济宁市目前房价7939元/m2，全国排名117，环比-0.19%，同比 6.1%。房价有一定幅度上涨，那济宁市房产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
济宁市，山东地级市，面积11187平方公里。
二、 经济情况
1、2019年GDP4370.17亿元，全国排名52，比上年增长3.8%，低于全省平增长率1.7个百分点；人均GDP5.24万元，全国排名150；人均可支配收入28055元（城镇居民37139元，农村居民17644元），全国排名119，低于全省的31597元（城镇居民42329元，农村居民17775元）。
2、2011年GDP2896.7亿元，2019年是2011年的1.51倍；而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年19215元的1.93倍；而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。
4、 农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8712元的2.03倍；而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。
从以上数据可以看出：济宁虽这几年经济增长缓慢，但经济底子较好，居民收入尚可！
三、 人口情况
1、2019年常住人口835.60万人，比上年增加1万人，城镇化率59.69%；户籍人口893.65万人。
2、2015年常住人口829.92万人；户籍人口867.44万人。
3、2010年常住人口808.19万人；2011年户籍人口846.98万人。
从以上数据可以看出：济宁常住人口增加缓慢，但整个城市人口规模较大！
四、 房地产情况
1、 房价涨幅：目前房价是2015低点的1.5倍，涨幅一般。
2、 销售面积：2019年商品房成交991万平米，折合人均1.19平米；低于全省人均1.26平米的平均水平。
3、 人均住房面积：约34平米，低于全国平均水平。
4、 城镇化率：略低于全省61.51%的平均水平。
五、 潜力分析
1、 济宁市旅游资源十分丰富，景点众多，是宜居历史文化名城。
2、 济宁市人口较多，是区域中心城市之一。
3、 城镇化还有一定空间，并且改善性需求较强！
4、 济宁虽距离省城济南约200公里，目前虽无直达高铁，但规划中的高铁半小时就可到达济南。
5、 济宁目前产业较为单一，高附加值产业不多。
综上所述，从全国角度来看，济宁市目前房价比较合理；济宁人口规模排山东第5，也是山东较早规划地铁的城市，虽这几年济宁经济发展较为疲软，但从长期来看，济宁的经济发展还是值得期待的，目前较低的房价也必然有较大的潜力！
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