年后,江心洲岛中低密次新房——江岛华庭 ,速度成交了两套建面约170㎡平层二手房,成交单价逼近7万/㎡......再创下江心洲高价成交!甚至比河西中多数小区价格都高!

江心洲最便宜的二手房(6.93万平成交江心洲房价天花板)(1)

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小区实景

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河西低密洋房,再次逼近7万/㎡成交!

其实早在2021年,小区建面约170㎡户型就曾卖出6.96万/㎡的高价!也是小区最贵成交价......

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为什么170㎡户型这么贵还有人买单?我实地探访小区目前在售的建面约170㎡户型房源,带来在售最新动态,考虑上车的朋友可以直接联系我们看房哦~

房源详情

小区

江岛华庭

户型

4房2厅3卫 储物设备间

面积

171㎡

报价

1350万,有车位

单价

约7.89万/㎡

装修

开发商精装

楼层

高楼层

楼龄

满2年

房源优势——

1、建面约171㎡四房三卫,南向双套房设计屋内外双玄关配置,空间足够三代同堂或需要独立空间的三口之家生活;

2、中央空调、地源热泵、新风系统、中央除尘都有,三恒科技住宅

3、得房率超过90%,实际面积相当于现有市面上约200㎡左右新房,低密住宅、居住舒适;

4、一梯一户,享受私家电梯;

其他优势——

1、小区为仁恒代建,品质装修同仁恒相当,甚至有些比仁恒做的更好;

2、环境出彩、物业管理好,靠近江心洲江边、散步即达,居住体验感媲美湾四;

3、产品为7F花园洋房,上有露台,下有庭院,小区面积段132-335㎡,全改善设计,各户型得房率普遍在90%以上

4、江心洲全岛金陵学区,去年已开学;

5、圈层高端,真实在售的好房很少,业主惜售,自住率很高;

建面约171㎡四房两厅三卫户型 ↓↓

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房子为大四房设计,目前为空置状态;

进门就发现空间很宽阔,客厅铺设地板,可以想象除了摆放电视、电视柜、沙发外还有很大的地方。↓↓

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餐厅铺设瓷砖,中间设计了室内玄关,另外右侧还有一个储物以及设备存放间。↓↓

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阳台连接客厅,未封,推拉门打开就能呼吸到江心洲清新的空气,可以看到小区景观和道路。↓↓

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近处能看到江心洲的水杉、江岛新天地商业,远处还能隐约能看到河西金鹰和双子塔。↓↓

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厨房正对餐厅,整洁明亮,厨具均为西门子。↓↓

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主卧独立衣帽间 独卫设计,衣帽间有分区设计,男女主人衣物挂放会很方便,另外还可以在主卧打衣柜↓↓

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主卫朝南,浴缸、镜柜收纳柜、独立卫浴,很是舒适。↓↓

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三开间两卧朝南,客厅旁的南向次卧套间也很舒适,带有独卫。↓↓

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两间北向次卧采光也很好,可用作儿童房、书房,拥有一间自己的办公、休闲房间不再是一件奢侈的事。↓↓

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北向第三个卫生间。↓↓

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今年小区会突破7万/㎡吗?

业主惜售、且小区自住率非常高,目前小区在售非常少,挂牌均价约6.85万/㎡。

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2022年小区成交数量比较少,但每次成交价也都不低。↓↓

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成交价截图

两套170㎡房源均为1月份成交,一下就成交两套 ,成交总价1150-1180万、均为千万级别、含车位,单价最高达6.93万/㎡,几乎就要超过7万/㎡!可以说是江心洲最贵的房子之一!

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成交价截图

你觉得今年小区会突破7万/㎡吗?

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小区前期实探 基本信息

江岛华庭小区南入口↓↓

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整个小区有10栋住宅和1栋会所↓↓

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绿化旧了,洲岛物业会时不时地安排翻新,一年四季景观都很美好↓↓

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小区北侧靠近景观河,旁边就是江岛新天地↓↓

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不仅绿化率高,还处处可以随时坐下进行野餐“会谈”。↓↓

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小区外立面采用干挂石材和玻璃幕墙材质↓↓

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一楼有竹林遮蔽的私家院落,顶楼有阳光爱抚的天台园林↓↓

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小区内部设置地灯↓↓

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小区游乐设施。↓↓

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楼间距很宽,私密性更加得到保障。↓↓

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入户大堂地面墙面全部采用高档石材及瓷砖↓↓

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—— 江岛华庭基础信息 ——

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项目位置:南京市建邺区贤坤路9号;

◇占地面积:用地面积为31130㎡,总建筑面积为55970㎡;

◇车位总数:328;

◇车位配比:1:1.56;

◇产品类型:10栋住宅,均为7层花园洋房

◇总户数:约210户;

◇户型设计132-335㎡,分为3房2厅2卫、4房2厅3卫、4房2厅4卫、5房3厅4卫

◇容积率1.1

◇得房率:普遍在90%以上

◇精装修标准3900元/㎡

◇物业公司:南京洲岛现代服务业发展有限公司(1.9元/月/平米)。

周边配套:

商业—江岛新天地(约91米)、仁恒置地广场;

交通—地铁10号线江心洲站(约730米),绿博园站(约1.2公里);

教育—金陵中小学。

—— 户型图 ——

江岛华庭户型面积段132-335㎡,全改善设计,各户型的得房率普遍在90%以上,一层和顶层赠送地下室及阁楼,负一层花园面积大约80㎡,户型实用性高、使用面积大。

138㎡三房两厅两卫A户型↓↓

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169㎡四房两厅三卫B户型↓↓

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223㎡四房两厅三卫C户型↓↓

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