸置疑，也意味着政府是毫不懈怠地推动九龙山科技城的迭代，势必为片区的产业、人居带来全新的想象。这里将快速打造一个以数字经济为导向，集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的梅观国际创新城，成为产业功能、城市功能、山水人文环境高度融合的科技创新领先之地。
一、人口与经济。
从经济角度，片区定级为五千亿产业区，未来将提供20万个就业岗位，目前工业产值已经超过两千亿。以此看之，未来工业及人口红利可期。加上华为的入驻，带来约3-4万的高端科研类人才，为片区人群净化提速，势必逐步形成一批科研人才群圈。华为是深圳经济重要贡献者，预计将为九龙山科技城的工业值注入巨大的产值。
此外，这里构建的是“三核地”（“深莞中部集合城市的区域创新极核”、“粤港澳大湾区东岸中轴的智能制造高地”、“深圳三生融合发展的宜居宜业乐园”），从创新制造宜居方面引领经济的持续升华。
统计数据也显示，作为涵括九龙山的福城，大约33多万人口，预计未来高素质人口增量会比较明显。
△ 福城人口数据
二、轨道。
九龙山将是龙华重点布局的轨道区。除开4号线外，还有未来的22号线、18号线、17号线西延线、6号线南延线（福江线，设站九龙山站）都将穿梭九龙山。按照爆料，4号线还拟建支线，直通九龙山科技城，经过茜坑、狮径、章阁、福民、大水坑等！
△ 九龙山规划不少地铁
△ 18号线规划的一些站点
近日，备受关注的深圳地铁22号线也将穿梭九龙山科技城，已经列出了站点，直通九龙山，设站有库坑站等。
△ 地铁22号线穿梭九龙山站点
目前大部分轨道主要体现在深圳地铁4号线北延线。站点从竹村、西坑、长湖、观澜、松元厦、观澜湖为主，这几个站点的西北面，大部分是九龙湖科技城产业区。
△ 4号线北延线
重要的几条大通道，如观澜大道、龙澜-福龙大道、梅观快速等，促使沿线产业创新资源大幅度汇聚相连，包括坂雪岗科技城、东莞松山湖、光明科学城、河套深港科技创新合作区等。
三、配套。
九龙山，龙华的西北部，便利的交通，丰富的山水资源（九龙山、大水坑、茜坑水库），优美的生态环境，这里就是极度优渥和奢侈的“自然生态地”。
△ 九龙山的大水坑山水
△ 九龙山
△ 茜坑水库
△ 生态廊道云集
地处观澜河沿线，附近有观澜河，可谓是龙华的“中轴水脉”。山水与城市交融，打造彰显城市生态品质与文化活力的观澜河生态走廊，就得依靠这些生态资源。
△ 观澜河
而且譬如观澜湖高尔夫球场、中国版画博物馆、观澜版画基地、观澜红木家居艺术街、观澜山水田园旅游文化园、观澜古墟等资源配套，大部分汇聚观澜的北部，这里是典型的中国“旅游新IP红地”。
△ 优秀山水田园
△ 观澜高尔夫球场
△ 观澜田园
△ 观澜湖生态
九龙山已经有深圳第二外国语学校，观澜中学都在附近，未来有人猜测深圳中学来龙华办学，也极可能就在九龙山。
△ 深圳第二外国语学校
三、楼盘。
九龙山科技城地处福城的西北门区，龙华政府圈附近，扎根于大水坑水库一带。
这里遍地的科技企业、大量的高新产业园，特别是遍布的生态资源是这里最好的人居想象。
九龙山科技城正在改造的批量更新项目。
目前片区住宅楼盘甚少，但周边汇聚了合正观澜汇、龙光玖誉府、佳华领域、深业泰然玫瑰苑等楼盘。大部分二手房为主，新盘比较少。房价方面，像去年已经入市的合正观澜汇二期（澜汇城泱花园）住宅，1013套房源，带装修均价约5.7万/平，单价区间在5.2—6万/平，几乎是观澜最核心楼价的区域。
△ 合正观澜汇
△ 龙光玖誉府
但整体而言观澜今年入市不少楼盘。
△ 今年观澜入市的新楼盘
包括澜汇云轩公寓、鹏瑞颐璟府一期、天屿花园、山水华庭等，未来还有合正观澜汇三期住宅、御景华府将入市。
△ 鹭湖的鹏瑞颐璟府
△ 天屿花园
△ 山水华庭
△ 鹭湖的御景华府
其实这些楼盘堆集点都不是在九龙山一带，预计九龙山未来真正主宰市场的将是批量即将来临的更新楼盘。
根据统计，沿着4号线地铁观澜线一带，遍布了大量的改造。包括鸿荣源观城更新、金光华观澜大布巷片区更新、佳兆业观澜老墟改造等。这些改造不仅规模巨大，而且涉及大量的村屋、工业区改造，势必为观澜九龙山科技城带来极大的人居迭代机遇。
“九龙山科技城”，双持优势，科创之城及滨水山城界面，在一定程度上承载着龙华未来五至十年产业高端化转型的引擎之责。
△ 科技与山水共舞的九龙山
建设好九龙山，势必擎引龙华真正的“第二春”时代！可以预想，处于前期萌发之区，想象力才足够“阔大”！
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