小区介绍：
龙湖时代天街位于南六环外，距离4号线生物医药基地站步行距离2分钟，是天宫院生物医药基地板块中的标杆小区之一。小区在2014年由龙湖地产建成，物业也是龙湖自持物业，物业费4.7元，小区分为东区和西区，西区一共三栋楼，东区十三栋。龙湖时代天街的西区离龙湖时代天街MALL非常近，小区居民购物更加方便一些。但是西区的小区环境一般，基本没有小区环境。而东区的环境比较好，龙湖的物业对园区维护非常不错，人车分流，小区里有花园,喷泉。小区为业主精心设计了跑道和健身设备，可供业主休闲健身。
小区周边商业配套：
龙湖自家打造的购物天街，配套齐全，地上一层至四层，集服装、百货和餐饮为一体的综合商场。龙湖时代天街在生物医药基地天宫院板块是最吸引人流的商场，整体商场定位和热度高于旁边新开的凯德MALL。
教育：小区北边是北京育才学校大兴学校，育才大兴学校也是生天板块比较受欢迎的小学
交通：地铁4号线生物医药基地站，开车上南六环。地铁距离小区非常方便，基本上东区业主步行5分钟就可以进地铁。十分方便。
小区品质：
小区是龙湖在北京打造的为数不多住宅项目，物业和管理均在中上水平。龙湖作为全国开放商的行业标杆，十分擅长园区园林设计。作为龙湖在北京大兴的稀缺住宅项目，开发商对小区园林设计特别细致，小区树种都是成树移植，夏季树木葱葱，配套齐全，守着地铁，交通十分便利。
小区物业：
小区物业是龙湖自持的物业，物业整体水平非常不错，但是物业费比较高。龙湖物业费4.7元/平每月。是整个天宫院-生物医药基地板块物业费最高的小区。但是整体小区环境非常不错，物业对小区的维护相当尽心。物业在日常的绿化维护，设备维护方面受到业主的广泛好评。门卫保安非常尽责，进出小区需要跟业主确认并登记。
小区户型：
整个龙湖时代天街小区，户型设计都比较合理。小区里没有一居，只有两居、三居和四居。其中西区8号楼，两梯两户，这栋楼只有136平米三居。
其中3、4、5、10、14号楼，两梯两户，主要的户型是130平米、145平三居，以及169平米四居。
而其中8、9、11、12、13、15号楼主要是98平米小三居户型。这也是针对刚需改善家庭的户型，设计合理。户型比较方正，三居室全部南北通透，飘窗赠送，98平小三居售价460万左右。但是户型如果不是把边户型，进深太长，导致整个房间中间太暗。
西区4、5号楼和东区8、16号楼均是两居户型，龙湖的两居户型设计略差，是东西朝向复式两居，两居价格在290万-320万。东西朝向的复式两居设计不是很合理，因此绝大部分两居刚需客户选择了旁边的万科橙、保利或者鑫苑鑫都汇。小区另有330平及210平的底层特殊复式户型，售价大概在630-820万之间。
板块建议：
天宫院-生物医药基地板块在2014年-2017年的涨价周期中，表现非常亮眼。小区因为次新成片，同时紧邻4号线地铁，使得4号线周边的购买力（比如金融街）很多刚需客户都外溢到了这个片区。整个板块配套全面，周边学校有北京育才大兴学校、北京市邮政学校、KIWI幼儿园、黄村一幼心愿时代幼儿园以及金耳朵成长中心等等。板块周边空地较多，政府后期可能会增加地铁线路以及其他产业。小区附近有大兴医院，位于黄村，驾车大概10分钟-15分钟车程。整个板块后续潜力良好。
小区购买建议：
龙湖时代天街小区东区比西区环境更好，西区整体并没有小区环境，即使物业都是同一个龙湖来管理，但是因为小区环境的缺失，整体西区的涨幅受到一些影响。龙湖时代天街东区，户型之间涨幅有差异。其中两居东西向两居，因受众人群被生物医药基地-天宫院其他几个刚需小区分流严重。在2017年3月17日之后，龙湖时代天街两居室价格跌幅较大，超过同小区其他户型。龙湖时代天街小区，适合刚需改善客户，三口之家初次置业或者同板块两居刚需置换。
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